上任仅33天，知名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂(mào)（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公(gōng)司主席、执行董事、战略(lüè)及投资委员会主(zhǔ)席(xí)及(jí)ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席。此外，李从(cóng)瑞(ruì)将不再(zài)担任在中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)任何附属公(gōng)司的(de)职务。不过，公告并未明(míng)确李(lǐ)从瑞的(de)具体去(qù)向。

　　公告显(xiǎn)示，张(zhāng)增根被董事会委(wěi)任(rèn)为(wèi)中(zhōng)国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略(lüè)及(jí)投资委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的(de)几位执行董事及角色(sè)确定(dìng)为：张增(zēng)根（主席）、 陶(táo)天海（首(shǒu)席(xí)执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月(yuè)28日(rì)，中国金茂公告称(chēng)，原任(rèn)首席执行官(guān)的李(lǐ)从瑞接任该(gāi)公司主席(xí)兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯(xùn)号在外(wài)人看来，李(lǐ)从瑞在(zài)金茂内部的权重要(yào)超过(guò)他的前任们。据了解(jiě)，此(cǐ)前的(de)中(zhōng)国金茂主席除(chú)何(hé)操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未(wèi)担任执行董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的高管团队(duì)也大(dà)换血。来自(zì)金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶天海升任(rèn)中(zhōng)国(guó)金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任(rèn)江(jiāng)南成为(wèi)手机话费交了能退吗="skwl_keyword" kwid="stock_00816">金茂服务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席(xí)。

　　就在(zài)大家(jiā)期待李从瑞大(dà)展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去在中国(guó)金茂所有职务的原因(yīn)，公告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁(suì)硕士毕业(yè)后进入中化集团，先后(hòu)在(zài)上(shàng)海石油(yóu)储(chǔ)罐公司、中化国际(jì)实业、舟山国家石(shí)油(yóu)储备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北上(shàng)进(jìn)京，出(chū)任中化(huà)方兴地产（中国金茂前(qián)身）的副总(zǒng)裁，兼任北京公(gōng)司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市(shì)场，带(dài)领方(fāng)兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广渠路15号(hào)地块，当时这块地引来了万(wàn)科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品(pǐn)牌名沿用了方兴在(zài)上海(hǎi)地标“金茂(mào)大(dà)厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问(wèn)世(shì)，并连续两年稳居(jū)北京住宅的(de)年(nián)度(dù)“销冠(guān)”，成了(le)金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂(mào)也就此(cǐ)成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更(gèng)名为中国(guó)金茂控股集团有(yǒu)限公(gōng)司(sī)，在名称中抹去了地产(chǎn)二字(zì)，标志着金(jīn)茂(mào)从传统(tǒng)地(dì)产开发商向城(chéng)市(shì)运(yùn)营(yíng)商转变，这(zhè)也是李(lǐ)从瑞提出的“双(shuāng)轮(lún)两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中国(guó)金(jīn)茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿(yì)阵营，到(dào)了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂就(jiù)完成(chéng)了从1000亿元到1500亿(yì)元(yuán)的(de)跨(kuà)越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入(rù)房企第(dì)一梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞(ruì)把一(yī)个销售额(é)仅为(wèi)134亿(yì)港元的小房企(qǐ)，带到(dào)了(le)行业第(dì)一梯队，销售额最(zuì)高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪资随着他(tā)出色的业绩水涨船高，到2019年一度(dù)拿(ná)下1840万元的年薪，这还(hái)不包括(kuò)他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的(de)550万股(gǔ)票，2019年年薪(xīn)加上(shàng)期末(mò)持股(gǔ)市(shì)值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金(jīn)茂的签约销售额1550亿(yì)元(yuán)，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投(tóu)资(zī)方面虽有所收缩(suō)，但还在北京、上海(hǎi)等地持续增加土地(dì)储备。

　　在盈(yíng)利(lì)能力方面(miàn)，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此(cǐ)前20％以上(shàng)的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金茂公告，今年4月(yuè)份中国金茂的签(qiān)约销售(shòu)额约144.02亿元(yuán)，签约销(xiāo)售(shòu)建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国(guó)金茂(mào)累计取得签(qiān)约销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的(de)数据(jù)显(xiǎn)示，今年前5月(yuè)，中国金茂的销售额为728亿元，在(zài)一(yī)众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任(rèn)

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根(gēn)获董事(shì)会委任为中国金(jīn)茂主席，以及(jí)公司(sī)执行董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张(zhāng)增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机械工程系焊(hàn)接技术与工(gōng)程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国(g手机话费交了能退吗uó)际工商管(guǎn)理学院(yuàn)高级(jí)管理(lǐ)人员(yuán)工(gōng)商管理硕士(shì)学位（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有高级国际商务(wù)师专业技术资格，在化(huà)工和石(shí)油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产等(děng)方面有30年丰富经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集(jí)团后，张(zhāng)增(zēng)根曾(céng)担任中化集团人力(lì)资源部副(fù)总经理(lǐ)、中化兴(xīng)中(zhōng)石油转运（舟(zhōu)山）有(yǒu)限公司(sī)总经(jīng)理、中化国际石油公(gōng)司(sī)副总经(jīng)理，中(zhōng)化集(jí)团风险管理部副总经理、总经理，中化国(guó)际（控股(gǔ)）股份(fèn)有限公司党委(wěi)书记、总经理及董事长(zhǎng)，中化集团和(hé)中国中(zhōng)化股份有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)总(zǒng)经理助(zhù)理、安全(quán)总(zǒng)监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国(guó)中化控股有(yǒu)限责任公(gōng)司氯碱事业(yè)部党委书记。

　　此外，同样在一(yī)个月前获任为中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会委员及首(shǒu)席执行官的陶天(tiān)海，此次职务没有变化。

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