饱受(shòu)争议(yì)的二手房(fáng)交易中介(jiè)费(fèi)问(wèn)题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场监管总局联合发布(bù)了关(guān)于(yú)规(guī)范房地(dì)产(chǎn)经纪服务的意(yì)见。意(yì)见提及，近年(nián)来，部分(fēn)房地产经纪机构存(cún)在(zài)利用房(fáng)源客源优(yōu)势收取过高费用、未(wèi)明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息(xī)等(děng)问题，加重交易当(dāng)事(shì)人负担(dān)、侵害其合(hé)法权(quán)益。

　　基于上述背景，两部门从加(jiā)强(qiáng)从业主(zhǔ)体管理(lǐ)、明确经纪服(fú)务内(nèi)容、合理(lǐ)确(què)定经纪服务(wù)收费(fèi)、严格实行(xíng)明码标价等十方面，提出(chū)了意见。

　　中原地产首(shǒu)席(xí)分析师张大(dà)伟称，随着城(chéng)市发展，一(yī)二(èr)线城市二手房交易(yì)占比(bǐ)逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占市场成交比(bǐ)例超过80％，大量(liàng)二手房成交依赖中介居间成交，房(fáng)地产调控重心逐渐从开发(fā)商过渡(dù)到中(zhōng)介公司。

　　广(guǎng)东省(shěng)城(chéng)规院住房政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉表(biǎo)示(shì)，买房对居民来(lái)说属于(yú)金额不低的大宗交易，由于二(èr)手房(fáng)交易成本较高、交易(yì)周期较(jiào)长(zhǎng)，具有非常强的专(zhuān)业性(xìng)，居民(mín)往往通过(guò)中(zhōng)介来完成(chéng)。但很多中介利用信息不(bù)对称(chēng)等问(wèn)题(tí)，将(jiāng)非必要的收费(fèi)夹带其中，如收取过桥融资、按揭费(fèi)、担保(bǎo)费等，对居民造(zào)成(chéng)额外的负(fù)担，而且这些服务事项(xiàng)并未明码标价(jià)。

　　对于二手房市场交易过程(chéng)中存在(zài)的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出doi的时候怎么夹，doi是怎么夹，对包(bāo)括经纪服(fú)务在内的相关(guān)市(shì)场交易行为(wèi)及其(qí)主体(tǐ)进行规范和(hé)秩序(xù)整顿，是房地产市场管(guǎn)理和调控的主题(tí)。“当(dāng)下，推(tuī)进这项工(gōng)作的(de)意(yì)义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收(shōu)费问(wèn)题成(chéng)监管重点

　　二手房市场中，历来对房(fáng)地产经纪服务行(xíng)业(yè)关注(zhù)最(zuì)多的一个话题，便(biàn)是(shì)房地产经纪(jì)服务费的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未来(lái)相关部门(mén)主要监管的重点，将是对房地产经(jīng)纪服务收(shōu)费及中介交易(yì)进行规范。

　　在热点(diǎn)城市，二手(shǒu)房(fáng)屋交易过程中，部分价值不(bù)菲的(de)房屋，往往要(yào)缴纳一笔(bǐ)金额不低的中介费。以北京某房地(dì)产经纪服务机构2.7％的服务费率计算(suàn)，一套(tào)1000万元的房屋(wū)，中(zhōng)介费(fèi)约(yuē)为27万。

　　在合(hé)理(lǐ)确(què)定经纪(jì)服务收费(fèi)上，两部门在此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机(jī)构要合理降低住房(fáng)买(mǎi)卖和(hé)租(zū)赁经纪服务(wù)费用。鼓(gǔ)励按照成交价(jià)格越高、服务费率(lǜ)越低的原(yuán)则实行分档定价。引(yǐn)导由(yóu)交易双方共同承担经纪(jì)服务费用(yòng)。

　　据(jù)张大(dà)伟介(jiè)绍(shào)，目前(qián)房地产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务收费(fèi)标准的最早依据是(shì)1995年国家计委(wěi)建设部下发的《关于房地产中(zhōng)介服务收费的通知》（971号(hào)文），其中第六条规定：房屋买卖代理收(shōu)费，按成交(jiāo)价(jià)格总额(é)的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为(wèi)例，目前北京市执(zhí)行的2014年更新后(hòu)的收费标(biāo)准，即根据这样的规定：“少数特别复杂的住(zhù)宅(zhái)买卖经纪服务，经(jīng)交易各(gè)方协商(shāng)同意，可在规定的收费标准基础上(shàng)适当上(shàng)浮，上浮幅度最高不得(dé)超过10％。”这意味着(zhe)，当前(qián)北京二手房中(zhōng)介(jiè)费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟(wěi)表示，本着“简政放权(quán)”的精神(shén)，北京2015年取消了房地产中介服务等57个政府定价，房地产经(jīng)纪服务收(shōu)费多少(shǎo)由各中(zhōng)介机(jī)构(gòu)自行决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实(shí)际(jì)收取费用过(guò)程中，相关监管部门当前并未(wèi)明确具(jù)体的(de)中介费率，中介机构仅(jǐn)需在服务过程中对收费标(biāo)准进行明码标价即(jí)可。而房地产经(jīng)纪服务机构在具体收取过程中，会(huì)结合房(fáng)屋价值及(jí)工资(zī)标(biāo)准，综合计算出(chū)合适的中介(jiè)费率。”张(zhāng)大伟补(bǔ)充(chōng)道。

　　对于明码标价问题，两部门在此(cǐ)次意(yì)见(jiàn)中提及，房地产(chǎn)经纪机(jī)构应当在经营门店、网站、客户端(duān)等场所(suǒ)或渠(qú)道，公示服务项目、服务内容和收费标准(zhǔn)，不(bù)得(dé)混(hùn)合标价和捆绑收费。房地产经纪机构提供的基本服务和延伸服(fú)务(wù)，应当分别明(míng)确服务项目和收费标准。房地产经纪机构收费前应当(dāng)向交(jiāo)易(yì)当事人出具收费清单，列明收费(fèi)标准、收费金额(é)，由当事(shì)人(rén)签字(zì)确认。

　　另外，对收费明显高于市场平均水平的房地产经纪机构，住(zhù)房和城乡(xiāng)建(jiàn)设(shè)部门将会同市(shì)场监管等部(bù)门采取约谈等综合措施进行(xíng)重点监管(guǎn)。市(shì)场监管部门会同(tóng)有关部门依法查处(chù)不按规定明码(mǎ)标价、操纵经纪服务收费等违反价(jià)格和反(fǎn)垄断法律法规的(de)行为。对房(fáng)地产经纪机构相关(guān)违法违规信息(xī)，市(shì)场监管部门要依法依规纳(nà)入国家企业信用信息公示系统。

　　房屋中介(jiè)费(fèi)要降了？

　　鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价格越高、服(fú)务(wù)费(fèi)率越低的原则实行分(fēn)档(dàng)定价(jià)，是否意味着，未来豪(háo)宅的中(zhōng)介费有望大幅降低？

　　中原地产华南(nán)区总裁兼深圳中原总(zǒng)经理郑叔伦称(chēng)，住建部发文鼓励按(àn)照成交价格越高(gāo)、服务费率越低的原则实行分档(dàng)定价，合理(lǐ)降低住(zhù)房买卖和租赁经纪服(fú)务费用，主要还是规范行业(yè)，打击收费(fèi)过高的经(jīng)纪机构，但对市场(chǎng)影(yǐng)响有限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场豪(háo)宅和普宅本来(lái)收费就不同，各(gè)家收费普遍(biàn)在合(hé)理(lǐ)范(fàn)围内，加上经纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张(zhāng)大(dà)伟(wěi)指(zhǐ)出，由(yóu)于(yú)当(dāng)前两部门提出(chū)的(de)意见仅(jǐn)为鼓励性质，即只是纲(gāng)领性(xìng)文件而非规定，未来如何具体认定其中的(de)细则，还(hái)需要看(kàn)各城市(shì)落地执(zhí)行情(qíng)况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场(chǎng)看，经纪(jì)服(fú)务领域的(de)调整改(gǎi)善、规范化，有利(lì)于(yú)行业健康发展。同时，由于二手(shǒu)房很多房源(yuán)在产权方面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不同税费等(děng)都可(kě)能对交易产生影响(xiǎng)，这对(duì)房地产经纪服(fú)务行(xíng)doi的时候怎么夹，doi是怎么夹业的专业doi的时候怎么夹，doi是怎么夹性提出更高(gāo)的要(yào)求。”

　　58安居(jū)客(kè)研究(jiū)院(yuàn)研(yán)究(jiū)总监陆骑麟(lín)指出，在二手房(fáng)买卖过(guò)程中(zhōng)，原本应该(gāi)由上(shàng)下家各支付(fù)一(yī)半(bàn)的中介费，但在(zài)一些(xiē)热点城市的二(èr)手房(fáng)交易过程中，往往会有这样的情(qíng)形，因(yīn)部分购房者(zhě)处于(yú)弱(ruò)势(shì)地位，从而会出现中(zhōng)介费(fèi)及税费(fèi)均由(yóu)购房(fáng)者来(lái)承担。即使(shǐ)一(yī)些房东(dōng)愿意(yì)承(chéng)担中介费，这部分(fēn)费(fèi)用(yòng)也可能通过转嫁的方式，在房价中有所(suǒ)体现。

　　“上家把中介费转嫁(jià)给下家(jiā)，市场这种所(suǒ)谓‘约定俗成’的情况，一些房(fáng)产中(zhōng)介公(gōng)司将其(qí)视为向购房者单边(biān)收费的行为(wèi)。部分(fēn)中介公司可能会(huì)利用其支配地(dì)位，在原先经纪(jì)服务收费的(de)基础上(shàng)，再次向房(fáng)东收取费用，而这部分费用(yòng)，房(fáng)东往往会将其转(zhuǎn)再次转(zhuǎn)嫁给(gěi)购(gòu)房者，这实际上相当于变相推高了房价。两部门提出(chū)严禁操纵经纪服务(wù)收费，不仅(jǐn)有利于(yú)提高交易中操作的透明度(dù)，也(yě)有利于(yú)房价的稳定。”陆骑麟称。

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