从抱(bào)团涨价(jià)到集体护盘(pán)，为房价操心的业主们在两个(gè)月内经历了心态的(de)过山(shān)车。

　　近日，一封落(luò)款(kuǎn)为“一位热心业(yè)主”的倡(chàng)议(yì)书在(zài)佛山市场(chǎng)引发轰动，这(zhè)位来自于佛(fú)山南海万达(dá)华府(fǔ)的“热心(xīn)业(yè)主”称，小区的(de)房价遭受(shòu)到周围中介的联合恶(è)意打压，而这些同为万达华府(fǔ)业主的(de)中(zhōng)介故意(yì)放低价格(gé)，借以诱使其他放盘业主降价，并(bìng)通(tōng)过话术(shù)让其他业主对(duì)房产价(jià)值丧失(shī)信心(xīn)，进而(ér)仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主共(gòng)同维护房产价值，其(qí)中三房挂牌价不要(yào)低于300万元，同(tóng)时立刻从(cóng)恶意打压房价(jià)的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也开(kāi)始了第(dì)二次护(hù)盘行动，他们(men)在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为受到中(zhōng)介散播(bō)的负面舆(yú)论影(yǐng)响，以及中介和物业(yè)租售中心(xīn)联手垄断，导(dǎo)致小(xiǎo)区房价掉入第(dì)二梯队，房(fáng)产价值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国熙公(gōng)馆的业主们发起了(le)一轮(lún)集(jí)体投诉(sù)，直指江北新(xīn)区(qū)在出让宅(zhái)地(dì)时“带头低(dī)价(jià)抛售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔(gé)的G02地(dì)块(kuài)投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西(xī)安、长沙等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑的业(yè)主(zhǔ)甚至为(wèi)此而制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年(nián)7月份小区成交(jiāo)价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主们抱(bào)团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步入调整期，多(duō)地(dì)二手房挂牌量达到历史极值(zhí)，供过于求导(dǎo)致(zhì)房价(jià)回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价值的倡(chàng)议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名业(yè)主称实际上从未(wèi)收到过(guò)相关倡议书。不(bù)过，其中(zhōng)一(yī)名(míng)业主表(biǎo)示“我(wǒ)们业(yè)主群都知道（倡(chàng)议(yì)书），但基(jī)本(běn)比较反感”。一名中(zhōng)介则(zé)向时代财经确认，该倡(chàng)议书(shū)已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业(yè)主(zhǔ)和中介间一度激起波(bō)澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要低(dī)于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的(de)中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前没(méi)有接(jiē)到业主(zhǔ)上调挂(guà)牌价(jià)或(huò)下架房(fáng)源的通知。

　　一(yī)名(míng)中介业主告诉(sù)时代财(cái)经，对(duì)比此前，业(yè)主的心态和(hé)挂牌价并未受到倡议书的影响，万正、异、新，正异新的区分达华府的成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动(dòng)复苏(sū)行情(qíng)，二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量在今年3月冲至(zhì)近一年的(de)峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户太少了”，一(yī)名中(zhōng)介表示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的(de)数据显示，万达(dá)华(huá)府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元(yuán)/平方米(mǐ)，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少(shǎo)房源(yuán)继续(xù)下调(diào)挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了(le)回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架了(le)宅地G02地块(kuài)，公告解释(shì)道该地块是(shì)“因故终止出让”。而传(chuán)言则称，真正的原因(yīn)是与(yǔ)地块一路之(zhī)隔的(de)小区中建国熙公(gōng)馆业(yè)主因不满地块低(dī)价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地产投(tóu)资人士的(de)说(shuō)法(fǎ)称上(shàng)述传言属实。时代财经了解到(d正、异、新，正异新的区分ào)，中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的前身是(shì)G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时(shí)，这(zhè)宗宅地创下了江北新区单(dān)价新(xīn)高(gāo)。而(ér)此(cǐ)次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者(zhě)价(jià)差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来(lái)，全国(guó)多(duō)地业主再(zài)次打(dǎ)起了(le)“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华(huá)苑业主(zhǔ)群的(de)聊天截图流(liú)出(chū)，有(yǒu)业主(zhǔ)提议为小区(qū)制定涨价的“三年行(xíng)动(dòng)计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据(jù)显(xiǎn)示，绿城全(quán)运村当时的(de)二手(shǒu)房售(shòu)价普遍低于(yú)2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介(jiè)曾对(duì)时代财经表示(shì)，“从业主(zhǔ)那里了解到的(de)情况是该聊天记录已经有(yǒu)一段时间了(le)”，而(ér)后(hòu)才(cái)被人截图外(wài)传，外(wài)界普遍将抱(bào)团涨价(jià)计(jì)划的原因归结(jié)于西安二(èr)手房(fáng)市场连(lián)续多月的回暖，导致业(yè)主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州和长沙等地的业(yè)主(zhǔ)，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河滨之城的(de)业(yè)主(zhǔ)因“万物(wù)复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻(lín)居喊话(huà)“不要贱卖自己的房(fáng)子(zi)”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新(xīn)活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京(jīng)、合(hé)肥等热门(mén)城(chéng)市(shì)部分小区业主出现抱团涨价的行为。而(ér)早(zǎo)在(zài)2019年12月，深圳市(shì)宝安区住(zhù)建局(jú)针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集(jí)体涨价言论，开(kāi)出了史(shǐ)上第一张罚单(dān)，暂停了该小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价(jià)的背景与过去并不无二致。不(bù)过，与此前(qián)截然(rán)不(bù)同的是(shì)，在(zài)市场仍(réng)在修复(fù)之时，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是(shì)业(yè)主(zhǔ)们集(jí)体护(hù)盘。

　　5月17日，国家(jiā)统(tǒng)计局公(gōng)布的数据(jù)显示(shì)，70个大中(zhōng)城市中(zhōng)，新建商品住宅和二手住宅销售价格(gé)同比上涨城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增(zēng)加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销售价格环(huán)比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有62个和36个(gè)，比上月分别(bié)减少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与此同时(shí)，多地(dì)二手(shǒu)房成交量出现(xiàn)了环(huán)比回落，二手房挂牌量(liàng)持续走(zǒu)高，甚至达到(dào)历史极值。以佛(fú)山为例(lì)，链(liàn)家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨(zhǎng)动(dòng)力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明(míng)显增加，但(dàn)挂(guà)牌量更(gèng)大，多数城市截(jié)至(zhì)3月份，二(èr)手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易(yì)量增加的(de)规模不如挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特别是学区）释放后(hòu)，二手(shǒu)房需(xū)求迅速萎(wēi)缩，面对(duì)超高(gāo)位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺(tǐng)冷静的，看(kàn)房(fáng)和咨询的(de)人都(dōu)少”，某知名(míng)中介机(jī)构位于(yú)广佛区域的一家门店负责人(rén)告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，“客(kè)户都在等(děng)笋盘(pán)，有(yǒu)的房源(yuán)都没人看，要(yào)么(me)价格挂高(gāo)了，要么(me)户型不好，还有就(jiù)是客户选择多了”，而在挂牌(pái)量(liàng)激增的(de)背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降了”。

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