从抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价(jià)操心的业主们在(zài)两(liǎng)个月内经历(lì)了心(xīn)态的(de)过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热(rè)心业主”的倡(chàng)议书(shū)在佛山市场引(yǐn)发轰动，这(zhè)位来(lái)自(zì)于佛山南海万达华府(fǔ)的“热心业(yè)主”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围(wéi)中介的联合(hé)恶意打压，而这些同(tóng)为万达(dá)华府业(yè)主的(de)中介故(gù)意放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其(qí)他业主(zhǔ)对房产价值丧失信心(xīn)，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召(zhào)全体业主共同维护(hù)房产价(jià)值(zhí)，其中三房挂(guà)牌价不要(yào)低于300万元，同时(shí)立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距(jù)1230公里的成都，一群豪为什么懂手机的人都不用华为(háo)宅业主也开始了第二次护(hù)盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的门口联(lián)手(shǒu)抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认(rèn)为，因(yīn)为受到中介散(sàn)播的负面(miàn)舆论影(yǐng)响，以及中介和物业租售中(zhōng)心(xīn)联手(shǒu)垄断(duàn)，导致(zhì)小(xiǎo)区房价掉(diào)入第(dì)二梯(tī)队(duì)，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙(xī)公馆(guǎn)的业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直(zhí)指江北新区在出让(ràng)宅地时(shí)“带头低价抛售，不(bù)符合(hé)国家的稳地(dì)价、稳(wěn)房价的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等(děng)多地(dì)业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑的(de)业主(zhǔ)甚至为此而制(zhì)定了“三年行动(dòng)计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最(zuì)终在2026年(nián为什么懂手机的人都不用华为)7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业(yè)主们抱团涨(zhǎng)价(jià)的消息(xī)屡见(jiàn)不(bù)鲜。不(bù)过(guò)，随(suí)着房地产行业步入调整期，多地(dì)二手房挂牌量达到历史极值(zhí)，供过于求导致(zhì)房价回(huí)调(diào)，业主(zhǔ)们打响的“房(fáng)价(jià)保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手护(hù)盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房(fáng)产(chǎn)价值的倡议(yì)书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名业主称(chēng)实(shí)际(jì)上从未(wèi)收(shōu)到(dào)过(guò)相关倡议书。不(bù)过(guò)，其(qí)中(zhōng)一名业主表示“我们业主群都知(zhī)道(dào)（倡议(yì)书），但基本比较(jiào)反感”。一名(míng)中介(jiè)则向时代(dài)财经确(què)认，该倡议书已在(zài)网上传(chuán)了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价(jià)不要低(dī)于300万”，同(tóng)时“立刻从恶(è)意打压房价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中介向(xiàng)时(shí)代(dài)财经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂(guà)牌(pái)价或下(xià)架房源的(de)通知。

　　一名中(zhōng)介业主(zhǔ)告诉(sù)时代财经，对比(bǐ)此前，业(yè)主的心态(tài)和挂牌价并未受到(dào)倡议书(shū)的影(yǐng)响，万达华(huá)府(fǔ)的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山全面取消执行了(le)6年的限购(gòu)政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手(shǒu)房成交量在今年(nián)3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的(de)数(shù)据显示，万达(dá)华府4月的参(cān)考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有(为什么懂手机的人都不用华为yǒu)不少房源(yuán)继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建(jiàn)国(guó)熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动却得(dé)到(dào)了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天(tiān)紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该(gāi)地(dì)块是“因故终(zhōng)止出(chū)让”。而传(chuán)言(yán)则称(chēng)，真(zhēn)正(zhèng)的原因是与(yǔ)地块(kuài)一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地(dì)块(kuài)低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地产(chǎn)投(tóu)资人士的说法称上述传言(yán)属实。时代财经了解到(dào)，中建国(guó)熙(xī)公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由(yóu)中建东(dōng)孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米(mǐ)，在(zài)当时(shí)，这(zhè)宗宅地创下了江北新区单价新高(gāo)。而此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价(jià)仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方(fāng)米(mǐ)，两者价差超过1.1万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全(quán)运村5期(qī)芳(fāng)华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出(chū)，有业主提议为(wèi)小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到(dào)2026年(nián)7月房(fáng)价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，绿城(chéng)全运村当(dāng)时的二手(shǒu)房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名(míng)长期带看全运村(cūn)的中介曾对时代(dài)财(cái)经表(biǎo)示(shì)，“从业主那里了(le)解(jiě)到的情(qíng)况是该(gāi)聊天记录已经有一段时间了”，而(ér)后才被人截图外传(chuán)，外(wài)界普遍(biàn)将抱团(tuán)涨价计划的原因(yīn)归结于西安二手房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心(xīn)态走强。

　　根(gēn)据每(měi)日经济新闻，今(jīn)年2月，除了(le)西安，还(hái)有杭州和长沙等地的业主，开始号(hào)召(zhào)邻居停(tíng)止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之(zhī)城的业主(zhǔ)因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不(bù)要贱卖自(zì)己的房子”，同时建议向上调整价(jià)格(gé)。

　　一(yī)般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一二手(shǒu)房成(chéng)交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门(mén)城市(shì)部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而(ér)早(zǎo)在(zài)2019年12月，深圳市(shì)宝安区(qū)住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个别(bié)业主(zhǔ)发布的集体(tǐ)涨价(jià)言论，开出了史上第一张罚单，暂停(tíng)了该小区二手房网(wǎng)签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业(yè)主抱团涨(zhǎng)价(jià)的背景与过去并不无二致(zhì)。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市场仍(réng)在(zài)修(xiū)复之时(shí)，号召抱团(tuán)涨价(jià)的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主(zhǔ)们集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家统计局(jú)公布的数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住宅(zhái)和二(èr)手住宅(zhái)销售价(jià)格同比上涨城市(shì)分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅(zhái)和二(èr)手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多地二手房成交量出现了(le)环比回(huí)落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历史极值。以(yǐ)佛山(shān)为例，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套(tào)，而去年(nián)年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为，二(èr)手房价上(shàng)涨动(dòng)力(lì)更弱的原因在(zài)于，尽管二手房交易量(liàng)明(míng)显增加，但挂牌量更大，多(duō)数城市(shì)截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比去年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量增加的(de)规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要(yào)买小户型、特(tè)别是学区）释放后，二(èr)手(shǒu)房需求迅(xùn)速萎缩(suō)，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看(kàn)房(fáng)和咨询的人(rén)都(dōu)少”，某知名中(zhōng)介机构(gòu)位于广(guǎng)佛区域的一(yī)家门(mén)店(diàn)负责(zé)人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么价格挂高了，要么户(hù)型不好，还有(yǒu)就是(shì)客户选择多了”，而在(zài)挂(guà)牌量激(jī)增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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