上任仅33天，知名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因(yīn)工作调整，李从瑞辞任中国金茂公(gōng)司主席、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主(zhǔ)席。此(cǐ)外，李从瑞(ruì)将不再(zài)担任(rèn)在中国金茂(mào)任何附属公司的职务(wù)。不过，公告并未明(míng)确李从瑞的(de)具体去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事(shì)会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及中国金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几(jǐ)位执行董事及角色确定为：张(zhāng)增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执(zhí)行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售(shòu)额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日(rì)，中(zhōng)国金茂公告称，原任(rèn)首席执(zhí)行官(guān)的李从瑞接任该公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号在外(wài)人(rén)看(kàn)来，李从瑞在金茂内部的(de)权(quán)重(zhòng)要超(chāo)过他的前(qián)任们(men)。据了解，此前的中国金(jīn)茂主(zhǔ)席除何(hé)操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未担任执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国(guó)金(jīn)茂的高管团队(duì)也大换血。来自金茂主要(yào)“粮仓(cāng)”华东(dōng)区(qū)域总裁陶(táo)天海升任中国金茂总裁(cái)，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接(jiē)任(rèn)江南成为(wèi)首席财务官，宋镠毅(yì)接任江南(nán)成为金茂服务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在(zài)大家期待李从(cóng)瑞(ruì)大展(zhǎn)拳脚的时候，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)却辞(cí)去(qù)在中国金(jīn)茂所有职(zhí)务(wù)的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从(cóng)瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕业后进入(rù)中化(huà)集团，先后在上海(hǎi)石油储罐公司、中(zhōng)化国际实业、舟山国家石(shí)油储(chǔ)备基(jī)地公司工(gōng)作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的副(fù)总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年(nián)7月(yuè)份(fèn)，他(tā)就(jiù)出现在北京土(tǔ)拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广渠路15号地块，当(dāng)时(shí)这块地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股(gǔ)00410）、华(huá)润等11家房企激(jī)烈竞(jìng)争。

　　两年(nián)后，该地(dì)块项目品(pǐn)牌名沿(yán)用了(le)方兴(xīng)在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问(wèn)世，并连续两年(nián)稳居北京住(zhù)宅的(de)年度“销冠”，成了(le)金茂最重要的产品线(xiàn)“府系”的开(kāi)端。

　　中国(guó)金茂也就此(cǐ)成(chéng)为中(zhōng)国高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布更名为中国(guó)金茂控股集(jí)团有限公司，在名(míng)称中(zhōng)抹去(qù)了地产二(èr)字，标(biāo)志着金茂(mào)从传统地(dì)产开(kāi)发商向城市运营商转变，这(zhè)也是(shì)李从(cóng)瑞提(tí)出的“双轮两翼(yì)”的(de)转型升(shēng)级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个(gè)月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨(kuà)越。

　　而到(dào)了2020年(nián)，中(zhōng)国金茂实现(xiàn)签约销售额已(yǐ)达(dá)2311亿元，突(tū)破(pò)2000亿(yì)元大关(guān)，由此也(yě)进(jìn)入房(fáng)企第一梯队行(xíng)列。

　　回(huí)头来看，在担任总裁(cái)的十(shí)年(nián)间，李从瑞把一个销售额(é)仅为134亿港元的(de)小房企，带到了行业第一梯(tī)队(duì)，销(xiāo)售额最高(gāo)峰在2021年(nián)达(dá)到2356亿元(yuán)，增长近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年年(nián)薪骤(zhòu)减超60％

　　从(cóng)2011年出任(rèn)中国金(jīn)茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的(de)业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿下(xià)1840万元的年薪(xīn)，这还不(bù)包括(kuò)他持有的股票(piào)市(shì)值。

　　如果加上他持有(yǒu)的(de)550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年(nián)，中(zhōng)国金(jīn)茂的签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时(shí)投(tóu)资(zī)方面虽有所(suǒ)收缩，但还(hái)在北(běi)京、上海等地(dì)持续增加土地(dì)储备。

　　在盈利能力方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛(máo)利(lì)率下(xià)降不(bù)少，2022年又持续(xù)下(xià)滑至16％。同期(qī)归(guī)母净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这(zhè)一年(nián)，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资降至363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告(gào)，今(jīn)年4月份中国金茂(mào)的签约销售额约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面积约903591.44平(píng)方米。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂累计取得(dé)签约销售额约586.32亿元，累计签(qiān)约销售建筑(zhù)面积约(yuē)3399169.05平(píng)方(fāng)米。

　　中指研究(jiū)院统计的数据显示，今年前(qián)5月，中国(guó)金茂的销售额为728亿元，在(zài)一(yī)众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委(wěi)任为中国(guó)金茂主席(xí)，以(yǐ)及公司(sī)执行董事、战略及(jí)投资(zī)委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示(shì)，张(zhāng)增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年(nián)3月取得清华大学机(jī)械工程系(xì)焊接技(jì)术与工程专(zhuān)业硕士学位，于2005年(nián)9月获得中欧国际工商管理学院高级管理人员(yuán)工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥(yōng)有(yǒu)高(gāo)级国(guó)际(jì)商务师专业技术资(zī)格，在化工和石油(yóu)仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企(qǐ)业(yè)经营(yíng)管(guǎn)理、安全生(shēng)产等方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入(rù)中化集团后，张增根曾担任中化集团(tuán)人力资(zī)源部副总经理、中(zhōng)化(huà)兴中石油(yóu)转(zhuǎn)运(yùn)（舟山）有限(xiàn)公司(sī)总经理、中化(huà)国际石油公司副总经理，中(zhōng)化集团风(fēng)险(xiǎn)管理部副(fù)总(zǒng)经理、总经(jīng)理，中化国(guó)际（控股）股(gǔ)份(fèn)有限公司(sī)党委书记、总(zǒng)经理(lǐ)及董(dǒng)事长(zhǎng)，中化集团和中国中化股份有限公司总经理助(zhù)理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责任(rèn)公(gōng)司氯(lǜ)碱(jiǎn)事(shì)业部党委书记。

　　此外，同样在(zài)一(yī)个(gè)月前获任为(wèi)中国金(jīn)茂执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资(zī)委员(yuán)会委员及(jí)首(shǒu)席执(zhí)行官(guān)的陶天海，此次职务没有(yǒu)变化。

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