刚刚，我(wǒ)国房(fáng)地产领域一项(xiàng)重(zhòng)要进展来了!

　　4月25日下午，自然(rán)资源部部长王广华在(zài)全国自然资源和不(bù)动产确权登(dēng)记工作会议上(shàng)宣布，我(wǒ)国全(quán)面实(shí)现不(bù)动产统一登记。

　　这意味着(zhe)经(jīng)过十(shí)年(nián)努力(lì)，从分散到统一，从城市房屋到农村(cūn)宅(zhái)基地(dì)，从(cóng)不动产到(dào)自(zì)然资源，覆(fù)盖(gài)所(suǒ)有国土空间，涵盖所有不动(dòng)产(chǎn)物权的不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制(zhì)度(dù)全面建立。

　　我国以民(mín)法(fǎ)典为统领，以《不(bù)动产登记暂行条例》为核(hé)心(xīn)，以实施(shī)细则、操(cāo)作(zuò)规范、地方性法规等为配套支撑的(de)不动产统一登记制度体系基本成型。

　　01全国累计(jì)颁发不(bù)动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从(cóng)全国自然(rán)资(zī)源和不(bù)动产(chǎn)确权登(dēng)记工作会议上了解到(dào)，今(jīn)年(nián)是不动产统一登记(jì)改(gǎi)革(gé)实施十周年(nián)。十(shí)年来，全国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一(yī)登记(jì)制度。国(guó)家、省、市、县(xiàn)四级联通的(de)不动产(chǎn)登(dēng)记信(xìn)息平(píng)台(tái)平稳运行，不动产登(dēng)记数据库覆盖(gài)全国、实(shí)时更新，包含15亿多条不动产登(dēng)记(jì)信息。

　　自然资(zī)源部表示，目前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每(měi)天为40万群(qún)众和企(qǐ)业提供(gōng)各类登(dēng)记服务，累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本、不动产登记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县同步颁发电(diàn)子证书(shū)证明(míng)3.3亿多(duō)本。

　　自然(rán)资源部(bù)自然资源(yuán)确权登(dēng)记(jì)局局长(zhǎng)田(tián)文(wén)彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步提升(shēng)，实现(xiàn)从“多(duō)地(dì)、多(duō)门(mén)、多次”办(bàn)理(lǐ)到“一窗(chuāng)、一(yī)网(wǎng)、一次(cì)”，甚至“不见面”办成(chéng)，最(zuì)大限度地减环节、减(jiǎn)材料、减时(shí)间(jiān)、降(jiàng)成本，一般登记和抵押(yā)登记实现5个工作日内办结。

　　各级自然(rán)资源(yuán)主管部门还积(jī)极推动历史遗留问题导致的不动产(chǎn)“登记难(nán)”问题，共解决(jué)了1100多万套(tào)房(fáng)屋办(bàn)证问题，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实施实现不(bù)动产(chǎn)统一登记还要(yào)追溯(sù)到十年前(qián)，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决定建立不(bù)动产统一登记机构，提出将分散在多个部门的(de)不(bù)动产登(dēng)记(jì)职责(zé)整合，实现登记(jì)机构、登(dēng)记簿(bù)册、登(dēng)记依据和信息平台“四(sì)统一”改革任(rèn)务。

　1页是一面还是两面啊，1页是一张还是一面　02不能简单理解为(wèi)要征收房(fáng)地产税

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进表示我国(guó)全面实(shí)现不动产(chǎn)统一登记意味着，历时10年中(zhōng)国真正(zhèng)建立了不动(dòng)产登记制(zhì)度。该制(zhì)度(dù)下，从房到地、从城到乡、从(cóng)局部(bù)到(dào)大市场，真(zhēn)正构建(jiàn)了系统全(quán)面(miàn)的产(chǎn)权登(dēng)记制度。其对于整合(hé)房地(dì)产领域(yù)各类资(zī)源，同(tóng)时加强各类信息互通(tōng)和利用等(děng)都1页是一面还是两面啊，1页是一张还是一面具有(yǒu)积极的作用。

　　严跃进还表示“我(wǒ)国(guó)全面实现不动产统(tǒng)一登记”可以理解(jiě)为全国房产(chǎn)信息实现了互通。

　　至于该项政策是否是房产税或房地产税(shuì)开启信号。严跃进(jìn)认为“不动产登(dēng)记制(zhì)度的出(chū)发点要更(gèng)广，不是简(jiǎn)单的征税。但反过来(lái)，不动产统(tǒng)一登记后(hòu)，房(fáng)地产税等工作(zuò)开(kāi)展会更加顺畅(chàng)和容易。但不能简(jiǎn)单理(lǐ)解为要(yào)征(zhēng)收房地产税。”

　　广东住(zhù)房(fáng)政策研究中心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉(jiā)表示，不(bù)动(dòng)产统一登记是建立和实施不动(dòng)产(chǎn)税制(zhì)的(de)前提和(hé)基础，也是落实《物权法》“物权(quán)法定1页是一面还是两面啊，1页是一张还是一面、公示公信(xìn)”原则(zé)的唯(wéi)一途径(jìng)。经(jīng)过法定(dìng)程序(xù)的登记，不动产拥有者(zhě)对(duì)于(yú)不动产事实上拥有了所有权(quán)（不管是农村的(de)宅基(jī)地，还(hái)是城市的商品住宅），也就具(jù)备了征(zhēng)收不动产税的基础(chǔ)。在此基础上，根据(jù)基本不(bù)动(dòng)产需求免税(shuì)的原则，扣(kòu)除基(jī)本需求(qiú)的免税(shuì)面(miàn)积外(wài)，所有人拥有的其他不动(dòng)产，将一律进(jìn)入(rù)征税范畴，并根据不动(dòng)产的基本(běn)情(qíng)况（坐落、年代、地价、产权形式等），评(píng)估房屋的市场(chǎng)价值，按章征税。

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