经济日报文章指出，一季度(dù)，房地产(chǎn)市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年四季度(dù)相比(bǐ)出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因(yīn)城施策(cè)继续优化(huà)相关举(jǔ)措。对(duì)于绝(jué)大(dà)多数(shù)城(chéng)市(shì)而言(yán)，当前首要任务是(shì)企稳，把有些(xiē)冷的(de)市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调(diào)整则(zé)需(xū)谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)势头

　　一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢(huī)复，出现积(jī)极(jí)变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房地产调控(kòng)政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一年(nián)多总(zǒng)体下行趋势后，今年一季度，房(fáng)地产市场迎来可(kě)喜的企稳(wěn)回升(shēng)势头。也应该看(kàn)到，前(qián)期积(jī)压的购房需求较(jiào)为集中释放后，最近一(yī)些城市成交(jiāo)量出现小幅回落。市场(chǎng)小(xiǎo)幅(fú)波动属正(zhèng)常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的(de)根(gēn)基(jī)尚不牢固。因此，要(yào)以(yǐ)更有效举措巩固房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升势(shì)头。

　　积(jī)极促进房地(dì)产市场(chǎng)企稳回(huí)升(shēng)，是(shì)稳定宏观经(jīng)济大盘(pán)的需要。房地(dì)产相关贷款占银(yín)行(xíng)信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力(lì)的50％，居民(mín)财富的60％都用在(zài)住房上。一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继(jì)续优(yōu)化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对(duì)市场(chǎng)企稳十分(fēn)关键。近期有些城市房地产交易量(liàng)有所回落，应视(shì)为需求集中(zh200克等于多少毫升水，200克是多少ml水ōng)释(shì)放后的(de)自然调整(zhěng)，市场(chǎng)修复过(guò)程中短期上下(xià)波动(dòng)是正(zhèng)常现(xiàn)象，当前房(fáng)地产市场整体(tǐ)仍(réng)处(chù)于温和复苏(sū)阶段。从长远看，基于(yú)我国人口流动(dòng)和住房(fáng)改善需求，市场(chǎng)潜力(lì)仍很大(dà)，应增强对房(fáng)地产长期(qī)平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济(jì)转为正常增长后应尽快开展房地产(chǎn)税试点。近期(qī)，我国全面实现不动产统一(yī)登记(jì)，很多人(rén)将其视为房地(dì)产税(shuì)征收开始的信号。并(bìng)就此担(dān)心，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房(fáng)产的成本就会增加(jiā)，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供应量加大，房(fáng)价有(yǒu)所下(xià)降，市场会走向低迷。应明确的(de)是，不(bù)动产统一登记(jì)并不(bù)意味与(yǔ)房地产税(shuì)开(kāi)始征(zhēng)收(shōu)有(yǒu)必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产税改革试(shì)点依照(zhào)全国(guó)人大(dà)常委会的授(shòu)权进行，一(yī)些城(chéng)市开展了调查摸(mō)底和初步研究，但(dàn)综合考虑(lǜ)各(gè)方(fāng)面的情况，今年内不(bù)具(jù)备扩(kuò)大房地产税改(gǎi)革试点城市的条件。房(fáng)地产税(shuì)改革试(shì)点是否推进(jìn)，仍(réng)须综合(hé)考虑各方面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下一步，将继(jì)续(xù)助力市场企稳(wěn)回升。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一城一(yī)策”，调(diào)整优化房地产调控(kòng)措施(shī)。如广东潮州市最近(jìn)明确(què)，首(shǒu)次买一(yī)手住房，可提取公(gōng)积(jī)金支付(fù)首(shǒu)付(fù)款(kuǎn)，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资金的压力。河(hé)北承(chéng)德(dé)市明确，三(sān)孩家庭首(shǒu)次申请住房公积金贷(dài)款(kuǎn)，最高额(é)度100万元(yuán)，体(tǐ)现(xiàn)购房政策(cè)对多孩家(jiā)庭(tíng)改善性需(xū)求(qiú)的支持。一线城市的房地产市场调(diào)控政策一直备受关注。不(bù)久前，北(běi)京(jīng)市明确(què)，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政(zhèng)策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重点关(guān)注刚需和改善性需(xū)求，会对其他一(yī)线等热点(diǎn)城(chéng)市(shì)提供(gōng)参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还有进一步细化的空间。保交楼对(duì)市场信心(xīn)恢复仍十(shí)分重要(yào)，只有确保购房人按时拿到所(suǒ)购房屋(wū)，观(guān)望者(zhě)才敢买200克等于多少毫升水，200克是多少ml水房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降(jiàng)低限购门(mén)槛、调整限购区域，对市(shì)场恢复起到了带动作用，未来各(gè)地(dì)有望(wàng)进一步优化限购举措。金融政策(cè)对房地产市场的作用十分明显(xiǎn)，有(yǒu)观点认为“房地(dì)产短期看(kàn)金融”。实际(jì)上(shàng)，去年下(xià)半年以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融(róng)支(zhī)持举(jǔ)措(cuò)，均为今年以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要(yào)基础。金融政策仍将(jiāng)在供需(xū)两端发力，既(jì)更好满足房(fáng)企合理融资需(xū)求(qiú)，又支(zhī)持刚需和改善性(xìng)住房需求，更多城(chéng)市(shì)可能通过(guò)下调房贷利率等举措降低购房(fáng)者(zhě)成(chéng)本。

　　不(bù)过，房地产调(diào)控政(zhèng)策“既(jì)管冷又管(guǎn)热(rè)”，我们(men)期望的房(fáng)地(dì)产市场复苏(sū)是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而对于一(yī)线(xiàn)等热(rè)点城市而言(yán)，有关(guān)政策的调(diào)整则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有(yǒu)过热苗头(tóu)时政策需(xū)及(jí)时转向。不久(jiǔ)前(qián)，广东深圳市出现“取消二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导(dǎo)价举措(cuò)已实施两年，主管部门对二手房(fáng)源标注交(jiāo)易参考(kǎo)指(zhǐ)导价，银行按照指导价确定购房(fáng)贷款(kuǎn)额度(dù)，这项调(diào)控措(cuò)施对于深(shēn)圳购房(fáng)者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过(guò)热状态起到了明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度在(zài)二手房交易(yì)平台上看(kàn)不到的二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易指导价又重新标注，也就是(shì)说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继(jì)续执行。一线等热点城市(shì)的政策调整需(xū)慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会让市(shì)场重回过热状态？需要政策制定者根(gēn)据市场(chǎng)情况细致(zhì)衡(héng)量。

未经允许不得转载：市场调查|社会调查|问卷调查|市场执行|店面验收|神秘客|满意度-提供最专业的市场信息咨询服务-宁波信恒新市场信息咨询有限公司 200克等于多少毫升水，200克是多少ml水