楼(lóu)市(shì)小(xiǎo)阳春(chūn)过后(hòu)，新房市场迎来(lái)“红五(wǔ)月”行情。今(jīn)年“五一”小长(zhǎng)假期(qī)间(jiān)，多地楼(lóu)市热度有所回(huí)升，新房二(èr)手房(fáng)成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来(lái)看，今(jīn)年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有(yǒu)8个城(chéng)市新房成交量赶超(chāo)去(qù)年，其余7城呈现不(bù)同(tóng)幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游(yóu)情(qíng)绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州今年“五(wǔ)一”假期新房零(líng)成交，成(chéng)都、北京新房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各(gè)地新房(fáng)市场(chǎng)在回(huí)暖势头(tóu)中呈(chéng)现分化态(tài)势。今年第二季度，分(fēn)化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认为，从市场节(jié)奏和(hé)供应角度看，4月中下旬(xún)重点城市批准(zhǔn)上市面积(jī)保持在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定(dìng)规模(mó)，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城市在供给(gěi)放(fàng)量(liàng)、土拍情绪(xù)上(shàng)升等因素带动下市场活(huó)跃度有望保持，而多数(shù)城市市场(chǎng)调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计(jì)，一线城市的政策方向与价格走势均是测量市场(chǎng)温(wēn)度(dù)的重要(yào)标准。“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州和上海在(zài)公积金贷款(kuǎn)方(fāng)面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关(guān)于公开征求《广州住房公积金管理中(zhōng)心关于贯彻(chè)落实二孩及以上家庭(tíng)支持政策(cè)的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子(zi)女未成年）使用住房(fáng)公积金贷款购买首套自住住房的(de)，住房公积金贷款最高(gāo)额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市(shì)实施多子女家(jiā)庭住房公积金(jīn)支持政策的通台湾swag是什么，swag是什么意思什么梗知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房(fáng)公积金租赁提取规定(dìng)的多(duō)子女家庭(tíng)，可按(àn)照实(shí)际房(fáng)租支(zhī)出提取住房公积金。符合本市住房公(gōng)积金贷款规定的(de)多子女家(jiā)庭购(gòu)买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金(jīn)最高贷(dài)款限额）在本市(shì)最高贷(dài)款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居(jū)研究(jiū)院(yuàn)研究(jiū)总监严(yán)跃进(jìn)对时代周报记者表示，针对多孩家庭落(luò)实的公积金政(zhèng)策是(shì)一线城(chéng)市支持合理购(gòu)房需求(qiú)的重要举措。此举(jǔ)有利(lì)于多孩家庭降低买房成本，预计(jì)其它城(chéng)市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市(shì)场保持一(yī)定活(huó)跃度，项目(mù)到访量相比节(jié)前明显(xiǎn)增(zēng)加。假期中有11个项目开始认(rèn)购，5个(gè)项目结束认购(gòu)开盘。其(qí)中(zhōng)，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五(wǔ)一(yī)’假期推出(chū)一批优质(zhì)好(hǎo)盘，加之住房公(gōng)积金(jīn)贷款政策适度放松(sōng)，成交(jiāo)高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以量取胜”。“五一(yī)”前(qián)夕(xī)，多家(jiā)开(kāi)发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研(yán)究发展(zhǎn)部调研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，广州(zhōu)实(shí)际开盘和(hé)加推项目为25个，多于(yú)去年(nián)同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记(jì)者不(bù)完全统计，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州约30个楼(lóu)盘有营(yíng)销动作，以加(jiā)推(tuī)房源、台湾swag是什么，swag是什么意思什么梗开放(fàng)营(yíng)销中心及样板房为(wèi)主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴(wú)智杰对时代周报(bào)记者(zhě)表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推(t台湾swag是什么，swag是什么意思什么梗uī)新意(yì)愿有明显提升(shēng)，全市新货(huò)约(yuē)3500套(tào)。目前，全(quán)市(shì)正处于“收筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的项(xiàng)目(mù)约(yuē)16个，不少货量来自(zì)于品牌大盘。余货(huò)+新货(huò)叠加下，后续契(qì)合购房者(zhě)“上车(chē)”需(xū)求的供应较充(chōng)足，房企(qǐ)仍会保持营(yíng)销力(lì)度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的出游(yóu)热度攀升，旅游城(chéng)市成都(dōu)、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)不(bù)动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备(bèi)案、个人住房信息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘(pán)和促销意愿一般，除(chú)郊区促(cù)销力度(dù)较大之外，主城(chéng)范围内的楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看房人(rén)数也(yě)明显(xiǎn)少于往年。从板块情况来看，杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市(shì)表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克(kè)而瑞研(yán)究(jiū)中(zhōng)心认为，需求端刚需(xū)疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季度市场(chǎng)的(de)整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一步(bù)走低。不(bù)过，热点(diǎn)恒热，而(ér)低能级城市仍难(nán)有起色(sè)。

　　“由于(yú)二季度仍是年内(nèi)供(gōng)应高峰期，短(duǎn)期供应量还(hái)有上升(shēng)空(kōng)间(jiān)。从需求端来(lái)看(kàn)，刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位(wèi)是大概率事件(jiàn)，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心则指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五一”期(qī)间的成交情况来看，多城新房(fáng)、二手房成交回(huí)升释(shì)放(fàng)了一定(dìng)的积极信号(hào)，有(yǒu)利(lì)于后续市(shì)场(chǎng)置业情绪的(de)进一(yī)步回(huí)升。利(lì)好政策频频出台(tái)为楼市成交稳(wěn)步修复提供了强有力(lì)的(de)保障(zhàng)，是今年(nián)“五一”楼市成交回升(shēng)的(de)重要因素(sù)之(zhī)一(yī)。预计(jì)随着(zhe)经(jīng)济步伐(fá)加快(kuài)，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回(huí)升态势。

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