大(dà)家(jiā)好，听说过(guò)上(shàng)海云锦东方吗？没听(tīng)过的话，说明(míng)你跟泰(tài)勒一样比较(jiào)穷，还得加倍(bèi)努(nǔ)曹操的观沧海是什么体裁的诗，观沧海是什么体裁的诗古体诗力挣钱(qián)。

　　一起来看看(kàn)咋回(huí)事。

　　亿万富豪(háo)暴晒(shài)排队(duì)买房(fáng)

　　近期，财经圈内(nèi)最火(huǒ)的不是中(zhōng)特估、金特估，也(yě)不是AI，而是(shì)上海的新(xīn)楼盘——云(yún)锦东(dōng)方。私(sī)募(mù)大(dà)V吴(wú)悦风(fēng)老(lǎo)师在微(wēi)博吐槽(cáo)称，本(běn)来一个上海的朋友约好(hǎo)了来北京小聚，突然说来(lái)不了了，我以为有什(shén)么情况多问一句。他说：他在忙(máng)着认筹云(yún)锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还(hái)影(yǐng)响了近(jìn)期的股市。有(yǒu)分析(xī)师(shī)称，云锦(jǐn)东方(fāng)的打新，直接(jiē)把市场带回(huí)调了。

　　据证券时报(bào)，5月(yuè)16日，尽(jǐn)管(guǎn)是认筹截止(zhǐ)的最后(hòu)半天，人气(qì)依然“异常(cháng)火(huǒ)热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认(rèn)筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最严”的冻资要求(qiú)：500万认购(gòu)金，首套900万(wàn)、二套2900万的(de)冻资，并(bìng)且冻资证明需要徐汇区的(de)银行网点，外加要求一(yī)年内(nèi)的流水单，也是上海积分制以来首个要求银行流(liú)水的(de)新盘。

　　易居研究院副(fù)院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购(gòu)门槛，开发商要求首套房冻资900万(wàn)，二(èr)套房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但(dàn)套利的土豪们(men)仍扎推围(wéi)猎(liè)。

　　为什么(me)富人都(dōu)在排队(duì)买房？原因很简单，价格倒(dào)挂了(le)。

　　公开(kāi)信息(xī)显(xiǎn)示，位列上海第(dì)四(sì)批次入市新盘中的云(yún)锦东(dōng)方(fāng)三期，共(gòng)推售105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二手房(fáng)均价(jià)多少？20万(wàn)＋！以链家(jiā)的成交记录来看(kàn)，云锦二期去年至今的成交均价(jià)在20-26万(wàn)之间(jiān)。

　　也就(jiù)是说，只要打(dǎ)中一套(tào)云锦东(dōng)方(fāng)，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些(xiē)购房指南分(fēn)析，以本(běn)次的均套面积(jī)355平为例，按照(zhào)当下二手房的成交价，用最最最(zuì)保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据此次的认(rèn)购火爆(bào)程度，预计该批次的云(yún)锦东方会成为(wèi)上海(hǎi)积分制(zhì)以来第(dì)一个真正的(de)满分盘(pán)。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称，积(jī)分满分(fēn)户，也就意味(wèi)着(zhe)名下无房。买的起(qǐ)3000万(wàn)起步(bù)豪宅的(de)家庭，或者为了(le)打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离(lí)婚(hūn)假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛(měng)料。据说，黄(huáng)牛两种主(zhǔ)要(yào)操作方式：结婚以及(jí)代持。其中(zhōng)，结婚的(de)方式主要针对积分不够的购房者，找(zhǎo)满分者结婚(hūn)，以家庭为单(dān)位得以高分入围；代持则是先(xiān)以别人的名义购房，以(yǐ)后(hòu)通过交易等方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被(bèi)工作人(rén)员(yuán)认出(chū)是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就(jiù)是一句话：我结婚，合理合(hé)情合(hé)法(fǎ)，你凭(píng)什(shén)么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席分析师(shī)张大(dà)伟称(chēng)，这几天关于房地(dì)产市场(chǎng)的(de)头条新闻非常(cháng)玄幻(huàn)：有鹤壁10万(wàn)买(mǎi)8套(tào)房(fáng)的，也有(yǒu)上(shàng)海亿万富(fù)豪一日夫妻排队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场的分化越来(lái)越(yuè)严重了(le)！

　　1，大部(bù)分城市的(de)楼(lóu)市已(yǐ)经(jīng)逐步丧失(shī)投(tóu)资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化(huà)发展，同一个城(chéng)市内部分(fēn)化也剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称(chēng)全国住房库存巨(jù)大且创了新高。中国(guó)楼市已经进(jìn)入了总量过剩，供求(qiú)关(guān)系强弱分化比较明显的情况，特别(bié)是在人口出生率没出现(xiàn)转折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的行情应该(gāi)会存(cún)在非常长一段时间。一二(èr)线城市只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三(sān)四线城市个(gè)别城市好地段还能涨，经济太弱，没(méi)人流入(rù)的城市(shì)可能永远也不会涨(zhǎng)了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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