一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取(qǔ)消二手房指导价(jià)的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为(wèi)什(shén)么这么重(zhòng)要(yào)？首(shǒu)先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这(zhè)条(tiáo)政(zhèng)策(cè)的城市，最(zuì)后深(shēn)圳是房价前(qián)三的核心城市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳的一举(jǔ)一动都(dōu)具有风(fēng)向标(biāo)意义。

　　有分(fēn)析人(rén)士指出，深圳(zhèn)二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价如果(guǒ)取消，首先有利于深(shēn)圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回(huí)暖(nuǎn)，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手(shǒu)房(fáng)指导价”正式(shì)结束(shù)。传言称：二手房贷(dài)款不按官方(fāng)参考价（指导价），银行核(hé)定房价以网(wǎng)签备案价和评(píng)估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看(kàn)到官方文(wén)件。据(jù)证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目(mù)前仍按参考(kǎo)价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续的(de)关(guān)注。

　　易(yì)居研究院研究总监(jiān)严(yán)跃进认(rèn)为，本次政策大概(gài)率为真，更多体现(xiàn)为银行贷(dài)款等领域按照新的规则进行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是(shì)不用发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空(kōng)出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参(cān)考价，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市(shì)场(chǎng)价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷(dài)款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成(chéng)210万，加上需要全(quán)款支付的(de)部分，实际(jì)首(shǒu)付去到(dào)了510万(wàn)，相当(dāng)于首付(fù)5成了（多给(gěi)210万首付(fù)）。这直接(jiē)让大批量买家，失去了购房能力，相当于强势(敷面膜20分钟后如果没干还敷吗，敷面膜20分钟后如果没干还敷吗shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆(lù)续跟进(jìn)。事实(shí)也确(què)实证明了，这(zhè)条政策的(de)“核弹(dàn)”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月，根据(jù)安居客的统(tǒng)计，实(shí)施二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)的10个城(chéng)市(shì)，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全(quán)国70个大中城市(shì)房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研(yán)究中(zhōng)心数据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下(xià)滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水(shuǐ)近八成。

　　价格(gé)方面，与二手(shǒu)房指导价发布当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌(pái)价低于及接(jiē)近(jìn)参考价(jià)的房(fáng)源占比大(dà)幅增加。2023年一季度(dù)，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中(zhōng)的(de)人，才(cái)能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一(yī)位码农三(sān)年前高杠杆买了(le)2套(tào)华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案例(lì)属实，买家的实(shí)际(jì)购(gòu)房成本高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠(dié)加这三年的房(fáng)贷和持有成本，差不多亏(kuī)损超(chāo)千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年(nián)感受到了(le)太多“心酸”。二手房成交量创下多年(nián)新低，学区房神话(huà)不再，房产中介的日(rì)子难(nán)过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市(shì)的基(jī)调(diào)下，2022年以来，实(shí)施了二手房指(zhǐ)导价(jià)的城市(shì)陆陆续续低调退出(chū)，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意(yì)义(yì)明显(xiǎn)

　　最近一线城(chéng)市也不端着了(le)。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政策。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭在新(xīn)房计分(fēn)制度(dù)政策上的(de)支持(chí)。

　　从最新(xīn)公(gōng)布的3月份70个大(dà)中城市商品住(zhù)宅销售(shòu)价格(gé)变动情(qíng)况(kuàng)来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价(jià)格仍然是(shì)同比(bǐ)去年(nián)依然是下(xià)降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市(shì)价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门(mén)联合发文，全(quán)面推(tuī)动二手房(fáng)“带(dài)押(yā)过户(hù)”全国实施(shī)，这是一条被(bèi)广泛好评(píng)的新政。对于激(jī)活(huó)二手房交易，具有定海神针般的作(zuò)用(yòng)。

　　住(zhù)建部部长倪(ní)虹近(jìn)日(rì)更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归(guī)到常识，从(cóng)字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果(guǒ)压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大(dà)波正在路上...

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