楼(lóu)市小阳春过后，新房(fáng)市场迎(yíng)来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间，多地楼(lóu)市热度有所回升，新房(fáng)二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商(shāng)品住(zhù)宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅(zhái)成交(jiāo)787套(tào)，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市(shì)新房(fáng)成交来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新(xīn)房成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新房(fáng)成交涨势(shì)最为突(tū)出。

　　今(jīn)年“五一”假期(qī)期间，上海新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游情绪(xù)上涨的干扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州今(jīn)年“五一(yī)”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京新(xīn)房(fáng)成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市(shì)场在回暖势(shì)头中(zhōng)呈现分化态势。今年第二季度(dù)，分(fēn)化行情(qíng)是否(fǒu)仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节(jié)奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市(shì)面(miàn)积保持在高位，供(gōng)给支撑(chēng)下，预计5月新(xīn)房销(xiāo)售(shòu)将保持(chí)一定(dìng)规(guī)模，但城(chéng)市分化行情加剧，热(rè)点城市(shì)在供给(gěi)放量、土拍情绪(xù)上升等因素(sù)带动下市场活(huó)跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新(xīn)盘认购率(lǜ)达白头发从哪开始白，白头发从发梢开始白是什么原因383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城(chéng)市的政策方向(xiàng)与价格走势(shì)均是测量市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期(qī)首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理中心发(fā)布关(guān)于公开征求(qiú)《广州(zhōu)住(zhù)房公(gōng)积金管理(lǐ)中心关(guān)于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子(zi)女(nǚ)未成年）使用(yòng)住房(fáng)公(gōng)积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市住(zhù)房公积金(jīn)管理委员会发布《关于本市实施(shī)多子女家庭住房(fáng)公(gōng)积(jī)金(jīn)支(zhī)持政策的(de)通知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起(qǐ)，符合上海(hǎi)市住房(fáng)公积金租赁提取(qǔ)规定的多子(zi)女家庭(tíng)，可按照实(shí)际房(fáng)租支出提取(qǔ)住房公积金。符合(hé)本市住房公积金(jīn)贷款规定的多子(zi)女家庭购买(mǎi)首套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公积(jī)金最(zuì)高(gāo)贷款(kuǎn)限额(é)）在本市最(zuì)高贷款限额(é)的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研(yán)究总监严(yán)跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落(luò)实(shí)的公(gōng)积金政策是一线城市支持合理(lǐ)购房需求的重要举措。此举(jǔ)有利(lì)于多孩家(jiā)庭(tíng)降低买房成本(běn)，预计其它城市(shì)后续会(huì)大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一(yī)”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持一(yī)定(dìng)活(huó)跃(yuè)度，项(xiàng)目到访量相比节(jié)前(qián)明显增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认(rèn)购，5个项(xiàng)目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一批(pī)优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料(liào)之(zhī)内。”诸(zhū)葛(gé)数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据广州中原研(yán)究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广(guǎng)州实际开(kāi)盘(pán)和加推项目为25个，多(duō)于去年(nián)同期(qī)，整体推货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全(quán)统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作(zuò)，以加推房源、开放营销中心及样板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究院高级(jí)分(fēn)析师吴智杰(jié)对时代周报(bào)记者表示，“五一(yī)”期间(jiān)，广(guǎng)州房企推新意(yì)愿有明显(xiǎn)提升(shēng)，全(quán)市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹(chóu)/开(kāi)放营销(xiāo)中心”待(dài)售(shòu)状态(tài)的项(xiàng)目约16个(gè)，不少货量来(lái)自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠(dié)加下(xià)，后续契合购房者“上车”需(xū)求的供应较充足，房企仍(réng)会保持营销力度(dù)，预计后(hòu)续市场成交动(dòng)能仍(réng)将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出(chū)游热度攀(pān)升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等城市(shì)受(shòu)出游原因影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记数(shù)据合库(kù)暂停(tíng)房屋交易(yì)合同网(wǎn白头发从哪开始白，白头发从发梢开始白是什么原因g)签(qiān)备(bèi)案、个人住房信息查询等业(yè)务(wù)。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房企开盘和(hé)促销意愿(yuàn)一(yī)般，除郊区(qū)促销力度较大之外，主城(chéng)范围内(nèi)的楼盘相关(guān)营(yíng)销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数(shù)也明(míng)显少于往年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现依(yī)旧(jiù)冷热(rè)不均，江湾新城、未科等(děng)板块项目来(lái)访依旧高涨，临(lín)平、萧(xiāo)山等大(dà)多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产(chǎn)市场的发展(zhǎn)趋势，研究机(jī)构看(kàn)法不一。

　　克(白头发从哪开始白，白头发从发梢开始白是什么原因kè)而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，二季度市场的整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍(réng)难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供(gōng)应高(gāo)峰(fēng)期，短(duǎn)期(qī)供应量还(hái)有上升(shēng)空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率事件，整体成交仍(réng)将(jiāng)进(jìn)一步(bù)走低(dī)。”克(kè)而瑞研(yán)究中(zhōng)心进一步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出(chū)，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情况来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回升释放了(le)一(yī)定的积(jī)极信号(hào)，有利(lì)于后续市(shì)场置业(yè)情绪的进(jìn)一(yī)步(bù)回升。利好政策(cè)频频出台为楼市(shì)成交稳步修(xiū)复提供了(le)强有(yǒu)力(lì)的保障，是今年“五一”楼(lóu)市(shì)成交回升的重要因素(sù)之一。预计随着经济步伐(fá)加快(kuài)，住房消费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼(lóu)市成交有望迎来企(qǐ)稳(wěn)回升态(tài)势。

未经允许不得转载：市场调查|社会调查|问卷调查|市场执行|店面验收|神秘客|满意度-提供最专业的市场信息咨询服务-宁波信恒新市场信息咨询有限公司 白头发从哪开始白，白头发从发梢开始白是什么原因