一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息(xī)为什么(me)这(zhè)么重要？首先(xiān)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其(qí)次深(shēn)圳几乎是最后一个还在(zài)“认(rèn)真”实施这条政策(cè)的城市，最(zuì)后深圳(zhèn)是房价(jià)前三(sān)的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举(jǔ)一(yī)动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析(xī)人(rén)士指出，深圳(zhèn)二手房指导价(jià)如果取消，首先(xiān)有利于深圳二(èr)手房回暖，然(rán)后二手房回暖(nuǎn)有利于(yú)深(shēn)圳楼市总体回(huí)暖，最(zuì)后深圳楼市回(huí)暖(nuǎn)有利于全国(guó)楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯传“二手房(fáng)指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按官方(fāng)参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房价(jià)以网签备案价和评(píng)估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参考价(jià)”。

　　目(mù)前没有看(kàn)到(dào)官(guān)方(fāng)文件(jiàn)。据证(zhèng)券时报21日消息(xī)，目(mù)前深(shēn)圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目前(qián)仍按参考(kǎo)价(jià)办理按揭”。所以还(hái)需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃进认为，本次政策大概率为真，更(gèng)多体现为(wèi)银行贷(d1h等于多长时间怎么算，1h等于多少时间ài)款等领(lǐng)域按照新的规则(zé)进(jìn)行(xíng)，但不会出台(tái)正式文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多(duō)南山、福(fú)田、宝安中(zhōng)心区的(de)高价盘，直(zhí)接按照(zhào)当时的市场(chǎng)价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导价来计算(suàn)首付、发(fā)放贷款。

　　当时(shí)大(dà)家还不觉得厉害(hài)，但经历了这两(liǎng)年的痛(tòng)苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以(yǐ)首(shǒu)付(fù)3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折即(jí)700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分(fēn)，实际(jì)首付去到了510万，相当(dāng)于(yú)首付(fù)5成了（多(duō)给210万首付）。这直(zhí)接让大(dà)批量买家(jiā)，失去了购房能力，相当(dāng)于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续(xù)跟(gēn)进。事实也确实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安(ān)居客的统计，实施(shī)二手房(fáng)指(zhǐ)导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨不(bù)忍睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数据为例(lì)，全(quán)国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙(shā)俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐(lè)有家研究中心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价出(chū)台当年，深圳(zhèn)二手(shǒu)住宅(zhái)成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比(bǐ)下滑47％，全年(nián)成交量(liàng)仅2.2万套(tào)，创近二(èr)十年最低记录，相(xiāng)较2020市场(chǎng)高峰缩(suō)水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指(zhǐ)导(dǎo)价发(fā)布当月相比(bǐ)，如今二手房挂(guà)牌价(jià)低于及接近参考价(jià)的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才能深切的(de)感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠杆(gān)买了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如(rú)果(guǒ)案例属(shǔ)实，买家的(de)实际购房成本高达20万/平(píng)，目(mù)前(qián)价格(gé)跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷(dài)和持(chí)有成(chéng)本，差不(bù)多(duō)亏损超千万。

　　深(shēn)圳一(yī)大批(pī)人这两(liǎng)年感受到了太多(duō)“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多年新低，学(xué)区房神话不再，房产(chǎn)中介(jiè)的(de)日子难(nán)过，投资客(kè)挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施了二(èr)手房指(zhǐ)导价的城(chéng)市陆陆(lù)续续低调退出，目前(qián)只有(yǒu)深圳还是最后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日(rì)，北京在房(fáng)山区试点(diǎn)多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海也考虑(lǜ)予以多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)在(zài)新房计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新(xīn)公布的3月(yuè)份70个大中城(chéng)市商品住宅销售价格变(biàn)动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价格仍(réng)然(rán)是同比去年依然是下(xià)降的。

　　北(běi)京、上海已(yǐ)经(jīng)同比增长了，其(qí)他二线(xiàn)城(chéng)市如杭(háng)州(zhōu)、成都、南(nán)京、合(hé)肥(féi)等城市价格都(dōu)是同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上(shàng)1h等于多长时间怎么算，1h等于多少时间，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联合发文(wén)，全(quán)面推动二手房“带押过户”全国(guó)实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激(jī)活二手房交易(yì)，具有定海神(shén)针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识(shí)，从(cóng)字面(miàn)理解一(yī)下这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不行(xíng)了(le)，上(shàng)面不就塌了(le)嘛？压舱石如果压不(bù)住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还有一大波(bō)正在路上...

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