大家好，听说过上海云(yún)锦东(dōng)方吗？没(méi)听过的话，说(shuō)明(míng)你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加倍(bèi)努力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起来看(kàn)看咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒(shài)排队买房

　　近(jìn)期(qī)，财经圈内最(zuì)火的不是中特估(gū)、金特估，也不是AI，而(ér)是上海(hǎi)的新楼(lóu)盘——云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)。私募(mù)大V吴悦风老师在微博吐槽称(chēng)，本来一个上海(hǎi)的朋友约好了来北京(jīng)小(xiǎo)聚，突(tū)然说来不了了(le)，我以(yǐ)为有什么(me)情(qíng)况多(duō)问一句(jù)。他说(shuō)：他在忙(máng)着(zhe)认筹云锦东方(fāng)。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期的股(gǔ)市。有分析(xī)师称，云锦东方(fāng)的打新，直接把市场带回(huí)调了。

　　据证(zhèng)券(quàn)时报(bào)，5月(yuè)16日(rì)，尽(jǐn)管(guǎn)是认(rèn)筹(chóu)截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最严”的冻资要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资(zī)，并且(qiě)冻(dòng)资证明需要徐汇(huì)区的银行网点，外(wài)加要求一年内(nèi)的流(liú)水单(dān)，也是上海(hǎi)积分制以来首(shǒu)个要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易(yì)居(jū)研究院副(fù)院长(zhǎng)杨红旭(xù)称，为提高认购门(mén)槛，开(kāi)发商(shāng)要求首套房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都在排队买房(fáng)？原(yuán)因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公(gōng)开信息(xī)显示，位列上海第四(sì)批次(cì)入(rù)市新盘中的云锦东方(fāng)三期(qī)，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备案均价高(gāo)达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价(jià)多少(shǎo)？20万＋！以链家的(de)成(chéng)交记录来看，云(yún)锦(jǐn)二(èr)期去年至今(jīn)的成(chéng)交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套(tào)云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分析(xī)，以本次的均套面(miàn)积(jī)355平为例(lì)，按照当下(xià)二手(shǒu)房(fáng)的成(chéng)交价(jià)，用最最最保(bǎo)守的倒挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度(dù)，预(yù)计(jì)该批次的云锦东(dōng)方会(huì)成为上海积分(fēn)制以(yǐ)来第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也就意味(wèi)着名下无房。买(mǎi)的特殊韵母是什么意思，1个特殊韵母是什么起(qǐ)3000万起步豪(háo)宅的(de)家(jiā)庭，或者(zhě)为了(le)打新而卖掉所有旧(jiù)房，或者利用(yòng)代持、假离婚(hūn)假(jiǎ)结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个(gè)楼盘(pán)蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要(yào)操作方式：结婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的方式主要针对(duì)积分(fēn)不够(gòu)的购房者(zhě)，找满分者结婚，以家(jiā)庭为单位(wèi)得以高分入围；代持则是先以(yǐ)别(bié)人的名义购房(fáng)，以后通过交(jiāo)易(yì)等方式将(jiāng)产证进行(xíng)变更。

　　据说(shuō)被工作(zuò)人员认出(chū)是黄牛之后，黄牛上来(lái)就是一句话：我结婚，合理(lǐ)合(hé)情合(hé)法，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师(shī)张大(dà)伟称，这几天关于房地产(chǎn)市(shì)场的头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几(jǐ)千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市(shì)的楼市已经(jīng)逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化发展(zhǎn)，同一个城(chéng)市内部分化也(yě)剧(jù)烈！

　　张(zhāng)大伟称全(quán)国住(zhù)房库存巨大(dà)且创(chuàng)了新高(gāo)。中国(guó)楼(lóu)市(shì)已经进入了总量过剩，供求关系强弱分化(huà)比较(jiào)明显的情况，特别是在人口出生率没出现(xiàn)转折(zhé)的(de)背景下，楼市供应(yīng)过剩的行情应该(gāi)会存在非常长一段时间(jiān)。一二线城(chéng)市只(特殊韵母是什么意思，1个特殊韵母是什么zhǐ)有好地段(duàn)涨(zhǎng)，郊区难(nán)涨；三四线城市个别城(chéng)市好地段还能涨，经济(jì)太弱(ruò)，没人流入(rù)的城市可能永远也不(bù)会涨了，就是(shì)进入鹤岗化。

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