豫(yù)北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大(dà)家(jiā)的关注。当事(shì)人(rén)北(běi)京市(shì)民丁乐告(gào)诉时(shí)代财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了(le)14套房(fáng)子，最(zuì)贵的近8万，最便(biàn)宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没(méi)燃气，屋顶还漏(lòu)水，至(zhì)今还放在(zài)那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产(chǎn)中介洪(hóng)丽告(gào)诉时代财经，这两天从各地打来的(de)咨询电(diàn)话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没(méi)有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目(mù)前(qián)为(wèi)止还(hái)没(méi)有成交，外地咨询的客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地人(rén)不买(mǎi)老区房子、老区房(fáng)子卖不出(chū)去，洪(hóng)丽(lì)是不认(rèn)同的，“其实老区(速溶黑咖啡粉是纯咖啡吗，黑咖啡配料表写着速溶咖啡粉qū)没有(yǒu)网上传得(dé)那(nà)么破，本地人还(hái)是(shì)有买(mǎi)房的需求的，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里(lǐ)来买房的(de)，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介(jiè)吕(lǚ)辉(huī)则和洪丽不同(tóng)，从5月16日(rì)起，就已经(jīng)接(jiē)待了不少(shǎo)来自外地的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京(jīng)、山(shān)东的都有，都是慕名前来(lái)看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公(gōng)布了最(zuì)新(xīn)购房补(bǔ)贴(tiē)政策，每套最(zuì)高(gāo)补贴(tiē)1万元。据(jù)鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日在(zài)市会展中(zhōng)心广(guǎng)场举办，在住博会(huì)期间买房每套可最(zuì)高补(bǔ)贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住(zhù)博会主推(tuī)的是鹤(hè)壁精品特(tè)色楼(lóu)盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜的(de)，就(jiù)又(yòu)买了(le)几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有(yǒu)，新区(qū)淇滨区还(hái)是(shì)正常的房(fáng)价水平。

　　据(jù)某二手房交易(yì)网(wǎng)站显示(shì)，截(jié)至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为(wèi)7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二手房(fáng)均(jūn)价(jià)则仅为1463元(yuán)/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价(jià)4967元(yuán)/平方(fāng)米，比(bǐ)去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交(jiāo)易网站看到(dào)，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米(mǐ)的(de)房源为最多数，总价最高的一(yī)套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山(shān)城区(qū)、鹤(hè)山区5个(gè)行(xíng)政区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区、市城乡(xiāng)一体化示范区(qū)、宝山经济技术开发区(qū)3个功(gōng)能区(qū)，是中原城(chéng)市群核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城区(qū)，被当地(dì)人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区(qū)为代(dài)表的部分区域则被(bèi)称为(wèi)“新区”。

　　“老区(qū)以前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原(yuán)来的市中心，后(hòu)来资(zī)源慢(màn)慢枯竭，新(xīn)区开发好后(hòu)，大多数(shù)人都流入了(le)新区，房(fáng)价(ji速溶黑咖啡粉是纯咖啡吗，黑咖啡配料表写着速溶咖啡粉à)自然(rán)就便宜(yí)了。”在老区(qū)土生土(tǔ)长的吕辉告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也(yě)更名(míng)为了(le)鹤(hè)壁市淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区(qū)则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来(lái)的(de)新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常(cháng)委(wěi)会研究通过(guò)《鹤壁新(xīn)区建设(shè)总体(tǐ)方案》，同年(nián)9月28日，鹤(hè)壁新区奠(diàn)基仪式(shì)举行。

　　随(suí)着城市空间结(jié)构的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区”的(de)不在少数，“基本都(dōu)是(shì)在2010年(nián)前后搬的(de)，有人(rén)因为工作单位(wèi)迁到(dào)了(le)新区，一(yī)家人(rén)就搬过(guò)来了(le)，有人则是(shì)因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区(qū)不是连(lián)在(zài)一起(qǐ)的，走快速道(dào)的(de)话(huà)，开(kāi)车(chē)都要二三十分钟，很(hěn)多人搬到(dào)新区(qū)后就很少再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据(jù)也印证了这样的人口流向。从全市看(kàn)来，人口流失并不严重，但(dàn)城(chéng)市内部各区之(zhī)间的人口流(liú)动则(zé)十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口普查(chá)公报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市常住(zhù)人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全(quán)国人口普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的(de)淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的(de)“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决定在全(quán)国新(xīn)建(jiàn)一批工业城市(shì)，当时鹤(hè)壁集地区尚被(bèi)称为(wèi)鹤(hè)壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有(yǒu)丰富(fù)煤(méi)炭资(zī)源的(de)鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立(lì)鹤(hè)壁市，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以煤立市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市的原煤(méi)产量就(jiù)已(yǐ)突破千万吨，在(zài)2005年(nián)的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤(méi)矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤(méi)产量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经(jīng)济(jì)和社会发(fā)展(zhǎn)统计公报(bào)，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资(zī)源型城(chéng)市的标(biāo)签。公开(kāi)报道显示，鹤壁(bì)这些年(nián)一直在(zài)推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重(zhòng)下(xià)降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增(zēng)加值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报(bào)告(gào)还(hái)强调(diào)了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位列(liè)倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是(shì)煤炭资(zī)源型(xíng)城市起(qǐ)家的(de)鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分析(xī)将其归(guī)结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严(yán)跃进对时代财经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和(hé)鹤岗还(hái)是有差异性的(de)，“应该说它的问(wèn)题严重程度要小很多(duō)，鹤壁还(hái)是因为当(dāng)地(dì)房产(chǎn)市场的支(zhī)撑力(lì)和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房(fáng)者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新的用处。地方政(zhèng)府(fǔ)要(yào)从此类热搜事件中挖(wā)掘新的机会(huì)，比如(rú)说宣传低房(fáng)价、低生(shēng)活成本的优势，积(jī)极导(dǎo)入各类(lèi)新产业和新资(zī)源。”

　　“各(gè)地对于此类老(lǎo)旧二手房的(de)再利(lì)用应该有(yǒu)更(gèng)好的(de)规划，要系(xì)统对此(cǐ)类存量住房(fáng)进行盘活(huó)，进而培育(yù)城市发展(zhǎn)的(de)新价值和(hé)新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名(míng)）

未经允许不得转载：市场调查|社会调查|问卷调查|市场执行|店面验收|神秘客|满意度-提供最专业的市场信息咨询服务-宁波信恒新市场信息咨询有限公司 速溶黑咖啡粉是纯咖啡吗，黑咖啡配料表写着速溶咖啡粉