杭州(zhōu)楼市因区施策，除临(lín)安区不(bù)限购外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心(xīn)限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域(yù)三种。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买(mǎi)二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人(rén)转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值税免征(zhēng)年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，本番什么意思 日语里本番什么意思增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政策的消息(xī)在网上(shàng)引发议(yì)论(lùn)。该(gāi)消息(xī)称(chēng)，杭州(zhōu)5月(yuè)1日起施行楼(lóu)市新(xīn)政，购买第二套(tào)房的购房者无需在杭州落户满5年，以及(jí)购买(mǎi)房屋(wū)满2年后出售的房产，将免征增(zēng)值税(shuì)。记者向杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局求(qiú)证(zhèng)确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产管理局(jú)局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临(lín)安区不限购(gòu)外(wài)，其他9个区(qū)均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区(qū)政策(cè)又分(fēn)为核心限购区域(yù)、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内购买第(dì)二套(tào)住房，依然需要落户满5年(nián)，其中符(fú)合条(tiáo)件(jiàn)的(de)三孩家庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭(háng)州积极因(yīn)区施(shī)策，促进刚(gāng)性和改善性住房需求释放本番什么意思 日语里本番什么意思，加大力度(dù)促进(jìn)房地产市场良性循环和(hé)健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为进一步完善(shàn)税(shuì)收调节(jié)作用，2022年5月，杭(háng)州发(fā)布(bù)《关于进(jìn)一步促进房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发展的通知》。通知规(guī)定，在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一(yī)住房增(zēng)值税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调(diào)整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于已落(luò)户(hù)杭州市的户籍家庭或在杭(háng)州有城镇社(shè)保（或个人所得(dé)税）缴纳记(jì)录(lù)的非(fēi)杭户(hù)籍家(jiā)庭，可在富阳区购(gòu)买住房(fáng)（含新建商品住(zhù)房和二手住房）；符合条件的杭州市户(hù)籍家庭在(zài)富阳区购买第二套住房，不(bù)受落(luò)户(hù)满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需求，应进一步提升房地产调(diào)控(kòng)政策精准度。”易(yì)居(jū)研究院智(zhì)库中心研究(jiū)总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，必须坚(jiān)持系统思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发(fā)完善政策。充分考虑到不同社会群体的(de)不同情况(kuàng)，有针对性(xìng)地满足居民刚性和改(gǎi)善性(xìng)需求，把尊重市场规律和满足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外(wài)地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可(kě)购买新房或二手房，本地户籍(jí)无需(xū)社(shè)保(bǎo)，购买二套房(fáng)不再受落户满5年限制(zhì)，各(gè)类(lèi)家庭(tíng)在(zài)限购(gòu)区内限购(gòu)的住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极(jí)探索(suǒ)职住平(píng)衡，制定特定区域的差别化(huà)购房政(zhèng)策，进(jìn)一(yī)步缓解住房(fáng)供(gōng)求矛(máo)盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产管(guǎn)理局、杭州城西(xī)科创大走廊(láng)管委会联合发布《关于(yú)城西(xī)科创(chuàng)大走(zǒu)廊实施差异化购(gòu)房(fáng)的(de)通知》，明确在城西科创大(dà)走廊范围内(nèi)实施(shī)差异化购房政(zhèng)策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内领(lǐng)取(qǔ)预售证的新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)房项(xiàng)目，应提供不(bù)少于准(zhǔn)售房源总(zǒng)套数50％的房源(yuán)，定向供(gōng)应给在实施范围(wéi)内稳定就(jiù)业或落(luò)户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他(tā)家(jiā)庭”三类(lèi)购(gòu)房家(jiā)庭(tíng)。

　　随着政策优化(huà)调整(zhěng)，杭(háng)州楼(lóu)市呈现成(chéng)交量(liàng)增多、价格企(qǐ)稳的回(huí)暖迹象。今年一季度(dù)，杭(háng)州市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列(liè)一季度全(quán)国(guó)城市(shì)市本(běn)级涉(shè)宅用地出让金第(dì)一位；平(píng)均(jūn)楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居全国前列；二手房市(shì)场回暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优(yōu)化(huà)房(fáng)地产调控措施，积极促进房地产(chǎn)市(shì)场企稳回(huí)升(shēng)。同(tóng)时将进一步改(gǎi)善(shàn)预期(qī)，扩大有效需(xū)求，发挥好金(jīn)融支持作用，确保房地产(chǎn)市(shì)场平稳(wěn)健康发(fā)展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

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