过去辉煌(huáng)的千亿房企如今正在面临退市潮(cháo)，这是(shì)一场史无前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十(shí)几家(jiā)公司的股价低于1元，其中(zhōng)超过10家A股房(fáng)企(qǐ)股价低于(yú)1元/股(gǔ)，可能触发强制(zhì)退市，其中包括*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中(zhōng)甚至包(bāo)括阳光城、泰禾(hé)这(zhè)两家(jiā)曾经的千(qiān)亿(yì)房企。

　　这些房企都是之前高速扩张的激进企业，在(zài)周期(qī)性(xìng)调整后(hòu)面(miàn)临着(zhe)过去的举债扩张(zhāng)的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公告称，截(jié)至2023年5月31日(rì)，公司股票收盘价连续18个(gè)交易日低于1元(yuán)/股，预计(jì)将连续(xù)20个(gè)交易日低于1元/股。根据(jù)深交所相关规定，其股票存在(zài)被终止上市(shì)交易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公(gōng)告(gào)，公司股票收盘价(jià)连续13个交(jiāo)易日均(jūn)低于1元/股，预计连(lián)续二(èr)十个(gè)交易日低于1元/股。根据规定，该公司股票可能被深(shēn)圳(zhèn)证券交易所终(zhōng)止上市交易。因触及交易类强制(zhì)退(tuì)市情形而终止上市，公司股票不进入退市整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股价连续(xù)20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同样(yàng)的原因被要求强制退(tuì)市并转到老(lǎo)三板(bǎn)。市场猜测下(xià)一个(gè)面临(lín)强制退市的房企(qǐ)可(kě)能(néng)是ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股价已连续(xù)超过18个交易日低于(yú)1元。尽管该(gāi)企(qǐ)业的大(dà)股东和(hé)管理层正在讨(tǎo)论稳定股(gǔ)价(jià)的(de)措施(shī)，但其股价仍在持续下(xià)跌，可能未能及时挽(wǎn)回局势。

　　据(jù)了解，房地产行业(yè)在2023年开(kāi)始在政策引导下缓慢复苏，但整体仍面临(lín)压力。许多(duō)上市房企在(zài)2022年面临营业收入下滑(huá)和盈利亏损的(de)局(jú)面(miàn)。今年前4个月，国有房企的发债量同比增长5％，而民营房企的发(fā)债量大幅下降48％。销售方面(miàn)，房地产市场仍面临调整压(yā)力，购(gòu)房者的置业(yè)情绪持(chí)续下(xià)降。

　　这一现象发生(shēng)的同(tóng)时，房企发展模式也在发生转变。过(guò)去的(de)高(gāo)周(zhōu)转模式，即(jí)快速(sù)拿地、开发、回笼(lóng)资金的(de)方(fāng)式已经不再(zài)可行。政府出(chū)台了一系列限制措施，如三道红(hóng)线、房贷五分档、土拍两集(jí)中(zhōng)等，严格了房企的融资渠(qú)道(dào)。许多房(fáng)企陷入了债(zhài)务(wù)困境，不(bù)得不寻(xún)求债务展期(qī)来(lái)延缓问题的爆发。

　　有业内人士表示，退(tuì)市潮将加快房企债务重(zhòng)组的(de)进程，警示整个行(xíng)业更加15min什么意思多少分钟，15min等于多少分钟谨慎(shèn)，并保护投资者和(hé)购房者的利益。随着房地产行业的加(jiā)速出清，房企基本盘(pán)有(yǒu)望企稳，新一轮的(de)利好政策也将(jiāng)出台。这次(cì)调整(zhěng)后的(de)房地产行业需要进行整(zhěng)顿和养护，以便迎接新的发展阶段(duàn)。在此(cǐ)之前，可能会有更多房地产企业退市，最终只剩下(xià)头部企业。

　　值得注意(yì)的是，中国人民大学原副校长、中国资本市场(chǎng)研究院(yuàn)院长吴(wú)晓求在某个房企会(huì)议上(shàng)表示：“我(wǒ)们一个时期(qī)以来，我们把它（房地(dì)产）当作一种(zhǒng)金(jīn)融(róng)产品来投资，所以严(yán)重破坏了房地产业(yè)的生态环境，也会严(yán)重地损害了它(tā)的(de)信誉。所以(yǐ)一个时期以(yǐ)来，人们(men)把很(hěn)多问题(tí)的根(gēn)源(yuán)都归结于它，以为把房地产(chǎn)业的(de)问(wèn)题(tí)解决了中国经济就没(méi)什么问题。这是因为过去它的确形象太差，我(wǒ)几(jǐ)乎没看到有一家房地产企业有什么(me)美誉度，过去居(jū)然(rán)还有人干(gàn)这个成了中国首富，这个首富是没(méi)任何价值的。

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