豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火(huǒ)。

　　起因是一(yī)则“10万元(yuán)买(mǎi)8套房”的消息(xī)，成功引起了大(dà)家的(de)关注。当事(shì)人北(běi)京市民(mín)丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤(hè)壁山城区、鹤山(shān)区拥有(yǒu)了14套房子(zi)，最贵的近8万(wàn)，最(zuì)便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还放(fàng)在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪丽告诉时代财(cái)经(jīng)，这(zhè)两天从各地(dì)打来的(de)咨询电话明显增(zēng)多了(le)，一天有二十(shí)几(jǐ)人咨询买(mǎi)房(fáng)，以前从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学(xué)生觉得好奇，打电话来(lái)问(wèn)，不过目(mù)前(qián)为止还没有成交，外地咨询的(de)客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房子、老(lǎo)区房(fáng)子卖(mài)不出去(qù)，洪(hóng)丽是不(bù)认同(tóng)的，“其实老区没有(yǒu)网上传得那(nà)么破(pò)，本地(dì)人还是有买(mǎi)房的需求的(de)，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里来买房(fáng)的(de)，有(yǒu)些人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经(jīng)接(jiē)待(dài)了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每(měi)套(tào)最高补贴1万元(yuán)。据(jù)鹤(hè)壁融媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心(xīn)广场(chǎng珂润护肤品属于什么档次，珂润护肤品适合什么年龄)举办，在住博(bó)会期间(jiān)买(mǎi)房每(měi)套可(kě)最(zuì)高(gāo)补贴1万元。

　　不(bù)过，住博(bó)会(huì)主推的是(shì)鹤壁精品特色楼(lóu)盘(pán)项目，或与老区的(de)“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买房如买(mǎi)菜”走红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买房的(de)时候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩(wán)”，“到后(hòu)来有些是中介说要(yào)冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜(yí)的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价(jià)极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇(qí)滨区还是正(zhèng)常的房(fáng)价(jià)水平。

　　据某二手房交(jiāo)易(yì)网站(zhàn)显示，截至(zhì)珂润护肤品属于什么档次，珂润护肤品适合什么年龄5月(yuè)17日，鹤(hè)壁全市二手(shǒu)房挂牌均价(jià)为7831元(yuán)/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区(qū)二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网站看到，在山城(chéng)区(qū)，单价(jià)700元(yuán)、800元/平(píng)方米的房源为(wèi)最(zuì)多数，总价(jià)最高(gāo)的一套房则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城区之间为(wèi)何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤(hè)山区5个(gè)行政(zhèng)区和(hé)鹤壁国(guó)家(jiā)经济技术开发区(qū)、市城乡一(yī)体化(huà)示范区、宝(bǎo)山(shān)经济技术(shù)开(kāi)发区3个功能区，是(shì)中(zhōng)原城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最初因煤而兴(xīng)的老城区(qū)，被(bèi)当地(dì)人称为“老(lǎo)区”，而(ér)以淇(qí)滨区为(wèi)代(dài)表的(de)部分区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是(shì)因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市(shì)原(yuán)来的(de)市中心，后(hòu)来(lái)资(zī)源慢慢枯竭，新区(qū)开发好(hǎo)后，大(dà)多数人都(dōu)流(liú)入(rù)了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻(zhù)地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名(míng)为(wèi)了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基础上发展而(ér)来的新(xīn)中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南(nán)省委(wěi)常(cháng)委会研究通过(guò)《鹤(hè)壁(bì)新区建设总(zǒng)体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新(xīn)区奠(diàn)基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口(kǒu)也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的(de)不在少数，“基(jī)本(běn)都是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工作(zuò)单(dān)位(wèi)迁到了新(xīn)区，一家人就搬(bān)过(guò)来了，有人(rén)则(zé)是因为有(yǒu)好学(xué)校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老(lǎo)城区不是连在一起的，走快速道的话，开(kāi)车都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到新区后就(jiù)很(hěn)少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口(kǒu)普查的数据也印证了这样的人口流向(xiàng)。从全市看(kàn)来，人口流失并不严重(zhòng)，但城市内部各区之(zhī)间的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查(chá)公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次全国人(rén)口普(pǔ)查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区(qū)减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人(rén)，而作(zuò)为“新(xīn)区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转(zhuǎn)出的全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁(bì)老(lǎo)区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全国(guó)新建一(yī)批工业城(chéng)市(shì)，当时鹤(hè)壁集地区(qū)尚(shàng)被称为鹤壁矿区(qū)，归(guī)属现安阳(yáng)市汤(tāng)阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰(fēng)富煤炭资(zī)源(yuán)的鹤(hè)壁矿(kuàng)区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突(tū)破千(qiān)万(wàn)吨(dūn)，在2005年的(de)巅(diān)峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤(méi)产量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社(shè)会发展统(tǒng)计公(gōng)报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在努力摆脱一(yī)个(gè)资(zī)源型城(chéng)市的标(biāo)签。公开报(bào)道(dào)显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这些(xiē)年一直(zhí)在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比重(zhòng)下(xià)降(jiàng)至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济(jì)核(hé)心产业增(zēng)加值占(zhàn)比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告(gào)还(hái)强调(diào)了，“煤炭(tàn)产业(yè)占比稳步(bù)下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽在河(hé)南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产(chǎn)量达(dá)到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年一季(jì)度GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少分析(xī)将其(qí)归(guī)结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对时(shí)代财经(jīng)指出，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗还(hái)是有差异性的，“应该说它(tā)的问题严(yán)重程度(dù)要小很(hěn)多，鹤(hè)壁(bì)还是因为当地房(fáng)产市场的支撑力(lì)和吸引力(lì)不(bù)够。”

　　同时，严跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此次(cì)购房者购房后作为(wèi)仓储使用，恰也说(shuō)明房(fáng)源的利(lì)用有了(le)新的用处。地方(fāng)政府要从(cóng)此(cǐ)类热搜(sōu)事件中(zhōng)挖掘新(xīn)的(de)机(jī)会，比如说(shuō)宣传低房价(jià)、低生活成(chéng)本的优势，积极(jí)导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类(lèi)老旧(jiù)二手(shǒu)房的再(zài)利用应该有更好的(de)规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育(yù)城(chéng)市发展(zhǎn)的(de)新价值(zhí)和(hé)新(xīn)的(de)机会。”严跃(yuè)进建议(yì)道。

　　（文(wén)中采访对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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