过去辉煌的千(qiān)亿房企如(rú)今(jīn)正(zhèng)在面临退(tuì)市潮，这是(shì)一(yī)场史(shǐ)无前例的大撤退(tuì)。截至(zhì)5月31日收盘，A股有(yǒu)十(shí)几家公司(sī)的股(gǔ)价低于1元，其中超过(guò)10家A股房(fáng)企股价低(dī)于(yú)1元/股，可能触发(fā)强制退市(shì)，其中(zhōng)包括*ST蓝(lán)光(guāng)、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中甚至(zhì)包括阳光城、泰禾这(zhè)两(liǎng)家曾经的千亿房(fáng)企(qǐ)。

　　这些房企都是之前(qián)高(gāo)速扩张的激进企业(yè)，在周期性调整(zhěng)后面临着过去的举债(zhài)扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布公告称，截至2023年(nián)5月31日(rì)，公司(sī)股票收盘价连续18个交(jiāo)易日低(dī)于1元(yuán)/股，预计将连(lián)续20个交易(yì)日(rì)低(dī)于1元/股。根据(jù)深交所(suǒ)相(xiāng)关规定，其股票存在(zài)被终止上(shàng)市(shì)交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发布(bù)公(gōng)告，公(gōng)司股票收盘价(jià)连续13个交(jiāo)易日(rì)均低(dī)于(yú)1元/股，预计(jì)连续二(èr)十个(gè)交(jiāo)易日低(dī)于1元/股(gǔ)。根据(jù)规定(dìng)，该公司(sī)股(gǔ)票可能(néng)被深圳证(zhèng)券交(jiāo)易所(suǒ)终(zhōng)止(zhǐ)上(shàng)市交易。因(yīn)触及交易类(lèi)强制退市(shì)情形而(ér)终止上市，公司(sī)股票不进入退(tuì)市(shì)整(zhěng)理(lǐ)期。

　　目前，已经有一(yī)家房企*ST蓝光在(zài)今年首个被强制退市，其股价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因(yīn)同样的原因(yīn)被要求(qiú)强制退市(shì)并转到老三板。市场猜测下一个(gè)面临强制(zhì)退市(shì)的房企(qǐ)可能是ST泰禾，截至发稿，嗤笑的意思其股价已连续(xù)超过18个交易(yì)日(rì)低于1元。尽管(guǎn)该(gāi)企业的(de)大股东和管理层正在讨(tǎo)论稳定股(gǔ)价的措施，但其股价仍在持续下跌，可(kě)能未(wèi)能及时挽回局(jú)势。

　　据了解，房地(dì)产行业在(zài)2023年(nián)开(kāi)始在政(zhèng)策引导(dǎo)下缓慢复苏，但整体仍面临压(yā)力。许多上市房企在2022年(nián)面临营业收入下滑和盈利亏损的(de)局面。今年前4个月(yuè)，国有房企的发债量同比(bǐ)增长5％，而民营房企的发债量大(dà)幅下降48％。销售(shòu)方面，房地产市场仍面临调整压力，购房者(zhě)的置业情绪持续(xù)下降。

　　这一现象发生的同时，房企(qǐ)发展模式也在发生转变。过去的高周(zhōu)转模(mó)式，即快(kuài)速(sù)拿地、开发、回笼资金(jīn)的方式已(yǐ)经不再(zài)可(kě)行。政府(fǔ)出台了一系(xì)列限制措施，如三道(dào)红线(xiàn)、房贷五分档、土(tǔ)拍(pāi)两集中等，严格(gé)了房企(qǐ)的融资(zī)渠道。许多房企陷入了债务(wù)困境，不得(dé)不寻求债(zhài)务展期来延缓问题的爆发(fā)。

　　有(yǒu)业内人士(shì)表示，退市潮(cháo)将加快房(fáng)企债务重组(zǔ)的(de)进程，警示整个行(xíng)业更加谨慎，并保护(hù)投资者和购房者(zhě)的利益。随着房地产行(xíng)业的加速出清(qīng)，房企基本(běn)盘(pán)有(yǒu)望企稳，新一轮的利好政策(cè)也将出台(tái)。这次(cì)调整后的房地产(chǎn)行业需要进行整顿和(hé)养(yǎng)护，以(yǐ)便迎接(jiē)新的(de)发展阶段(duàn)。在此之前，可能会有更多(duō)房地产企业退市，最终(zhōng)只剩(shèng)下(xià)头(tóu)部企业。

　　值得注意的(de)是，中国人民大学原副校长、中国资本市场(chǎng)研(yán)究院院长(zhǎng)吴晓求(qiú)在某个房企会议上表示：“我们(men)一个时期以来，我们把它（房地(dì)产）当作一种金融产品来投资，所以严重破(pò)坏了房地(dì)产业(yè)的生态环境，也会严重地损害了它的(de)信誉。所以(yǐ)一个(gè)时期以(yǐ)来，人们(men)把很多问题的根源嗤笑的意思(yuán)都(dōu)归结于它，以为(wèi)把(bǎ)房地产业的问(wèn)题解决了中国经济就没(méi)什么问题。这是因为(wèi)过(guò)去它的(de)确形象太差，我几(jǐ)乎没看到有一家(jiā)房地(dì)产企(qǐ)业有什么美誉度(dù)，过去居然还有人干这个成了中国(guó)首富，这个(gè)首富是没任何(hé)价值的。

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