大家好，听说过上(shàng)海(hǎi)云锦东(dōng)方吗(ma)？没听过的(de)话，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷(qióng)，还得加倍(bèi)努力挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买房

　　近期(qī)，财经圈内最火的不是(shì)中特(tè)估、金特估，也不是(shì)AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋友约好了来(lái)北京小聚，突然(rán)说(shuō)来不了了，我以为有什么(me)情况多问一句。他说：他在忙(máng)着认(rèn)筹云(yún)锦东方。

　　而(ér)这个楼(lóu)盘甚至还影响了(le)近期(qī)的股市。有分(fēn)析师称，云锦东方的打新(xīn)，直接(jiē)把市(shì)场带回调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是(shì)认筹截止的最后(hòu)半天，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹(chóu)入口(kǒu)已(yǐ)排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最严(yán)”的冻资要求：500万认(rèn)购金(jīn)，首套900万、二套(tào)2900万的(de)冻(dòng)资(zī)，并且(qiě)冻(dòng)资证明需要徐汇区的(de)银(yín)行网点(diǎn)，外加要求一(yī)年内的流水单，也是上(shàng)海(hǎi)积分制以来首个要求(qiú)银行流水的(de)新盘(pán)。

　　易居(jū)研(yán)究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购(gòu)门槛(kǎn)，开发商要求首(shǒu)套房冻资(zī)900万，二(èr)套房(fáng)冻资2900万(wàn)的(de)苛(kē)刻要求，但套利的(de)土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都在排(pái)队买房？原(yuán)因很简单，价格(gé)倒(dào)挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海第(dì)四批次(cì)入市(shì)新盘(pán)中(zhōng)的云(yún)锦东方(fāng)三期，共推(tuī)售105套房源，包(bāo)含洋房(fáng)、别墅(shù)，备(bèi)案均价高达16.4907万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房均价多(duō)少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录(lù)来看，云锦二(èr)期去年至今的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要挂号信几天能到，挂号信几天能到，一般什么情况会用挂号信一般什么情况会用挂号信打中一套云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万(wàn)！据一些购(gòu)房指南(nán)分(fēn)析(xī)，以本次的(de)均套面积355平为例，按照当下二手房的成交价，用最(zuì)最最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来(lái)计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购

　　据(jù)称，根据此次的认购火爆程度，预计(jì)该批次的云锦东方会成为上海积分(fēn)制以来第(dì)一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名(míng)下(xià)无房。买的(de)起3000万起步(bù)豪宅的(de)家庭，或者为了打新而卖(mài)掉所(suǒ)有旧(jiù)房，或者(zhě)利用代持、假离(lí)婚(hūn)假结婚等(děng)方式达(dá)成(chéng)满(mǎn)分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主(zhǔ)要操作方(fāng)式(shì)：结婚以(yǐ)及(jí)代持(chí)。其中，结婚(hūn)的方式主要(yào)针对积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得(dé)以高分(fēn)入围；代(dài)持则是(shì)先以别(bié)人的名义购房，以后通过交易等方式(shì)将产证(zhèng)进(jìn)行变更。

　　据说(shuō)被工作人员(yuán)认出是黄牛(niú)之后，黄牛上(shàng)来就是一句(jù)话：我结婚，合理合情合法，你凭什(shén)么不让我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原地产首席分(fēn)析师张大(dà)伟称(chēng)，这(zhè)几天关于房地产(chǎn)市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿(yì)万富豪一(yī)日夫妻排队打(dǎ)新(xīn)几千(qiān)万(wàn)豪宅的。

　　张大(dà)伟分(fēn)析(xī)，房地产(chǎn)市(shì)场的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展(zhǎn)，同一(yī)个城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新(xīn)高(gāo)。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关系(xì)强弱(ruò)分化(huà)比(bǐ)较明显的情(qíng)况，特别是在人口出生率没出现转折的背景下(xià)，楼市供(gōng)应过剩的行情应该会存在非(fēi)常长(zhǎng)一段(duàn)时间。一二线城市只(zhǐ)有好地(dì)段涨，郊区难涨；三四线城(chéng)市个(gè)别城市好地段(duàn)还能涨，经济太弱，没人流(liú)入的城市可挂号信几天能到，一般什么情况会用挂号信能永远也不(bù)会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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