OPPO宣布关(guān)停旗下芯100ml酒是几两，100ml小酒瓶是几两片(piàn)子(zi)公(gōng)司哲库(kù)科技，引发了公(gōng)募(mù)REITs扩募风波(bō)，如今，二级市场的影响(xiǎng)仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT开(kāi)盘继(jì)续延续此前几(jǐ)日的下跌走势(shì)，午后(hòu)跌幅一度扩大，尾盘有所(suǒ)拉升，全天收跌6.22％，最近3个(gè)交易(yì)日(rì)跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技是其(qí)扩(kuò)募(mù)拟(nǐ)新购入基础设施资产张润大厦的(de)重要承租方之一，目前未收(shōu)到哲库(kù)科(kē)技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签租赁协议的(de)通知。同(tóng)时，在公告中，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT进(jìn)一(yī)步(bù)表示，原始权益人将继续密切关(guān)注哲(zhé)库科技后(hòu)续情(qíng)况，积极做好相关(guān)应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始权益人(rén)相关负(fù)责人也表(biǎo)示，近期已(yǐ)同(tóng)步启动了应(yīng)急预案(àn)，排摸储备租户，积极应对哲库(kù)提前退租的可能事项。由于张润大厦(shà)是(shì)全(quán)国首(shǒu)批REITs申报(bào)扩(kuò)募(mù)项(xiàng)目，公司领导高度重(zhòng)视，浦(pǔ)东新区国资委也高度(dù)关注(zhù)。

　　多位业内(nèi)人士(shì)表示(shì)，华安张江(jiāng)光大园REIT近期市场波动较(jiào)大，但其(qí)实不动产公募REITs项目(mù)短期出租率下(xià)跌并(bìng)不(bù)会从根本上影响(xiǎng)其内外价值(zhí)，投资者应理(lǐ)性看待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二级市场(chǎng)价格继续波(bō)动(d100ml酒是几两，100ml小酒瓶是几两òng)

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯片(piàn)子公司哲库科(kē)技的(de)事件继续(xù)扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江光大(dà)园REIT以3.726元的(de)价格小幅(fú)低开，此后二级市场价格(gé)开始震荡(dàng)走低(dī)，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张江光(guāng)大(dà)园REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随(suí)后价(jià)格有所回升，最终报收(shōu)3.512元，全天100ml酒是几两，100ml小酒瓶是几两跌幅(fú)6.22％。

　　受近期(qī)不利消(xiāo)息影响，华安(ān)张江光大园REIT最(zuì)近几个(gè)交易日二(èr)级市(shì)场价格(gé)表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达(dá)到9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上(shàng)市以来(lái)，华安张江光大园REIT累计涨幅超(chāo)过(guò)24％，在全(quán)市场公募REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场整体表(biǎo)现上看，目前(qián)上市的8只产(chǎn)业园区基础设施REITs中，仅博(bó)时招商(shāng)蛇口(kǒu)产业(yè)园REIT微幅上(shàng)涨(zhǎng)，其余7只均有(yǒu)不同程(chéng)度(dù)下(xià)跌(diē)，8只产业园区(qū)基础(chǔ)设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来(lái)平均(jūn)跌(diē)幅5.17％。

　　“此(cǐ)前(qián)，张江REIT一季报中(zhōng)已(yǐ)经(jīng)披露张江(jiāng)光(guāng)大园项目出租(zū)率有所下降，如今拟(nǐ)扩募的项目又遭遇突发事(shì)件，因此导致二级市场(chǎng)价格(gé)出现波动。”一位业内人士(shì)分析称。

　　不过(guò)，在上述人士看来(lái)，尽管出(chū)于风险规避的原因，最近几个(gè)交易日场内资(zī)金有所流出，但是，不动产公募REITs项目短(duǎn)期出(chū)租率下跌并不会从根本上影(yǐng)响其内外(wài)价值。

　　他也同时(shí)表示，目前随着二(èr)级市场价格下跌(diē)，风险也(yě)得到一定释放，但(dàn)是价(jià)格(gé)涨跌会受到基本面(miàn)、情绪(xù)面(miàn)等(děng)多重因素影响，不好(hǎo)判断价(jià)格(gé)是(shì)不是已经完(wán)全(quán)触底。

　　此外，还有一位业内人(rén)士(shì)表示，今年整(zhěng)体REITs市场(chǎng)表现低迷，不少产品年内二级市场跌幅较大，其实有些隐含(hán)收益率(lǜ)高的产品具(jù)备一定(dìng)的投资价值(zhí)，很适合(hé)稳健(jiàn)类投资者。此外(wài)，伴(bàn)随着经济复苏的步伐，产业园区、物流(liú)类等REITs产(chǎn)品具备一(yī)定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金(jīn)执(zhí)行董事高如(rú)星对此表示，若张(zhāng)江园区最终能顺利(lì)解决招商，平稳(wěn)过度对经(jīng)营现(xiàn)金流(liú)没有造成大的影响，“事件性(xìng)利空下调(diào)至得这么(me)急、这么深，加(jiā)上前(qián)期本(běn)身园区类(lèi)资(zī)产(chǎn)就回(huí)调(diào)不少(shǎo)了(le)，这就是黄金坑(kēng)。”不过，他也强调，最(zuì)终(zhōng)还是(shì)落到租(zū)金收入受不受影响，影(yǐng)响多大，估计园区会最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧(jǐn)急(jí)回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣(xuān)布关停旗(qí)下(xià)芯片(piàn)子公司哲库科技。随(suí)后5月12日晚，华安张江光大园(yuán)REIT发布公告，紧急(jí)回应称，哲库科技是(shì)其扩募(mù)拟(nǐ)新购(gòu)入(rù)基础设施资产张润大厦的重要承租方(fāng)之一，目前未(wèi)收到哲(zhé)库科(kē)技及OPPO方(fāng)面(miàn)关(guān)于停止执行(xíng)已签租赁协议的通知。同时(shí)，在公告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一步(bù)表示，原始权(quán)益人(rén)将继续(xù)密(mì)切关注哲库科技后续(xù)情况(kuàng)，积(jī)极(jí)做好相关应对(duì)。

　　此前，张(zhāng)江(jiāng)REIT因其一季报中披露的张江(jiāng)光(guāng)大园项(xiàng)目出租率下降(jiàng)事项，一度二级市场价格出现回落(luò)。在随后召开的业绩(jì)说(shuō)明会中管理人(rén)就相关事项进(jìn)行了(le)解释说明，市场(chǎng)信心得到了一定提振，二级(jí)市场价格表现也趋于平稳(wěn)。据(jù)了(le)解，张江 REIT在5月(yuè)11日召开的线(xiàn)上和线下的扩(kuò)募说明会上，运营团(tuán)队(duì)表示了(le)对张(zhāng)江光大园项目的信心(xīn)，预计(jì)签署(shǔ)意向书和合同谈判中的储(chǔ)备租户(hù)正常转化后，项目出租率(lǜ)将得到回(huí)升。没想到仅(jǐn)过了(le)不(bù)到(dào)三(sān)周的(de)时间，张(zhāng)江(jiāng)REIT的扩募之(zhī)路又迎来(lái)了(le)新(xīn)的考验。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告引起了市场(chǎng)各(gè)方的广泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购(gòu)入项目的(de)原始(shǐ)权益人相关负(fù)责人坦言，事发(fā)突(tū)然确实始料未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲(zhé)库科技消息的第一时间即奔赴现(xiàn)场进行了(le)沟通和核实工作，并同步启动了(le)应急预案，排(pái)摸储备租(zū)户，积极(jí)应对哲库提前退租(zū)的(de)可能事项。由于(yú)张润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募(mù)项目，公司(sī)领导高度重视，据(jù)悉新区国(guó)资委也高度关注(zhù)。

　　当谈(tán)及储(chǔ)备租户情况，相关(guān)负(fù)责人(rén)介绍说，目前储备租户还是(shì)比较(jiào)丰(fēng)富的，覆盖了(le)芯片测试、人(rén)工智能、航天产业、信息技术等产业客户，租赁意向(xiàng)面积超过了2万(wàn)方。从意向储备转化为实际租户需要一(yī)些时间。

　　“我们正在着手(shǒu)通过签署租赁(lìn)意向(xiàng)书来尽快锁定一些重要租户。虽(suī)然(rán)收了(le)三个月履约保证(zhèng)金给了我们一些空间，但本着对首(shǒu)批扩募、对(duì)市场负责的态度，我们肯定要(yào)全力与时间赛跑，把这些面积在短期内(nèi)完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持(chí)有的同区域的张江光(guāng)大园项目一季度(dù)末也有将近30％的空置率，原始(shǐ)权益(yì)人有(yǒu)那(nà)么多储备(bèi)租户(hù)，之前(qián)的空置率为何(hé)未能得到解决。

　　对(duì)此相关(guān)负(fù)责人解释(shì)，张(zhāng)江光大(dà)园一直以来都(dōu)坚持以市(shì)场化运(yùn)营(yíng)为导向(xiàng)，历史(shǐ)运营表现稳定，租户的调租和(hé)换租都属(shǔ)于正常情况，而这次项(xiàng)目(mù)的大租户退租正(zhèng)好发生在市场活跃度的短期低点(diǎn)，目(mù)前(qián)市场情况已(yǐ)有所好转。在看到(dào)出租率下滑情(qíng)况(kuàng)没有得到及时(shí)修复后，张江(jiāng)这边(biān)也作了(le)一定(dìng)的资源调配和倾斜，引(yǐn)入了一(yī)些储备租户。

　　另(lìng)外，张润(rùn)大厦和张江光大园项目在给租户的(de)分隔空间、交付标(biāo)准、租金水(shuǐ)平等方面也有(yǒu)一些差异化，张润大厦多是两(liǎng)千多平的(de)大平层，楼的成新度高一些(xiē)，单价也(yě)贵(guì)一些，张江光大园单层(céng)以一(yī)千平(píng)的(de)面积为主，还有一些(xiē)独栋(dòng)形态的物业。租户自(zì)身也会有诉求，也(yě)会(huì)根据(jù)自身(shēn)需求和预算挑(tiāo)选(xuǎn)区域内的不同物业(yè)。

　　“如(rú)果扩募(mù)完成(chéng)以后，新老资产的管理人都变成了一(yī)家，后(hòu)续我们(men)在资源共享和联合营销方(fāng)面(miàn)能更加充分发挥协同效应，相信可以做得更(gèng)好。”上述负责人补充(chōng)说道。

　　最后谈及对(duì)于(yú)张江REIT的(de)定位和(hé)展望(wàng)，相(xiāng)关负责人表示，张(zhāng)江集团和张江高科目(mù)前在管(guǎn)资产约五百万(wàn)方(fāng)，还有一些其他在开发的储备项目，这些都将成(chéng)为(wèi)张江REIT实现打造张江园区产业空间资产上市平台目标的坚实后盾(dùn)和储备资源。“我们非(fēi)常重视张江(jiāng)REIT这个资本(běn)平(píng)台和(hé)它未来的发展(zhǎn)。”相关负责人(rén)表(biǎo)示，“这次扩募是我们实现(xiàn)基金扩(kuò)容的第一步，也是至关重要的(de)一(yī)步(bù)，眼(yǎn)下我们(men)可能面临了(le)一些突发(fā)情(qíng)况需要解决，但是(shì)这和我们在张江科(kē)学城这三十年(nián)建设发展过程中(zhōng)所经历的相比，只(zhǐ)能(néng)算是一个非常小的插曲。我们有(yǒu)信心(xīn)排除万难(nán)，尽一(yī)切可(kě)能化解当前突发事件的所有负(fù)面影响，维持预期和市场的(de)信(xìn)心(xīn)。”

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