一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取消二(èr)手房指导价的(de)消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什么这么重要？首先二手房指(zhǐ)导价被称(chēng)为“核弹级”政(zhèng)策(cè)，其次深圳几乎是最后(hòu)一个还在“认真”实施这条政策的(de)城市，最后(hòu)深圳(zhèn)是房价前三的核心城市。所以，深圳的一(yī)举(jǔ)一动都(dōu)具有(yǒu)风向标意义。

　　有(yǒu)分析(xī)人士(shì)指(zhǐ)出(chū)，深圳(zhèn)二手房(fáng)指导价如(rú)果取(qǔ)消，首先有(yǒu)利于深圳二手(shǒu)房(fáng)回暖，然后(hòu)二手房回暖有利(lì)于深圳楼市(shì)总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利(lì)于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)”正式结束(shù)。传(chuán)言称(chēng)：二手房贷款不按官方参考价(jià)（指(zhǐ)导价），银行核定房价以(yǐ)网签备案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到(dào)官方(fāng)文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深圳(zhèn)多(duō)家大行(xíng)表示“尚未接(jiē)到正式(shì)通知，目前仍按参考(kǎo)价办(bàn)理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进(jìn)认(rèn)为(wèi)，本次政策大概(gài)率为真，更多体(tǐ)现为银行贷款(kuǎn)等领(lǐng)域按照新的规则进(jìn)行(xíng)，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不(bù)用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市(shì)二手房指导价横空出(chū)世。当(dāng)时，深(shēn)圳(zhèn)一口气公布(bù)了全市(shì)3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直(zhí)接按(àn)照当(dāng)时的市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按(àn)照指导价来计(jì)算首付、发(fā)放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉(lì)害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市(shì)场(chǎng)价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付(fù)的部分(fēn)，实际(jì)首付去(qù)到了510万，相当于首付5成了(le)（多(duō)给210万首(shǒu)付）。这直接让大批(pī)量买家，失去了购(gòu)房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁波、成(chéng)都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆(lù)续跟进。事实也确(què)实证(zhèng)明(míng)了，这(zhè)条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实施(shī)二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价的10个城(chéng)市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价(jià)降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到疫情(qíng)的(de)影响，二手房更是(shì)惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国(guó)70个大中城市房价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重(zhòng)代价(jià)

　　据深(shēn)圳乐有家(jiā)研究中心数(shù)据显示(shì)：成交量上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市(shì)场高(gāo)峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指导价发布(bù)当月相(xiāng)比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及接近参考价(jià)的房(fáng)源(yuán)占比(bǐ)大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手(shǒu)房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于(yú)参(cān)考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人(rén)，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前(qián)高(gāo)杠杆买了(le)2套华润城，月(yuè)供12万(wàn)，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案(àn)例属实，买家的(de)实际购房(fáng)成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷(dài)和持有成本，差不多亏(kuī)损超千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一(yī)大(dà)批人这两(liǎng)年感受(shòu)到了太多“心酸”。二(èr)手房成(chéng)交量(liàng)创下(xià)多年新低，学区房神话(huà)不再(zài)，房产(chǎn)中介的日子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的(de)基调下(xià)，2022年吉美生肖是哪几肖 吉美凶丑打一正确生肖(nián)以来，实施了(le)二手房指导(dǎo)价的城市陆陆续续低调退(tuì)出，目前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在房山区试点多子女家(jiā)庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策(cè)。上海也考虑予以多(duō)孩家庭(tíng)在新房计分制(zhì)度(dù)政策(cè)上的支(zhī)持(chí)。

　　从最(zuì)新公布的3月(yuè)份70个大中城(chéng)市商品住宅销售价格变(biàn)动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比(bǐ)去年依然(rán)是下降的(de)。

　　北(běi)京、上海已(yǐ)经同比(bǐ)增长(zhǎng)了，其(qí)他(tā)二(èr)线城市如(rú)杭州、成(chéng)都、南(nán)京、合(hé)肥(féi)等(děng)城市价(jià)格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深(shēn)圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上(sh吉美生肖是哪几肖 吉美凶丑打一正确生肖àng)，上面可能更急。3月(yuè)份(fèn)，两(liǎng)部门联合发文，全面(miàn)推动二手房“带(dài)押过户(hù)”全国实施，这(zhè)是一(yī)条被广泛好(hǎo)评的新政。对于(yú)激活(huó)二手房交易，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房(fáng)地产企业要发(fā)挥国民(mín)经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船不(bù)就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有(yǒu)一大(dà)波正在路上(shàng)...

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