楼市小阳春(chūn)过后(hòu)，新房市场迎(yíng)来“红五月”行(xíng)情(qíng)。今年“五一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期(qī)间，多(duō)地楼(lóu)市(shì)热度有所回升(shēng)，新房二手房(fáng)成交量(liàng)均(jūn)录(lù)得(dé)同比上(shàng)升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今年“五一”假期期(qī)间(jiān)，15个城市中(zhōng)有8个(gè)城(chéng)市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈(chéng)现不(bù)同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新(xīn)建商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出(chū)游情(qíng)绪(xù)上涨的干扰(rǎo)，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期(qī)新(xīn)房零成交，成都、北京(jīng)新房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市(shì)场在回暖势头中呈现(xiàn)分(fēn)化态势(shì)。今(jīn)年第二季度(dù)，分化行(xíng)情是否(fǒ宁缺毋滥愿遇良人什么意思，各位看官 皆遇良人什么意思u)仍会持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场(chǎng)节奏和(hé)供应(yīng)角度(dù)看(kàn)，4月中下旬重点城市(shì)批准上市(shì)面(miàn)积保持(chí)在高位，供(gōng)给支(zhī)撑下(xià)，预计5月新房销售将保持一定规(guī)模，但(dàn)城市分(fēn)化行情加剧，热点城(chéng)市在(zài)供给放(fàng)量、土(tǔ)拍情绪上(shàng)升(shēng)等因素(sù)带动下市场活(huó)跃度有望保持，而多数城市市场调整(zhěng)压力(lì)仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认(rèn)购率达(dá)383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城市的(de)政(zhèng)策方向(xiàng)与价格走势均是(shì)测量(liàng)市场温度(dù)的重要(yào)标准。“五一(yī)”期间(jiān)，广州和上海(hǎi)在(zài)公积金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发(fā)布关于公开征求《广州住房(fáng)公积金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)中(zhōng)心关(guān)于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭支(zhī)持(chí)政策的通知》意见的公(gōng)告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一(yī)个子女未成年）使(shǐ)用(yòng)住房(fáng)公积金贷款购买首套自住住房的，住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款最高(gāo)额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市(shì)住(zhù)房公积金管理(lǐ)委员会发布《关于本市实施多子女家(jiā)庭住(zhù)房公积金(jīn)支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市住房(fáng)公积金租赁(lìn)提取(qǔ)规定的多子女家庭，可(kě)按(àn)照实际房租支出(chū)提取住房(fáng)公积(jī)金。符合本市(shì)住房公(gōng)积金贷款规定(dìng)的(de)多子(zi)女(nǚ)家庭购买首套住房，最高贷(dài)款(kuǎn)限额（含补充公积(jī)金最高(gāo)贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基(jī)础(chǔ)上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对(duì)时代周报(bào)记(jì)者表示(shì)，针对多孩家(jiā)庭落(luò)实的(de)公积金政策是一(yī)线(xiàn)城市支(zhī)持合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计(jì)其它城市后(hòu)续会(huì)大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一”期(qī)间(jiān)，楼市表现(xiàn)相对活(huó)跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上海新房市(shì)场保持一定(dìng)活跃度，项(xiàng)目到(dào)访(fǎng)量(liàng)相比节前(qián)明显增(zēng)加(jiā)。假期(qī)中有(yǒu)11个项目(mù)开始认购，5个(gè)项(xiàng)目结束认(rèn)购开盘。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦板块保利(lì)建工(gōng)海玥(yuè)天汇(huì)，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推宁缺毋滥愿遇良人什么意思，各位看官 皆遇良人什么意思出一批优质(zhì)好盘，加之(zhī)住(zhù)房公积金贷款政(zhèng)策(cè)适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出(chū)。

　　广州(zhōu)同样“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一(yī)”前(qián)夕，多家(jiā)开发(fā)商积极上新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际开盘和加推(tuī)项(xiàng)目(mù)为25个(gè)，多于(yú)去年同期，整体推(tuī)货(huò)量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报记者不完全统(tǒng)计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推(tuī)房源、开放营销中心(xīn)及样板房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研(yán)究院高级分(fēn)析(xī)师吴(wú)智(zhì)杰对时代(dài)周报(bào)记(jì)者表示，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)房企推(tuī)新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状态的项目(mù)约16个，不少货量来自(zì)于品牌(pái)大盘(pán)。余(yú)货(huò)+新(xīn)货叠(dié)加下，后(hòu)续(xù)契合购房者(zhě)“上车”需求的(de)供应较充足，房(fáng)企(qǐ)仍会(huì)保持营(yíng)销力(lì)度，预计后续市场成交(j宁缺毋滥愿遇良人什么意思，各位看官 皆遇良人什么意思iāo)动能仍将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市成(chéng)都(dōu)、杭州、北京等城市受出游原因影响，新(xīn)房(fáng)出(chū)现下(xià)滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭(háng)州不动产登记数据(jù)合库暂(zàn)停房屋交(jiāo)易合同网签备(bèi)案、个人住房信息查询(xún)等业务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较(jiào)大之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期(qī)间(jiān)，杭(háng)州购(gòu)房者外(wài)出旅游居多，看房人(rén)数(shù)也明(míng)显少于往年。从(cóng)板块情况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不(bù)均，江湾新城、未(wèi)科等板块(kuài)项目(mù)来访依旧高涨，临(lín)平、萧山(shān)等(děng)大多数板(bǎn)块来访低于(yú)日常(cháng)。

　　对于房(fáng)地产市场(chǎng)的发展(zhǎn)趋(qū)势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，二季(jì)度市(shì)场的整体(tǐ)成交(jiāo)仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。不过，热点恒(héng)热(rè)，而(ér)低能级城市(shì)仍难有起色(sè)。

　　“由(yóu)于二(èr)季度仍是年内(nèi)供应高峰(fēng)期，短期供应量还有(yǒu)上升空(kōng)间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从(cóng)今年(nián)“五一”期间(jiān)的(de)成交情况来看，多城新房、二手房成(chéng)交回升释放(fàng)了一定(dìng)的积极信(xìn)号(hào)，有利于(yú)后续市场置业情绪(xù)的进一步回升(shēng)。利好政策(cè)频频(pín)出台为楼市成交稳步修复(fù)提(tí)供了(le)强有(yǒu)力的保障，是(shì)今年“五一”楼市(shì)成交回升的重要因(yīn)素之一。预计随着(zhe)经济步伐加快，住房消费市场进一步(bù)复苏(sū)，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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