杭州楼市(shì)因区施策，除临(lín)安区不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又(yòu)分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依(yī)然需落(luò)户满5年。

　　在杭(háng)州限购(gòu)范(fàn)围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一(yī)则关于杭州(zhōu)楼市政(zhèng)策的消息(xī)在(zài)网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政(zhèng)，购买第二套房的购房(fáng)者无(wú)需在杭州落户(hù)满(mǎn)5年(nián)，以及购买房屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免(miǎn)征增值税。记者向杭州市住房保障和房产管理局(jú)求证确认，这是一则(zé)假消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局局长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖(xiá)区(qū)，除(chú)临安区不限购外，其他9个(gè)区均为(wèi)限购区(qū)。其中，限购区(qū)政策又(yòu)分(fēn)为核(hé)心限购(gòu)区域、限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽区域和差(m开头的姓氏都有哪些，m开头的姓氏中文名chà)异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买第二套住房，依然需(xū)要落户满(mǎn)5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭(háng)州(zhōu)积(jī)极因区施策，促进刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房(fáng)需(xū)求释放，加大(dà)力度促进房(fáng)地产市场良(liáng)性循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一(yī)步完善税(shuì)收调(diào)节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一步促进房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由(yóu)5年调(diào)整到(dào)2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房(fáng)地产市场分化格(gé)局明(míng)显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽(kuān)限购，对(duì)于已落户杭(háng)州市(shì)的户(hù)籍家庭或在(zài)杭州有城镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳记(jì)录的非杭户(hù)籍家庭，可在(zài)富(fù)阳区购买住房（含新建(jiàn)商(shāng)品住房和二手住房）；符(fú)合条件的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳区购买第二套(tào)住房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和(hé)改善(shàn)性住房需求，应(yīng)进一步提升房地产调控政策精准度。”易(yì)居研(yán)究院(yuàn)智库中心(xīn)研究总监严(yán)跃进认(rèn)为，必须坚持系(xìm开头的姓氏都有哪些，m开头的姓氏中文名)统思维，因城(chéng)施策、因地(dì)制宜，鼓励各(gè)地从实际情况(kuàng)出发完善政策。充分考虑到(dào)不同社会群(qún)体的(de)不同(tóng)情况，有(yǒu)针对性地满足居民刚性和改善性需(xū)求，把尊重市场规律和满足(zú)居民需求(qiú)有(yǒu)机(jī)结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市辖区(qū)陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社(shè)保即可(kě)购买新房或二手房，本(běn)地户籍无(wú)需社保，购买二(èr)套(tào)房不(bù)再(zài)受落(luò)户(hù)满(mǎn)5年限制，各(gè)类家(jiā)庭在限购区内(nèi)限(xiàn)购的(de)住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平(píng)衡，制定特(tè)定区域的差别化购房政(zhèng)策(cè)，进一步缓解住房供求矛(máo)盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊(láng)管委会联合(hé)发布《关于城西科创大走(zǒu)廊实施差异(yì)化购(gòu)房的通知》，明确在城(chéng)西科(kē)创大走廊范围内实(shí)施差异化购房政策(cè)。通知要求，自政策(cè)发布之日起，实施范围内(nèi)领取预售(shòu)证的新建(jiàn)商品住(zhù)房项目，应(yīng)提供不少于准售房源总套数50％的房(fáng)源，定向(xiàng)供应给在实(shí)施范围(wéi)内稳定就业或落户(hù)满一定年限的“人才无(wú)房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他(tā)家(jiā)庭”三类(lèi)购房(fáng)家庭。

　　随着(zhe)政策(cè)优化调整，杭(háng)州楼市(shì)呈(chéng)现成交(jiāo)量增多、价格(gé)企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元(yuán)，位列一(yī)季度全国城市市本(běn)级涉(shè)宅用地出让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手房市场回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产(chǎn)调控措施(shī)，积极促进房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)企稳回升。同时将(jiāng)进一(yī)步改善预期，扩大有效需求，发挥(huī)好金融支持作用(yòng)，确保房地(dì)产市(shì)场平稳健康发展。”王进说。

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