上(shàng)任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李(lǐ)从瑞(ruì)辞(cí)任中国金(jīn)茂(mào)公(gōng)司(sī)主(zhǔ)席、执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及(jí)管治）委员(yuán)会主席。此外，李从瑞(ruì)将不再担任(rèn)在中(zhōng)国金茂任何附(fù)属公司的(de)职务。不过，公告并未明(míng)确李从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显示，张(zhāng)增根(gēn)被董事(shì)会委任为中国金茂主席，以及中国金茂执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资(zī)委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的几位(wèi)执行(xíng)董事及(jí)角色确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席(xí)财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售(shòu)额(é)增(zēng)长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今(jīn)年4月28日，中国(guó)金茂公告称，原任首席(xí)执行官的李(lǐ)从瑞接任该(gāi)公司主席兼执行董(dǒng)事(shì)。

　　这一讯号在外人看来(lái)，李从瑞在金茂内部的权重要超(chāo)过(guò)他(tā)的前任们。据(jù)了解，此前的(de)中国金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，中国(guó)金茂的(de)高管团队也大换血。来(lái)自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华(huá)东(dōng)区(qū)域总(zǒng)裁陶天(tiān)海升任中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江南(nán)成为首席财务官，宋(sòng)镠毅(yì)接(jiē)任江(jiāng)南(nán)成为金茂服(fú)务（港股00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大家期待李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)大展拳(quán)脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞去(qù)在中国金(jīn)茂(mào)所有职(zhí)务的(de)原(yuán)因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出(chū)生于1971年，26岁硕(shuò)士毕(bì)业后(hòu)进入中(zhōng)化集(jí)团，先(xiān)后在上海石油储罐公司、中化国际实(shí)业、舟山(shān)国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从(cóng)浙江(jiāng)北(běi)上(shàng)进京，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的副(fù)总裁，兼(jiān)任(rèn)北京公司(sī)总经(jīng)理(lǐ)。

　　当年(nián)7月(yuè)份，他就(jiù)出现在(zài)北(běi)京土拍市场(chǎng)，带(dài)领方兴(xīng)以40.6亿(yì)元(yuán)拍得“绝版好地”广渠路(lù)15号地块，当时这(zhè)块(kuài)地引来了(le)万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家(jiā)房企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用(yòn说唱歌手的cypher是什么意思，说唱cyber是什么意思g)了方兴在上(shàng)海地标“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问世，并连续两年稳居(jū)北京住宅的年度“销冠(guān)”，成了金茂最重要的产品线“府系(xì)”的开端(duān)。

　　中(zhōng)国金茂也(yě)就此成为中国(guó)高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方(fāng)兴(xīng)地产宣布(bù)更(gèng)名(míng)为(wèi)中国金(jīn)茂控股集团有限公司，在名(míng)称中抹去了地(dì)产二(èr)字，标志(zhì)着(zhe)金茂从传(chuán)统地(dì)产开发商向城市运营商转变，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双(shuāng)轮(lún)两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国(guó)金茂多次(cì)竞(jìng)得(dé)“地王(wáng)”，并于(yú)2018年新晋(jìn)千亿阵营(yíng)，到了2019年(nián)，更是(shì)仅用(yòng)4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越(yuè)。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实(shí)现(xiàn)签(qiān)约销售额已达2311亿元(yuán)，突破(pò)2000亿元大关，由(yóu)此(cǐ)也进入房企(qǐ)第一梯队行(xíng)列(liè)。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销售(shòu)额仅(jǐn)为134亿港元的小房企，带到了行(xíng)业(yè)第一梯队，销售额最高峰在2021年达到(dào)2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出(chū)任中国金(jīn)茂的(de)副总裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他(tā)出色的(de)业绩水涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年(nián)薪，这还不包括他持有(yǒu)的股票(piào)市值。

　　如果加上他持有的550万(wàn)股票(piào)，2019年年薪加上期末持(chí)股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金(jīn)茂的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑(huá)34％，与(yǔ)此同时投资方(fāng)面虽有所收缩(suō)，但(dàn)还在(zài)北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在(zài)盈利能力方面(miàn)，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率下降不少，2022年又持(chí)续下滑(huá)至16％。同期归母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这(zhè)一(yī)年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元(yuán)，骤减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年4月份中国金茂的签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截(jié)至(zhì)2023年4月(yuè)末，中国金茂累(lèi)计取得(dé)签约销(xiāo)售额约586.32亿(yì)元，累(lèi)计签约销售(shòu)建(jiàn)筑面(miàn)积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院统计的数(shù)据显示，今年前5月(yuè)，中国(guó)金茂(mào)的销售额为(wèi)728亿元，在(zài)一众房企(qǐ)中(zhōng)排名第(dì)11位。

　　58岁“老(lǎo)中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获董事会(huì)委任为中国金茂主席，以及公司执行董事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清(qīng)华(huá)大(dà)学(xué)机械(xiè)工程(chéng)系(xì)焊接技(jì)术与工程(chéng)专业(yè)硕士学位，于2005年(nián)9月(yuè)获得中欧(ōu)国(guó)际工商管理学院高级管理人员工(gōng)商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有(yǒu)高级国际(jì)商务(wù)师专业技术资格，在化(huà)工和(hé)石油仓储贸易(yì)、风险管(guǎn)理(lǐ)、企业经营管理、安全(quán)生产等方面有30年丰富经验，被称为(wèi)“老中(zhōng)化(huà)”。

　　自1993年4月(yuè)加(jiā)入说唱歌手的cypher是什么意思，说唱cyber是什么意思中化集团后，张增根曾(céng)担任(rèn)中化(huà)集团人力资源部副总经(jīng)理、中化兴(xīng)中石油转运（舟山）有限(xiàn)公司总经理(lǐ)、中(zhōng)化国际石(shí)油公司副总经理，中化(huà)集团风(fēng)险管理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股(gǔ)份有限公司党委书记、总经(jīng)理及董事长，中化集(jí)团和中(zhōng)国中化股份(fèn)有限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任(rèn)中国中化控股有限责任公司氯碱事(shì)业部(bù)党委书记。

　　此外(wài)，同样在一个月前获任为中国金茂(mào)执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会委员及首席执行官的陶天(tiān)海，此次(cì)职务没有变化。

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