金融界5月8日消息 两部门近日(rì)联合印发(fā)的《关于规范(fàn)房地产经纪服务的意见》明(míng)确，加强从(cóng)业主体管理(lǐ)。严格落(luò)实经纪机构备案制(zhì)度。全面(miàn)推行经纪(jì)从业人(rén)员实名登记。经纪服务内容(róng)由(yóu)基本服务和延伸服务组成。基本服(fú)务是促成房(fáng)屋(wū)交易提供的一揽(lǎn)子必(bì)要服务，延伸服务是可单独提供的额外服务。意见明确，严禁操纵经纪服务收(shōu)费(fèi)。经纪机构不得(dé)滥(làn)用市场支配地位以(yǐ)不公平高价收(shōu)取经纪服(fú)务费用(yòng)。房地产互联(lián)网平(píng)台不得干预经纪机构自主决定收(shōu)费(fèi)标准。

　　意见全文如(rú)下：

　　住房(fáng)和城乡建设部市(shì)场监管总局关于(yú)规范房地产(chǎn)经纪服务的意见

　　各省、自(zì)治(zhì)区(qū)、直(zhí)辖市及新疆(jiāng)生产(chǎn)建设(shè)兵团住(zhù)房和城乡建设厅（委、管(guǎn)委、局(jú)）、市场监(jiān)督(dū)管理局（厅、委(wěi)）：

　　房地产(chǎn)经纪对(duì)促进房(fáng)屋交易、提高(gāo)交(jiāo)易效率、保障(zhàng)交(jiāo)易安全具有重(zhòng)要作用。近年(nián)来，部分房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机构存在利用房(fáng)源客源优势收取过高费用(yòng)、未明(míng)码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用客户个人(rén)信息(xī)等问题，加(jiā)重交易当事人(rén)负担、侵害其合法权益。为规范房地产经纪服务，加(jiā)强(qiáng)房地产(chǎn)经纪行业管理，促进房地产市场(chǎng)健康发展(zhǎn)，现提(tí)出以下意见(jiàn)。

　　一(yī)、加强从(cóng)业主体(tǐ)管理。严格落(luò)实房(fáng)地产经纪机构备案制度。为新建(jiàn)商(shāng)品房销售和存量(liàng)房买卖、租(zū)赁提供代(dài)理、居间等经纪服(fú)务(wù)的机构，应当按照《房地产经纪管理办法》规(guī)定向所在地住房和(hé)城乡建设(shè)部门备案。市、县住房和(hé)城乡建设部门(mén)要(yào)全面推行经纪从业人(rén)员(yuán)实名登记，加(jiā)强(qiáng)经纪从业人员管理。经纪从业人员提供(gōng)服务时，应当佩戴经实名登记的工作牌、信(xìn)息(xī)卡(kǎ)等，公示(shì)从(cóng)业信(xìn)息(xī)，接受社会监督(dū)。

　　二、明确经纪(jì)服务内容。房地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构提供的经纪服务由基本服务和延(yán)伸服务(wù)组成。基本服务是(shì)房地产(chǎn)经纪机构为(wèi)促成房屋交(jiāo)易提供的一揽子必要(yào)服(fú)务，包(bāo)括(kuò)提(tí)供房源(yuán)客源信息(xī)、带(dài)客户看(kàn)房(fáng)、签订房屋交(jiāo)易合同、协(xié)助办理不(bù)动产登(dēng)记等。延伸(shēn)服(fú)务是房(fáng)地产经纪机构接(jiē)受交易当事人(rén)委托(tuō)提供的代办贷款等额外服务，每项服务可以单独提供。

　　三、合理确(què)定经纪服务收费。房地产(chǎn)经纪(jì)服务收费由交易各(gè)方根据服(fú)务内(nèi)容、服务质(zhì)量，结合(hé)市场供求关(guān)系等因素协商确定。房(fáng)地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构要合理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用。鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费(fèi)率(lǜ)越低(dī)的原(yuán)则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　四、严格实行明码标价。房地(dì)产经纪机构应当在经营门店、网站、客户端等场所或渠(qú)道(dào)，公示服务项目(mù)、服务(wù)内容和收费标准(zhǔn)，不得混合标(biāo)价和捆绑收费。房地产(chǎn)经纪机构提(tí)供的基本(běn)服(fú)务和延伸服务，应当分(fēn)别明确服务项目和收费标(biāo)准。房地产(chǎn)经纪机构收费前应(yīng)当向交易当事人出(chū)具(jù)收(shōu)费清单，列明(míng)收(shōu)费标准(zhǔn)、收费金额，由(yóu)当事(shì)人签字确(què)认。

　　五、严禁操(cāo)纵经纪服(fú)务(wù)收费。具有市场(chǎng)支(zhī)配地位的房地产经纪机构，不得滥用市场支(zhī)配地位(wèi)以不(bù)公平高价收取(qǔ)经纪服(fú)务(wù)费用(yòng)。房地(dì)产互联网(wǎng)平(píng)台不得(dé)强(qiáng)制要(yào)求(qiú)加入平台的(de)房地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构实行(xíng)统一的经纪服(fú)务收费标准(zhǔn)，不得(dé)干预房地(dì)产经(jīng)纪机构自主(zhǔ)决定收费标准。房地产经纪机构、房地产互联网平台、相关行业组织涉嫌(xián)实施垄断行(xíng)为的(de)，市场监管部门(mén)依法开展反(fǎn)垄断调查。

　　六、规范签订交易(yì)合同(tóng)。各地(dì)住房和(hé)城(chéng)乡(xiāng)建设部门(mén)要制定房(fáng)屋(wū)买卖合同、租赁合同、经纪服务合同示范文本。房地产(chǎn)经纪机构(gòu)应当(dāng)在经(jīng)营场所醒目(mù)位置公示(shì)合同示范文本，方便交易(yì)当事人(rén)使用。房地产经纪机构促成房屋交易，应当通过房(fáng)屋(wū)网签(qiān)备(bèi)案(àn)系统办(bàn)理房屋买卖、租赁合同网签备案。

　　七、加强个(gè)人(rén)信息保护。贯(guàn)彻落实《中华人民共(gòng)和国个人信息保(bǎo)护法》，房地产经纪机(jī)构及从(cóng)业(yè)人员不(鞋子235码数是多少，鞋子235是什么码？bù)得非法收集、使用、加工、传输(shū)他人(rén)个人(rén)信(xìn)息，不得非法买(mǎi)卖(mài)、提(tí)供(gōng)或(huò)者(zhě)公开他(tā)人个人信(xìn)息。房地(dì)产经纪机构要(yào)建立健(jiàn)全客户(hù)个人信息保护的内部管理制度(dù)，严格依法收集、使用、处理客户个人信息，采取有效措施(shī)防(fáng)范泄(xiè)露或非法使用客户个人信息(xī)。未经当事人同(tóng)意，房(fáng)地产经纪机构及从业人员不得收集个(gè)人信息和(hé)房(fáng)屋状况信息，不得(dé)发送商(shāng)业性短(duǎn)信息或拨打商业性电话(huà)。

　　八、提升管理(lǐ)服务水平。市、县(xiàn)住房和城乡建设部(bù)门要建立健全房屋交易管理服(fú)务平台，加强(qiáng)对交易(yì)房源、房地产经纪(jì)机构及从业人员的管理。房地(dì)产(chǎn)经纪机构发布的(de)房源信息，应当通过(guò)平台进行核验(yàn)。鼓励(lì)通过房屋交易管理(lǐ)服(fú)务平台(tái)向(xiàng)交易(yì)当事人提供房源(yuán)核验、房源发布、合同网签备(bèi)案等便民(mín)服务。加强存量房交易资金监管，除交易当事人提出明确(què)要求外，购房(fáng)款应纳入(rù)资金监(jiān)管账户。鼓(gǔ)励房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪(jì)机(jī)构将经纪服务费(fèi)用纳入交易(yì)资金监管范围(wéi)。

　　九、加大违法违规行为(wèi)整(zhěng)治(zhì)力度。各地住房和城乡建(jiàn)设部门要将规(guī)范房(fáng)地产经纪服务纳入房(fáng)地产市(shì)场秩(zhì)序整治的重(zhòng)要内容，会同有关(guān)部(bù)门(mén)依法查处“黑中介”、侵犯个人信息合法权益等(děng)违(wéi)法(fǎ)违鞋子235码数是多少，鞋子235是什么码？(wéi)规(guī)行为，曝光典型案例(lì)。对(duì)收费明(míng)显高(gā鞋子235码数是多少，鞋子235是什么码？o)于市场平均水(shuǐ)平的房地产经纪机(jī)构，住房和城乡建设(shè)部(bù)门会同市场监管等部(bù)门采取约谈等综合措施进(jìn)行重点监管。市场监管(guǎn)部门会(huì)同有(yǒu)关(guān)部门依(yī)法查处不按(àn)规定(dìng)明码标价(jià)、操纵经(jīng)纪服务收费等违(wéi)反价格和反垄(lǒng)断法律法规的行为。对(duì)房地产经纪(jì)机构相关(guān)违法违规信息，市(shì)场监(jiān)管(guǎn)部门要依法依规纳入国(guó)家企业信(xìn)用信息公(gōng)示系统(tǒng)。

　　十、加强(qiáng)行(xíng)业自律(lǜ)管理(lǐ)。房地产经纪行业组织要(yào)健全行(xíng)规行约，完善房地产经纪服务标准(zhǔn)和(hé)执(zhí)业规(guī)则，引导(dǎo)房地(dì)产经纪(jì)机构及(jí)从(cóng)业人员依法合规经营。对房地(dì)产经纪机构及从业人员存在收费(fèi)不规范、侵犯客户个人信息合(hé)法(fǎ)权益(yì)等情形(xíng)的，房地产(chǎn)经纪行业(yè)组织(zhī)依(yī)据行规行约(yuē)给予(yǔ)自律处(chù)分。

　　住房和(hé)城乡(xiāng)建设(shè)部

　　市(shì)场监管总局

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：市场调查|社会调查|问卷调查|市场执行|店面验收|神秘客|满意度-提供最专业的市场信息咨询服务-宁波信恒新市场信息咨询有限公司 鞋子235码数是多少，鞋子235是什么码？