曾说出(chū)“李嘉诚在我(wǒ)朋友(yǒu)圈不(bù)算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等(děng)一大批深圳富豪(háo)的同心俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金(jīn)流(liú)断裂，陈红(hóng)天此前(qián)被债权人恒生银行委任普华(huá)永道接管的三项物业，无(wú)一(yī)逃过被公开招标出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪(háo)要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒(méi)消息，近日(rì)，祥祺集(jí)团主席陈红天(tiān)旗下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团(tuán)老板陈(chén)红(hóng)天，是改革开放(fàng)后第一(yī)代(dài)深圳富豪，做(zuò)裁(cái)缝起家(jiā)。1990年(nián)移(yí)居香港，最高(gāo)曾在(zài)2019年以330亿元(yuán)资产位列(liè)胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天(tiān)身(shēn)家约355亿元人民币，位居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑(zhù)界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目(mù)，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼(lóu)一(yī)直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并非(fēi)一(yī)直闲置(zhì)，据香港(gǎng)信报报道，陈红(hóng)天(tiān)夫妇在2015年购(gòu)入(rù)后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要(yào)被(bèi)卖(mài)了！可(kě)见(jiàn)，陈红(hóng)天的经济状况并(bìng)不乐(lè)观(guān)。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中心也在近日被(bèi)公开(kāi)招标出售。其(qí)在港的另一豪宅(zhái)，山(shān)顶歌赋山(shān)道15号(hào)豪(háo)宅(zhái)也可能在短(duǎn)期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核(hé)心物业，无(wú)一逃(táo)过被公(gōng)开招标出售(shòu)的命运(yùn)。这也间(jiān)接坐实(shí)祥祺集(jí)团的现金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒(méi)体报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创(chuàng)始人陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三个核心物业被债权(quán)人(rén)恒(héng)生银行委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥(xiáng)祺集(jí)团通过同心俱乐部官方微信公众号(hào)发文回应，近(jìn)两个(gè)月，多笔(bǐ)大额应收(shōu)账(zhàng)款被对(duì)方临(lín)时悔(huǐ)约(yuē)，同时受到一宗大额(é)交易(yì)买方(fāng)于完(wán)成交易(yì)前几(jǐ)天突然悔(huǐ)约，造成关联违约。再加上内(nèi)地多项正常业务办理过程遭遇(yù)到非(fēi)正(zhèng)常(cháng)的障碍。系列(liè)事件造成(chéng)短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题(tí)相信在短(duǎn)时间内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一(yī)个多月，这些物业就陆(lù)续(xù)被挂出来公开招标出售，显然(rán)，祥(xiáng)祺集(jí)团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国(guó)地产

　　祥祺(qí)集团这(zhè)次(cì)现金流断(duàn)裂的原(yuán)因，可以追溯(sù)到其(qí)2017年投资(zī)英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房地产的带动下，国(guó)内掀起一阵投资英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金公司、房地(dì)产个人(rén)从业者、神(shén)秘富(fù)豪等各种(zhǒng)中国买家集中(zhōng)出(chū)击英国房地(dì)产市场，斥重金投(tóu)资伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次(cì)超过(guò)美国，成为(wèi)英国(guó)房地产市场(chǎng)的(de)最大买家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这一年(nián)重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红(hóng)天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人(rén)民(mín)币），买下了(le)位于伦敦金丝雀(què)码(mǎ)头金(jīn)融城的地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天激情下(xià)单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的(de)投资价值(zhí)。如伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心(xīn)，世界最大的(de)石化集团公司(sī)——英国(guó)石油公(gōng)司(sī)、世界(jiè)权威金(jīn)融分析机构——美(měi)国标准普尔都是(shì)这里的(de)住户，大楼年租(zū)金回(huí)报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下(xià)这两栋写字(zì)楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体(tǐ)贷款金额并未向(xiàng)外界透露，但如今(jīn)，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告(gào)违约(yuē)。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款(kuǎn)余(yú)额，债权(quán)人现时把(bǎ)这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物(wù)业(yè)沦为(wèi)“负资产”；在(zài)目前(qián)市况(kuàng)下，最(zuì)终成交价料(liào)仅约(yuē)2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名(míng)的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话(huà)，作为深圳富豪的陈红天，其实(shí)并不出名。但其言论，却(què)相当大胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年，在(zài)一次演讲中(zhōng)，陈红天一(yī)句(jù)“李嘉(jiā)诚在我们身边算不了(le)什么，长和系的市值不过(guò)才2000多亿，大(dà)家要把眼(yǎn)光(guāng)放(fàng)开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐部(bù)官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年(nián)企业家应该(gāi)以更(gèng)优秀的(de)成功企(qǐ)业(yè)家作(zuò)为学习榜样(yàng)，并提到“在我们身边无论是公(gōng)司市值还是营业(yè)收入(rù)、产(chǎn)业(yè)技术(shù)，超过我们(men)传统偶像李嘉诚先(xiān)生(shēng)的已经(jīng)大有人在(zài)”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什(shén)么(me)了不起(qǐ)”的意思。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同(tóng)心俱乐(lè)部，并网罗(luó)了一大批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重量级企业家，都是其俱乐(lè)部成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其(qí)成员就包含了深(shēn)港两地122家优质民营企业(yè)，其中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整体关(guān)联公司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部成(chéng)员上市企业增长(zhǎng)到(dào)了(le)90家(jiā)，资产总额(é)达到了(le)4万亿元，丝(sī)毫不亚(yà)于另外一(yī)个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有关(guān)成(chéng)员还共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中心区的(de)证券大厦并改名为同心大厦，作为(wèi)同心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红天曾(céng)发言：“我们(men)一(yī)群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深圳(zhèn)的发(fā)展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美(měi)制(zhì)药马兴(xīng)田的300亿惊天财(cái)务造假给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万(wàn)之争”如(rú)火(huǒ)如荼(tú)的时候，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署(shǔ)名(míng)文(wén)章《谁是野蛮(mán)人》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人(rén)不喜欢新的股东(dōng)，或(huò)者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个做法，那就是辞职另(lìng)谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心(xīn)俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集团(tuán)主席庄绍(shào)绥手中，斥资(zī)21亿港元，买(mǎi)下(xià)了香港山顶歌赋(fù)山(shān)道15号(hào)的豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈(chén)红天在(zài)香(xiāng)港的三项核心物业都陆(lù)续被(bèi)债权人上(shàng)架出售。

　　也没(méi)见(jiàn)他朋友圈(quān)的(de)大佬们，有谁伸出援手。

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