曾说出“李嘉诚(chéng)在(zài)我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马(mǎ)化(huà)腾、王传福、王(wáng)卫等(děng)一大批深(shēn)圳富豪的同(tóng)心俱(jù)乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂(liè)，陈红天此前(qián)被债权(quán)人恒生银行(xíng)委(wěi)任普(pǔ)华永道接(jiē)管的三项物(wù)业，无一(yī)逃(táo)过被公开招标出售的命运。

　日子过得一地鸡毛是什么意思，形容生活一地鸡毛是什么意思　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富(fù)豪圈大(dà)佬，如今(jīn)沦(lún)落至(zhì)此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要(yào)“没家”了(le)

　　自住的(de)香港豪宅都(dōu)被(bèi)卖(mài)！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥(xiáng)祺集团(tuán)主(zhǔ)席陈红天旗(qí)下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥(xiáng)祺(qí)集团老板陈(chén)红天，是改(gǎi)革(gé)开放(fàng)后第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润(rùn)全球房地(dì)产企(qǐ)业家榜(bǎng)》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民币，位居内(nèi)地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和妻子于(yú)2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿(yì)元购(gòu)入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一(yī)户，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的(de)总价(jià)，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是(shì)，这一豪日子过得一地鸡毛是什么意思，形容生活一地鸡毛是什么意思(háo)宅并非(fēi)一直闲(xián)置，据香港信报报道，陈红天夫(fū)妇在(zài)2015年购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了(le)！可见(jiàn)，陈红天(tiān)的经济状(zhuàng)况(kuàng)并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈(chén)红天名(míng)下(xià)的红磡祥祺中心(xīn)也在近日(rì)被公(gōng)开招标(biāo)出售。其在港(gǎng)的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能(néng)在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物业(yè)，无一逃(táo)过被公开招标出(chū)售的命(mìng)运。这也间接坐实(shí)祥祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事(shì)实上，今(jīn)年3月底，就有媒体报道称，知名百亿(yì)富豪(háo)，祥(xiáng)祺集团创始人陈(chén)红天在香港的三个核(hé)心物(wù)业被(bèi)债权人恒生银行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)官方微(wēi)信(xìn)公众号发文(wén)回应，近两(liǎng)个(gè)月，多笔大额应收账款被(bèi)对方(fāng)临时(shí)悔约，同时受(shòu)到一(yī)宗(zōng)大额交易买方于完(wán)成(chéng)交易前几天突(tū)然悔(huǐ)约，造成关联违(wéi)约(yuē)。再加上内(nèi)地(dì)多项正(zhèng)常(cháng)业(yè)务(wù)办理(lǐ)过程遭遇到非(fēi)正常的障碍。系(xì)列事件(jiàn)造成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相(xiāng)信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一(yī)个多(duō)月，这些(xiē)物业就陆续(xù)被挂出来公(gōng)开(kāi)招标出售，显然，祥祺集团(tuán)的现金流状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂的(de)原因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资(zī)英国(guó)房地产的带(dài)动下，国内掀起一阵投(tóu)资(zī)英国房地产的浪(làng)潮。央企、民营房企、港资、基金公司(sī)、房地产(chǎn)个人(rén)从业(yè)者、神秘富豪等各种中国买家集中(zhōng)出击英国(guó)房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美(měi)国，成(chéng)为(wèi)英国房地产(chǎn)市场的最大买(mǎi)家。陈(chén)红天的(de)祥(xiáng)祺集(jí)团，也在这一年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈(chén)红天以(yǐ)4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣(xuān)布将该楼更名为(wèi)“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英(yīng)镑高价(jià)（约合24亿人民币(bì)），买(mǎi)下了位于(yú)伦敦金丝(sī)雀码头金融城(chéng)的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自(zì)然(rán)是看中了这两栋写(xiě)字楼的(de)投资价值(zhí)。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石化集团公司(sī)——英国石(shí)油公司、世界(jiè)权威金融分(fēn)析机构——美国(guó)标准普尔(ěr)都是这里的住户(hù)，大楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这(zhè)两栋(dòng)写字楼(lóu)，祥祺(qí)集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金额并未向(xiàng)外界(jiè)透露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人(rén)现时(shí)把这(zhè)幢商厦(shà)开价(jià)2.5亿(yì)英镑(bàng)放售，意味(wèi)该物业沦为(wèi)“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富(fù)豪的陈红天(tiān)，其实(shí)并(bìng)不出(chū)名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在一次(cì)演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系(xì)的市值不(bù)过才(cái)2000多亿，大家要把眼光放开一(yī)点”，震惊(jīng)了全网。

　　不(bù)过在去(qù)年(nián)12月(yuè)下旬，陈红天通过同心俱乐部(bù)官方(fāng)微信号发(fā)文称(chēng)，自(zì)己当时是(shì)说鼓励青年企业家应(yīng)该以更优秀的成功企业家作(zuò)为学习(xí)榜样(yàng)，并提(tí)到(dào)“在(zài)我(wǒ)们(men)身(shēn)边无论是公(gōng)司(sī)市值还是营业收(shōu)入、产业(yè)技(jì)术，超过(guò)我(wǒ)们传统偶像(xiàng)李嘉诚先(xiān)生的已经大有人在(zài)”，并(bìng)没(méi)有表达“李嘉(jiā)诚(chéng)没什么了(le)不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背后(hòu)的(de)深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立(lì)了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺(shùn)丰(fēng)王(wáng)卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重量级(jí)企业家，都(dōu)是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其成(chéng)员(yuán)就(jiù)包(bāo)含了深港两(liǎng)地122家优质民营企业(yè)，其中(zhōng)包括74家(jiā)上市(shì)公司(sī)，近3000家(jiā)整体(tǐ)关联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数(shù)年(nián)发展，同心俱(jù)乐部成员上市企业增长到(dào)了90家，资产总额(é)达(dá)到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另(lìng)外一个顶级富豪圈(quān)子——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区的证券大厦并改名为同心大厦(shà)，作为同(tóng)心(xīn)俱乐部的永(yǒng)久(jiǔ)会址。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立时，陈(chén)红(hóng)天曾发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企业家，为深圳(zhèn)的发展多做(zuò)贡献(xiàn)”。虽然(rán)在守法(fǎ)方(fāng)面，被康美制药马兴田的(de)300亿惊天财(cái)务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火(huǒ)如荼(tú)的时候，身为同心(xīn)俱乐部主席的陈(chén)红天，发表了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声(shēng)援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做(zuò)法，那就(jiù)是辞职另(lìng)谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)成员、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的(de)“门票(piào)”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在(zài)香(xiāng)港(gǎng)的三(sān)项核(hé)心物业都(dōu)陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也没(méi)见他朋友圈的(de)大佬们(men)，有谁(shuí)伸(shēn)出(chū)援手。

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