豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的(de)消(xiāo)息，成功引(yǐn)起了大家的(de)关注。当事人北京(jīng)市(shì)民丁乐告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最(zuì)便宜的(de)则(zé)是(shì)2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼(lóu)，没水没(méi)电(diàn)没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今(jīn)还放在那里没(méi)怎么(me)动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介(jiè)洪(hóng)丽告诉(sù)时代财经(jīng)，这两天从各地打来的(de)咨询电话(huà)明(míng)显增(zēng)多了，一天有二(èr)十(shí)几人咨(zī)询买(mǎi)房(fáng)，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目前为止(zhǐ)还没有成交，外(wài)地咨(zī)询的客人也还没来(lái)实(shí)地(dì)看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买(mǎi)老(lǎo)区(qū)房(fáng)子、老区房(fáng)子卖不(bù)出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那么(me)破，本(běn)地人还是有买(mǎi)房的需求(qiú)的，有很多下(xi诫勉谈话影响期诫勉谈话影响期是多长时间，诫勉谈话受影响吗是多长时间，诫勉谈话受影响吗à)面的乡镇或(huò)者村里(lǐ)来买房的，有些人则是为了陪(péi)读才(cái)买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉(huī)则和洪丽不同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已经接待(dài)了不少来自外(wài)地的客户(hù)，“河南周边、河北(běi)、北(běi)京、山东(dōng)的(de)都有，都是慕名前(qián)来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月21日(rì)在市(shì)会(huì)展中心广场举办，在(zài)住博会(huì)期(qī)间买房(fáng)每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会(huì)主推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或与老区的(de)“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐(lè)告诉(sù)时代财(cái)经，自己买房(fáng)的时候(hòu)“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套(tào)，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜的，就又买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁乐说(shuō)，房(fáng)价极(jí)低(dī)的现象(xiàng)仅在鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还(hái)是正常(cháng)的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂(guà)牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二(èr)手(shǒu)房均价为7555元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，而“老区”山城(chéng)区二(èr)手房(fáng)均价(jià)则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该(gāi)交易网站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最(zuì)多数，总价最高的一套房则为50万，单价(jià)不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为(wèi)何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁(bì)国(guó)家经(jīng)济技术开发(fā)区、市城乡一体化示范区、宝山经济(jì)技术开发(fā)区3个功能区，是(shì)中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区和山城区是最(zuì)初因煤而兴的老城(chéng)区，被(bèi)当地人称为“老区”，而(ér)以(yǐ)淇(qí)滨区为代(dài)表(biǎo)的部分区(qū)域则(zé)被称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是(shì)因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢(màn)枯(kū)竭，新区开发好后，大多(duō)数人都(dōu)流入了新(xīn)区，房(fáng)价自(zì)然(rán)就便宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉告诉时(shí)代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻(zhù)地从山城(chéng)区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则是在(zài)淇滨区(qū)基(jī)础上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南(nán)省委常委会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设(shè)总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基(jī)仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结构的调整(zhěng)，人口(kǒu)也随之(zhī)流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财(cái)经(jīng)，周(zhōu)围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的(de)不在(zài)少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作单位迁到了新区，一(yī)家人(rén)就搬过来(lái)了，有人(rén)则是因为有(yǒu)好(hǎo)学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走(zǒu)快速道的话，开(kāi)车都要二三十分(fēn)钟，很多(duō)人搬到新区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口普查的数据(jù)也印证了这(zhè)样的(de)人(rén)口(kǒu)流向。从全市(shì)看来(lái)，人口流失并(bìng)不(bù)严重(zhòng)，但(dàn)城市内部各区之间的人口流动(dòng)则十(shí)分明(míng)显。

　　鹤壁市(shì)第七次全(quán)国人口普查(chá)公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六次全国人口普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区(qū)”和县城转(zhuǎn)出的(de)全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也(yě)是一座(zuò)因煤(méi)而兴的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央、国务(wù)院决定(dìng)在(zài)全国新建一批(pī)工(gōng)业城市，当时(shí)鹤壁集地区(qū)尚(shàng)被(bèi)称(chēng)为鹤壁矿(kuàng)区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅(diān)峰时期(qī)，原煤产量曾达(dá)到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤(méi)矿的(de)颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年(nián)下降，从(cóng)上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和(hé)社会发(fā)展统计(jì)公(gōng)报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在努力摆脱一个资源型城市(shì)的标签(qiān)。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些(xiē)年(nián)一(yī)直在推(tuī)进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业(yè)比(bǐ)重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居(jū)河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市(shì)政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻(fān)倍。虽在河南(nán)省(shěng)内排名第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处(chù)于第7名(míng)，位列中上(shàng)游(yóu)。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是煤炭(tàn)资源型城市(shì)起家的(de)鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江全省第(dì)一，但不(bù)少(shǎo)分析将其归结为“家里(lǐ)又找到(dào)了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院(yuàn)总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃(yuè)进对时(shí)代财经指出，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说它(tā)的问题严重程度(dù)要小很(hěn)多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产(chǎn)市场的支撑力和吸(xī)引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房者购房后(hòu)作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的利(lì)用(yòng)有了新的用(yòng)处。地方政府要从(cóng)此类(lèi)热搜事件中挖掘新(xīn)的(de)机会，比如说宣传低(dī)房(fáng)价、低生(shēng)活成本的(de)优势(shì)，积极(jí)导入各(gè)类(lèi)新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该有更(gèng)好(hǎo)的(de)规划，要(yào)系(xì)统对此类存(cún)量住房(fáng)进行盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均(jūn)为(wèi)化名）

未经允许不得转载：市场调查|社会调查|问卷调查|市场执行|店面验收|神秘客|满意度-提供最专业的市场信息咨询服务-宁波信恒新市场信息咨询有限公司 诫勉谈话影响期是多长时间，诫勉谈话受影响吗