一线(xiàn)城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导价的消(xiāo)息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先(xiān)二手房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策(cè)，其次深圳(zhèn)几乎是最(zuì)后一个还在“认真”实(shí)施这条政策的城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的(de)核心城(chéng)市(shì)。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有分(fēn)析(xī)人士(shì)指出，深圳(zhèn)二(èr)手房指导价如果取消，首(shǒu)先有利于(yú)深圳二手房回暖，然后二(èr)手(shǒu)房(fáng)回(huí)暖有利于深圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有(yǒu)利于(yú)全(quán)国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指导价”正式(shì)结(jié)束(shù)。传(chuán)言称：二手房贷款不按官方(fāng)参考价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行核(hé)定房(fáng)价(jià)以网签备案价和评(píng)估价孰低(dī)为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时(shí)报(bào)21日消(xiāo)息，目前深圳(zhèn)多家大行(xíng)表示“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监(jiān)严跃进认(rèn)为，本次(cì)政策大概率为(wèi)真，更(gèng)多体现(xiàn)为银行贷(dài)款(kuǎn)等领域按照新的规则进行(xíng)，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些(xiē)事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市(shì)二(èr)手(shǒu)房指导价横空出世。当时，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个小区(qū)的参考价，很多(duō)南(nán)山、福田、宝(bǎo)安中心区的(de)高价(jià)盘，直接按照当(dāng)时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价(jià)打(dǎ)七折(zhé)即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要全(quán)款支(zhī)付的部分，实(shí)际首付(fù)去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让大批量买家(jiā)，失去了购房能力(lì)，相(xiāng)当(dāng)于强势(shì)“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推(tuī)行二手房参(cān)考价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合(hé)肥(féi)、广州等10多个城市(shì)陆(lù)续跟(gēn)进。事(shì)实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实施(shī)二手(shǒu)房指导价(jià)的10个城市(shì)，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到疫情的(de)影响(xiǎng)，二手房更是(shì)惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国(guó)70个大中(zhōng)城市房价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重(zhòng)代价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有家(jiā)研究中(zhōng)心数据显示：成交量上(shàng)，二手房指导价出台当(dāng)年，深(shēn)圳二(èr)手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套，创近二(èr)十(shí)年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格(gé)方(fāng)面，与二(èr)手房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于(yú)及接近参考价开平二手车市场在哪里，开平哪里有二手车市场的房源占比大(dà)幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才(cái)能(néng)深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年(nián)前(qián)高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据(jù)媒体推测，如(rú)果案例(lì)属实(shí)，买家的实际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深圳一(yī)大批(pī)人这两年感受(shòu)到了太多“心(xīn)酸”。二(èr)手房成(chéng)交量创下多年新(xīn)低，学区房神话不再，房产(chǎn)中(zhōng)介的(de)日子难过，投资(zī)客(kè)挥(huī)泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市的基调(diào)下(xià)，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价(jià)的(de)城市陆(lù)陆续续低调退出(chū)，目前只有深(shēn)圳还(hái)是最后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义(yì)明显

　　最近一线城市(shì)也不(bù)端着了。

　　近(jìn)日，北(běi)京在房山(shān)区(qū)试点多(duō)子女家庭(tíng)和(hé)职住(zhù)平衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房(fáng)计分制(zhì)度政策上的支持(chí)。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动(dòng)情况来看(kàn)，广(guǎng)州、深(shēn)圳的新(xīn)房、二手房价格仍然是同(tóng)比去年(nián)依然是(shì)下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了，其他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥(féi)等(děng)城市(shì)价格都是(shì)同比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两(liǎng)部门联合发(fā)文，全面推动二手房“带押(yā)过(guò)户”全国开平二手车市场在哪里，开平哪里有二手车市场实(shí)施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二手房交易(yì)，具有定(dìng)海(hǎi)神针般(bān)的作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部部长倪(ní)虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回(huí)归到常识(shí)，从字(zì)面理解(jiě)一下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住(zhù)，小船不(bù)就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政策，还有一(yī)大波正在路上...

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