从抱团涨(zhǎng)价到(dào)集(jí)体护盘，为房价操(cāo)心的业主(zhǔ)们(men)在两(liǎng)个(gè)月内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一位热心(xīn)业主”的倡(chàng)议(yì)书在佛(fú)山市场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南海万达华(huá)府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中(zhōng)介(jiè)的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介故(gù)意放低价(jià)格，借以诱使其(qí)他放盘业主(zhǔ)降价(jià)，并(bìng)通过话术让其(qí)他业(yè)主对(duì)房产(chǎn)价(jià)值(zhí)丧失信心(xīn)，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主共同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌(pái)价不要低(dī)于300万(wàn)元，同(tóng)时(shí)立(lì)刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价的(de)中介那里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都，一(yī)群豪(háo)宅业主也(yě)开始了第二(èr)次护(hù)盘(pán)行动(dòng)，他们在绿地(dì)锦天府的(de)门(mén)口联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为(wèi)受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和物业租售(shòu)中(zhōng)心联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队，房产价(jià)值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国(guó)熙公馆的业(yè)主们发起了一(yī)轮(lún)集体投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售(shòu)，不符(fú)合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔(gé)的(de)G02地块(kuài)投诉到终止(zhǐ)出(chū)让。 利口酒属于什么酒类，利口酒可以直接喝吗>

　　两(liǎng)个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年(nián)7月份(fèn)小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方(fāng)米，最终在2026年7月(yuè)达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主们抱团涨价(jià)的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入(rù)调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到(dào)历史极(jí)值，供过于求导致房价回调，业主们(men)打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果(guǒ)已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘(pán)

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值的倡议书(shū)》令(lìng)佛山市(shì)场一片(piàn)哗然，但多名业主称(chēng)实际上从未收到过相关(guān)倡议(yì)书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但基本(běn)比较反感(gǎn)”。一(yī)名中介(jiè)则向(xiàng)时代财经(jīng)确认，该倡议书已在(zài)网上传了一段时(shí)间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间一度激(jī)起波澜(lán)，但很快又归于平静。倡议(yì)书提(tí)议“三(sān)房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤(chè)盘(pán)”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前没有(yǒu)接到业(yè)主上调(diào)挂(guà)牌价或下架房源的(de)通知。

　　一(yī)名中介业主告(gào)诉时代(dài)财经，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价并(bìng)未受(shòu)到倡议书的(de)影响(xiǎng)，万达华(huá)府(fǔ)的成交(jiāo)量(liàng)和(hé)价(jià)格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山全(quán)面取消执行(xíng)了6年(nián)的(de)限购政(zhèng)策，楼市启动复苏(sū)行(xíng)情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月(yuè)客户(hù)太(tài)少(shǎo)了(le)”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示(shì)，万达华府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平(píng)方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有(yǒu)不(bù)少(shǎo)房(fáng)源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的(de)中建国(guó)熙公馆业主们的(de)护盘行动却(què)得到(dào)了回应。5月9日(rì)，南京发(fā)布(bù)了《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地块终止(zhǐ)出让(ràng)的(de)公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G0利口酒属于什么酒类，利口酒可以直接喝吗2地块，公(gōng)告解释道该地块是“因故终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让(ràng)”。而传(chuán)言(yán)则称，真正的原因(yīn)是与地块一路(lù)之(zhī)隔的小区中建国(guó)熙公馆业主因不满(mǎn)地块低价(jià)出让，集(jí)体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名(míng)南京(jīng)地产投资人士的说法(fǎ)称上(shàng)述传言属实。时代财(cái)经了(le)解到，中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的前身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中(zhōng)建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面(miàn)地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北新区单价新高(gāo)。而(ér)此次终止出让的G02地(dì)块起(qǐ)拍楼(lóu)面价(jià)仅约(yuē)1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两(liǎng)者(zhě)价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主(zhǔ)再(zài)次打(dǎ)起了“房价(jià)保卫(wèi)战”。今年2月(yuè)，西安(ān)绿城全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有(yǒu)业主(zhǔ)提(tí)议为小区制定涨价(jià)的“三(sān)年行动计划”，到(dào)2026年7月房(fáng)价达到(dào)4万(wàn)元(y利口酒属于什么酒类，利口酒可以直接喝吗uán)/平(píng)方米(mǐ)，而贝壳找房数(shù)据显示(shì)，绿城全运(yùn)村当时(shí)的(de)二手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期(qī)带(dài)看全(quán)运村的(de)中介曾对(duì)时代财经表示(shì)，“从(cóng)业主那里了解到的情况是该聊天记(jì)录已经有一段时(shí)间了”，而后(hòu)才被人截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归(guī)结于(yú)西(xī)安二手(shǒu)房市(shì)场连(lián)续(xù)多月的(de)回暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日(rì)经(jīng)济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和(hé)长沙等地的业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行(xíng)为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之(zhī)城的业(yè)主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般(bān)而言(yán)，抱(bào)团(tuán)涨价的现象常见于(yú)楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市部分(fēn)小(xiǎo)区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业(yè)主发布的(de)集体(tǐ)涨价(jià)言论，开(kāi)出(chū)了史上第一张罚(fá)单，暂停(tíng)了该小区(qū)二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价(jià)的(de)背景与过去并(bìng)不无(wú)二致。不过(guò)，与(yǔ)此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业(yè)主(zhǔ)有些孤掌难(nán)鸣，时(shí)隔两(liǎng)个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们(men)集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家(jiā)统(tǒng)计(jì)局公布(bù)的数据显示，70个大中城市(shì)中，新建商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格同(tóng)比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)22个和(hé)9个(gè)，比(bǐ)上月分别增(zēng)加4个和1个(gè)，而新建商品住宅和二(èr)手住宅(zhái)销(xiāo)售价(jià)格环比上涨城市分别(bié)有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和(hé)21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交(jiāo)量出现了环比回落，二手房挂牌量(liàng)持续(xù)走高，甚至达到历(lì)史(shǐ)极值。以佛山为例(lì)，链(liàn)家网(wǎng)显示(shì)，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而(ér)去年(nián)年(nián)底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)分析认为，二(èr)手房(fáng)价(jià)上(shàng)涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽管(guǎn)二手房(fáng)交易量明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多(duō)数城(chéng)市(shì)截至3月份(fèn)，二(èr)手住房挂(guà)牌量相(xiāng)比去(qù)年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加(jiā)的(de)规模不(bù)如挂(guà)牌量，在1-3月(yuè)份积(jī)累的刚性需求（主要买小户型、特别是(shì)学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的(de)挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房和咨(zī)询(xún)的人都少(shǎo)”，某知名中介机构(gòu)位于(yú)广佛区(qū)域的(de)一(yī)家(jiā)门店负责人(rén)告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，“客户都在(zài)等(děng)笋盘，有的(de)房源都(dōu)没人看，要么价格挂高了(le)，要么户(hù)型不好(hǎo)，还有就是客户(hù)选择多了(le)”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都(dōu)下(xià)降了(le)”。

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