一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导价(jià)的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为什么(me)这么重要(yào)？首(shǒu)先二手房指导(dǎo)价被(bèi)称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是(shì)最后一个还在“认真”实(shí)施这条政(zhèng)策的城市，最后深圳是房(fáng)价前三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的(de)一举一动都具有风向(xiàng)标意(yì)义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深(shēn)圳二手房指导价如果(guǒ)取消(xiāo)，首先有利于深圳(zhèn)二(èr)手房回暖，然后二(èr)手房回(huí)暖有利(lì)于深圳楼市(shì)总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥的(de)“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方(fāng)参考(kǎo)价（指导价），银(yín)行核定房价以网(wǎng)签(qiān)备(bèi)案价和评估价(jià)孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考价真正变(biàn)成了(le)“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文(wén)件。据证券时报(bào)21日消(xiāo)息，目(mù)前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接(jiē)到正式通知，目(mù)前仍按参考价办理按揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易(yì)居研究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进认为，本次(cì)政策大概率为真，更多体现为银行贷款等领域按(àn)照(zhào)新的(de)规则进行，但不会出台正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用(yòng)发(fā)文件的(de)。毕竟可(kě)以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼(lóu)市二手房指导价(jià)横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小区的(de)参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安(ān)中心区的(de)高价盘，直(zhí)接按(àn)照当时(shí)的市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能按照(zhào)指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还(hái)不(bù)觉得厉(lì)害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如(rú)果(guǒ)不(bù)“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指(zhǐ)导价打七(qī)折即(jí)700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全款(kuǎn)支付的部分，实际首付去到了510万(wàn)，相当于(yú)首(shǒu)付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让大批量(liàng)买家，失去(qù)了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行(xíng)二手房参(cān)考价以(yǐ)后，东莞、宁(níng)波、成都(dōu)、三亚、西安(ān)、合肥(féi)、广(guǎng)州(zhōu)等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也确实(shí)证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根(gēn)据安(ān)居客的统(tǒng)计，实施二手房指导价的(de)10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情的影响，二手房更是(shì)惨(cǎn)不忍睹。以2022年(nián)12月(yuè)数据(jù)为例，全(quán)国70个大中城市(shì)房价只(zhǐ)有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了(le)沉重代价

　　据深(shēn)圳乐(lè)有家(jiā)研究中心数据显示(shì)：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅(zhái)成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩，成交(jiāo)量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记录，相较(jiào)2020市(shì)场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格(gé)方面，与二手(shǒu)房(fáng)指导价田井读什么字，畊和耕的区别(jià)发布(bù)当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及接近参考价(jià)的(de)房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有真实经历(lì)其中的人，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据说一(yī)位码农三年前(qián)高杠(gāng)杆买了(le)2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案例(lì)属实(shí)，买家的实际购房成本高达20万/平，目(mù)前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷(dài)和持有成本，差不(bù)多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交(jiāo)量创下(xià)多年新低，学区房(fáng)神(shén)话不再，房(fáng)产中介的(de)日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基(jī)调(diào)下(xià)，2022年以来，实施了(le)二手房指导价(jià)的(de)城市陆陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳(zhèn)还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一(yī)线(xiàn)城市也(yě)不端(duān)着(zhe)了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点(diǎn)多子女家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在(zài)新房计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最(zuì)新公布(bù)的3月(yuè)份70个大中城(chéng)市(shì)商品(pǐn)住宅销售价格变(biàn)动情况来看(kàn)，广州、深圳(zhèn)的新(xīn)房、二手房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已经同比增长了，其他二线城(chéng)市如(rú)杭(háng)州、成(chéng)都(dōu)、南(nán)京、合(hé)肥(féi)等城市价格都是同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份，两部门联合发(fā)文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这(zhè)是一条被广泛(fàn)好(hǎo)评(píng)的新政。对于激(jī)活二(èr)手房(fáng)交易，具有定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部(bù)部(bù)长倪(ní)虹近(jìn)日更(gèng)是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要(yào)发挥国(guó)民经济“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱石(shí)”作用。回归(guī)到常识(shí)，从(cóng)字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面(miàn)不就(jiù)塌了(le)嘛？压(yā)舱石如果压不(bù)住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政(zhèng)策(cè)，还有一大波正在路上...

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