楼市小阳春过后(hòu)，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行(xíng)情。今(jīn)年“五(wǔ)一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量(liàng)均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手(shǒu)住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来(lái)看，今(jīn)年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市(shì)新房成交量赶超去年(nián)，其余7城呈(chéng)现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势(shì)最(zuì)为突(tū)出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，上海新建商品(pǐn)住宅成交666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城(chéng)市受出游情绪上涨的(de)干(gàn)扰，新房出现下滑(huá)态势，其中杭(háng)州今年(nián)“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京新房成交量同比下(xià)降均(jūn)超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态(tài)势。今年第二季度，分化行情是否仍(réng)会(huì)持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为(wèi)，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城(chéng)市批(pī)准上市面积保持在高位，供给支撑(chēng)下(xià)，预计5月(yuè)新(xīn)房销售(shòu)将保持一(yī)定规模，但城市分化行(xíng)情加(jiā)剧，热点城(chéng)市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多(duō)数城市市场调整压(yā)力仍然(rán)较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一(yī)线城市的政策方向与价格走势均是测量市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公积(jī)金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首(shǒu)日(rì)（4月(yuè)28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心发布关于公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实(shí)二(èr)孩及以上家庭支持政策的通知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩(hái)及以上的(de)家庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使用住房(fáng)公积(jī)金贷款(kuǎn)购买首套自住住房的(de)，住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管(guǎn)理(lǐ)委员(yuán)会(huì)发布(bù)《关于本市实施(shī)多子女家庭住房公积金支持(chí)政(zhèng)策(cè)的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积(jī)金租赁(lìn)提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照实(shí)际(jì)房(fáng)租支出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含(hán)补(bǔ)充(chōng)公积金(jīn)最高贷(dài)款(kuǎn)限额）在本市(shì)最高贷款限(xiàn)额的基(jī)础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易(yì)居研(yán)究(jiū)院研(yán)究总监严跃进对时代(dài)周(zhōu)报(bào)记(jì)者表示，针对多(duō)孩家庭落实(shí)的公积(jī)金政策是一线城(chéng)市支持合理(lǐ)购房需(xū)求的重要举措。此举有利(lì)于多(duō)孩家庭降低买(mǎi)房(fáng)成本，预计(jì)其它城市后续会(huì)大力推广。

　　事实(shí)上(shàng)，广(guǎng)州与上海在“五一”期间(jiān)，楼(lóu)市(shì)表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上(shàng)海新房市(shì)场保持一(yī)定活跃(yuè)度，项(xiàng)目到访量相比节(jié)前明显增加(jiā)。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认(rèn)购(gòu)开盘。其中，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦板块保利建工海玥天汇(huì)，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一批(pī)优质(zhì)好盘，加之住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高(gāo)涨也是(shì)预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，广州实际(jì)开盘和加推项(xiàng)目(mù)为25个，多(duō)于去年同期，整体推货量比(bǐ)去(qù)年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报(bào)记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼盘有营(yíng)销动作，以(yǐ)加(jiā)推房源(yuán)、开(kāi)放(fàng)营销中心及样板房为主。

　　合(hé)富(fù)研究院高级分析师吴智杰对时(shí)代周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新(xīn)意愿有明显(xiǎn)提升，全市(shì)新货约3500套(tào)。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的(de)项目约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下(xià)，后续(xù)契合购(gòu)房者“上车”需求(qiú千树万树梨花开的上一句是什么，千树万树梨花开的上一句是什么古诗)的供(gōng)应(yīng)较充(chōng)足，房(fáng)企(qǐ)仍会保持(chí)营销(xiāo)力度，预计后续市场成(chéng)交动能仍将保(bǎo)持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市楼市(shì)遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因影响，新(xīn)房出现(xiàn)下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停(tíng)房屋交(jiāo)易(yì)合同网签备(bèi)案、个人住房信(xìn)息(xī)查(chá)询等(děng)业务。受此影响，房企开盘和促(cù)销意(yì)愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城范(fàn)围内的楼(lóu)盘(pán)相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间(jiān)，杭(háng)州购房者外(wài)出旅游居多，看房人数也明显少于(yú)往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州(zhōu)楼(lóu)市表现依旧(jiù)冷热不均(jūn)，江湾(wān)新(xīn)城、未科等板块(kuài)项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋(qū)势，研究机构(g千树万树梨花开的上一句是什么，千树万树梨花开的上一句是什么古诗òu)看(kàn)法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率事件，二季度市场的(de)整体成交仍将(jiāng)进一步走低。不过(guò)，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于二(èr)季(jì)度(dù)仍是年内供应高峰期，短期供应量(liàng)还有上升空间。从(cóng)需(xū)求端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大概率(lǜ)事件，整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数(shù)据研究中心(xīn)则指出，从今(jīn)年“五一”期间的(de)成交情况来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回升释放了一定的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频(pín)出台为楼市成(chéng)交稳步修复(fù)提供了(le)强有(yǒu)力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交(jiāo)回升的重要因(yīn)素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场(chǎng)进一步(bù)复苏(sū)，2023全年(nián)楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回(huí)升态势(shì)。

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