继今年2只新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下(xià)两只公募(mù)REITs产(chǎn)品——中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷产业园封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路封闭式基(jī)础设施(shī)证券(quàn)投资基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在(zài)当(dāng)日获(huò)得中国证监会准予注册的批复，投资者布局(jú)公(gōng)募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管(guǎn)理人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会(huì)官网(wǎng)信息显(xiǎn)示，中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高(gāo)REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基(jī)金类(lèi)型(xíng)为契(qì)约型封闭式(shì)，基金合同期限为30年(nián)，准予基金(jīn)募集份(fèn)额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予基(jī)金募(mù)集份额总额(é)为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金应(yīng)自本批复(fù)下发之日起6个月(yuè)内(nèi)进行基(jī)金的募集活(huó)动，募集期限自基金份额(é)发售之(zhī)日(rì)起不(bù)得(dé)超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管(guǎn)理(lǐ)人(rén)应会(huì)同基金的销售机构和上海证券(quàn)交易所(suǒ)等，认(rèn)真(zhēn)做好基金的(de)信息(xī)披露、路演推介(jiè)、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市(shì)交易、登(dēng)记、会计核算、客户服务和募(mù)集准备等工作。通(tōng)过建立(lì)和完善(shàn)内部合规控制(zhì)制度(dù)、风险防范机制(zhì)和应(yīng)急计划等措施(shī)，防范和化(huà)解基(jī)金募集和运作过(guò)程中的(de)风险，保(bǎo)护基金份额持有人(rén)的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业园区资产，合计(jì)建筑面(miàn)积(jī)17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产毗(pí)邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业(yè)基地核心载体、中国孵(fū)化器事业发(fā)源地(dì)的光谷(gǔ)光电子信息产业园的核心(xīn)子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信(xìn)、集成电路、软件(jiàn)开(kāi)发及(jí)金(jīn)融创新服(fú)务等(děng)高新技术产业，不断完(wán)善(shàn)创(chuàng)新产业链，打造创(chuàng)新产业集群，其(qí)中光(guāng)谷软件园是科技部(bù)认定的“国(guó)家火炬计划软件产业基(jī)地”和商务部认定的“中国(guó)服务外包(bāo)基地(dì)”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人湖北省(shěng)科技投资集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要(yào)的投融资(zī)及建设主体，也(yě)是资产规模最(zuì)大的(de)国有企业。湖北科(kē)投聚焦产业(yè)投资、开发建设和资产(chǎn)运营，助力光谷区(qū)域产业集群建设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及(jí)在建的(de)可租赁物(wù)业面(miàn)积(jī)超(chāo)过(guò)500万平方米，以产业(yè)研(yán)发楼(lóu)和工业厂房等(děng)产业园(yuán)区类资产为主，均为光(guāng)谷片区具(jù)有重(zhòng)要影响(xiǎng)力和持续竞争力的优质物业，为(wèi)基金提供(gōng)了(le)丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资(zī)子公(gōng)司武汉光谷资(zī)产投资(zī)管理有限公司作为外部管理(lǐ)机构(gòu)，与中(zhōng)金基金携手为基(jī)础设施项(xiàng)目的持续(xù)稳定运营(yíng)保驾护航(háng)。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的(de)基础设(shè)施(shī)资产为山东省(shěng)鄄城(chéng)县至菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目(mù)位于(yú)山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速(sù)公路(lù)网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路(lù)（G0321）在山东(dōng)省(shěng)菏泽市的重(zhòng)要组成(chéng)部分，也(yě)是山东省“九纵五横一环七射多连”高速(sù)公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南(nán)中原腹地的(de)南北向省(shěng)际大通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT的原(yuán)始权益人为(wèi)山东高(gāo)速集团有限公司(sī)（简称“山高集团(tuán)”），外部(bù)管理机构为山东高速股份(fèn)有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集团主营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交(jiāo)通基础设施(shī)领域的(de)投资、建设、经营和管(guǎn)理(lǐ)，截至2022年底，山(shān)高集团控股运(yùn)营高速公路里程(chéng)达8266公里，其(qí)中山东省(shěng)内运(yùn)营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集(jí)团旗下重要上市(shì)平台，主要从事交通基础设施的投资及运(yùn)营(yíng)，具有丰富的高(gāo)速公路运营(yíng)管理经验(yàn)和(hé)较(jiào)强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基(jī)金(jīn)将与山高集团、山高股(gǔ)份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金通(tōng)过扎实(shí)研(yán)究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中(zhōng)金(jīn)基金将继续加强公募REITs领域投入，在实(shí)践中不(bù)断提(tí)高投(tóu)资与运管能力(lì)，努力实(shí)现资产(chǎn)持(chí)续稳(wěn)健运营(yíng)，积极探(tàn)索(suǒ)不同(tóng)基(jī)础设(shè)施资产类(lèi)型(xíng)及优质(zhì)基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)的(de)扩容(róng)、扩募，保护(hù)投资者合(hé)法权益，切实提高投(tóu)资者获得感(gǎn)，助力公募基金行业(yè)高(gāo)质(zhì)量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸(zhá)两年左右时间(jiān)，全市(shì)场(chǎng)公(gōng)募REITs产(chǎn)品数(shù)量27只，发行总规模达到909亿(yì)元(yuán)，发行期(qī)投资者认购踊跃，获配(pèi)比例(lì)屡创新毕业2年之内都算应届吗，21年毕业生23年算应届吗低，已然成为大类资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公(gōng)司(sī)来看，目(mù)前中金基金发行(xíng)规模最大，公(gōng)司旗下(xià)3只REITs产品发行(xíng)总(zǒng)规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数量最(zuì)多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿(yì)元。平安(ān)基金(jīn)、中信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产品规模(mó)也超过(guò)70亿元；中(zhōng)航(háng)基金、红(hóng)土创新基金、国泰君安资管等都(dōu)有2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化(huà)产品规(guī)模增长下，目前中金基金总规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至2023年(nián)一季度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体(tǐ)量(liàng)的基金公司“俱(jù)乐部”，位居(jū)行(xíng)业(yè)中上(shàng)游水(shuǐ)平。从公募基(jī)金产(chǎn)品线看，中金基金(jīn)涵盖了货币基金、债券(quàn)基金(jīn)、混合基(jī)金、股(gǔ)票(piào)基金、FOF、公募(mù)REITs等产品(pǐn)类(lèi)型，覆盖了基(jī)本面(miàn)投资、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前(qián)公募REITs规模较大(dà)的，多为头部券商机构(gòu)，以及部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金管理(lǐ)人，比如中金公司、中信证(zhèng)券、中信建(jiàn)投、国泰(tà毕业2年之内都算应届吗，21年毕业生23年算应届吗i)君安等，都在这一创新产品(pǐn)赛道取得了领先优(yōu)势(shì)。多(duō)元化(huà)的产(chǎn)品布局(jú)，也(yě)为(wèi)公司规(guī)模提(tí)供了新(xīn)的(de)增长点。”一位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基(jī)金服务国(guó)家战(zhàn)略、服(fú)务实体经济(jì)的很好载体，通过该类产品，也(yě)更(gèng)好盘活了基础设施资产，带(dài)动新增(zēng)投(tóu)资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘(pán)活存(cún)量资产、扩大有(yǒu)效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品发行的日益(yì)常态化，公(gōng)募基金也(yě)将为实体经济(jì)建设作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官(guān)网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集(jí)资金(jīn)437亿元，回收资(zī)金(jīn)带动新项目投额(é)超2600亿元，进一(yī)步(bù)深化市场产品创新，提(tí)升了(le)服务实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还发布了《关于进(jìn)一步(bù)推(tuī)进(jìn)基础(chǔ)设施(shī)领(lǐng)域不(bù)动产投资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共(gòng)提出(chū)4方(fāng)面12条措施，进一(yī)步推进(jìn)REITs常(cháng)态化发行工作(zuò)：一是加(jiā)快推进市场体系建设，研究支持(chí)增强消费能力(lì)、改(gǎi)善消费条件、创新消(xiāo)费场景的(de)消费(fèi)基础设(shè)施(shī)发(fā)行基础设(shè)施REITs。二是完善审核注册机制，优化(huà)审核注册流程。三是坚持规(guī)范(fàn)与(yǔ)发(fā)展并重(zhòng)，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构(gòu)建全链(liàn)条(tiáo)监管机制，促进市(shì)场主体归位尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地区综合推动机制，统(tǒng)筹协(xié)调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动完(wán)善配套政(zhèng)策，抓紧推(tuī)动REITs专项(xiàng)立法。

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