饱受争(zhēng)议的(de)二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易(yì)中介48k纸是多少厘米 48k纸是a4纸的一半吗费问题(tí)，正逐渐得到监管部门的重(zhòng)视(shì)。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监管总局(jú)联合发布了关于规范房地产经纪服务的意(yì)见。意见提及，近年来，部分房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机构存在利用房源客源优势收取过高费(fèi)用、未明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用客户个(gè)人(rén)信息等问(wèn)题，加(jiā)重交易当事人(rén)负担、侵害(hài)其合法权益。

　　基(jī)于上述(shù)背景，两部门从加强从业(yè)主(zhǔ)体管理、明确经纪服务内容、合(hé)理确定经(jīng)纪服务收(shōu)费、严格(gé)实(shí)行明(míng)码标价等十方面，提出了意见。

　　中(zhōng)原地(dì)产(chǎn)首席分析师张大伟称，随着城市发(fā)展，一(yī)二线(xiàn)城市二手房交(jiāo)易占比(bǐ)逐渐增加。以北京(jīng)、上海(hǎi)为例，二手房占市场成交比例超过80％，大量二手房成(chéng)交依(yī)赖中介居(jū)间(jiān)成交，房地产调控重心逐渐(jiàn)从开发(fā)商过渡(dù)到(dào)中介公(gōng)司(sī)。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住(zhù)房政(zhèng)策(cè)研究中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)表示，买房对(duì)居(jū)民来说(shuō)属于金(jīn)额不低的大宗交易，由于二手房交易(yì)成本(běn)较高、交易周(zhōu)期(qī)较长，具有非常强的专业性，居民往往通(tōng)过中介来完成。但很多(duō)中(zhōng)介利用信息不对称(chēng)等问题，将非必要的收费(fèi)夹带其中，如(rú)收取过桥融(róng)资、按揭费、担保费等，对居民造(zào)成额外的(de)负担，而(ér)且这(zhè)些服务事项并未明码(mǎ)标价(jià)。

　　对于二手房市场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对包(bāo)括(kuò)经纪服务(wù)在(zài)内的相关市场交易行为及其(qí)主体进行规范和秩序整(zhěng)顿，是房地产(chǎn)市场管理和调控的主题(tí)。“当下，推进(jìn)这项(xiàng)工作的意(yì)义更(gèng)大，也(yě)更(gèng)急迫。”

　　中介收费问题成监管重(zhòng)点

　　二(èr)手房(fáng)市场(chǎng)中，历来对房地产经纪(jì)服务(wù)行业(yè)关注(zhù)最多的一个话题，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认(rèn)为，未来相关部门主要(yào)监管的重点，将是对房地产经纪(jì)服(fú)务收费及中介(jiè)交易进行(xíng)规范。

　　在(zài)热点城市，二(èr)手房(fáng)屋交易过程(chéng)中，部分价值不菲的(de)房屋，往往要(yào)缴纳一笔金额不低的中介费。以北京某房地(dì)产经纪服务机构2.7％的服务(wù)费率(lǜ)计算，一(yī)套1000万元的(de)房屋(wū)，中介(jiè)费约为27万(wàn)。

　　在(zài)合理确定经纪服务收费上，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房地(dì)产(chǎn)经纪机构要合理降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务(wù)费用(yòng)。鼓(gǔ)励按照成交价格(gé)越高、服务费率越(yuè)低的原(yuán)则(zé)实行分(fēn)档定(dìng)价。引导由交易双方共(gòng)同承担经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介(jiè)绍，目前房地产经纪服务收费标(biāo)准的最(zuì)早依据是1995年国家计委(wěi)建设部下发的《关于房地产中介服(fú)务(wù)收(shōu)费的通知(zhī)》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代(dài)理收费，按(àn)成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北(běi)京为(wèi)例，目前北京(jīng)市执行的2014年更新后的收费标准，即根据这样(yàng)的规定：“少数特别复杂的住(zhù)宅买卖(mài)经纪服务，经(jīng)交易各方协商同意，可(kě)在(zài)规定的(de)收费标准基础(chǔ)上(shàng)适(shì)当上浮，上浮幅度最高不(bù)得超过10％。”这意味着，当前北京二手(shǒu)房(fáng)中介费上(shàng)限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着“简政放(fàng)权”的精神，北京2015年取(qǔ)消了(le)房地产(chǎn)中介服务等57个(gè)政府定(dìng)价，房(fáng)地产(chǎn)经纪服务收费(fèi)多少由各中(zhōng)介机构(gòu)自行决定。

　　“房产中介(jiè)机构在实际收取费用过程中，相关监管部门当前并(bìng)未明确具体的中介费率，中介机(jī)构(gòu)仅需(xū)在(zài)服务过(guò)程中对收费标(biāo)准进行明码标价即可。而房地产经(jīng)纪服(fú)务机构(gòu)在具体收取过(guò)程(chéng)中，会结(jié)合房(fáng)屋价值及工资(zī)标准(zhǔn)，综(zōng)合计算出(chū)合适的中(zhōng)介费率(lǜ)。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于(yú)明码标价问题，两部门在(zài)此次意(yì)见中提及，房地产经纪机构应当在经营门(mén)店、网站(zhàn)、客(kè)户端等场所(suǒ)或渠道(dào)，公示服(fú)务项目(mù)、服务(wù)内(nèi)容(róng)和收费标准，不(bù)得混合标(biāo)价(jià)和捆绑收费。房地产(chǎn)经纪机(jī)构提供的(de)基本服务(wù)和延伸服务，应(yīng)当分别明确服务项目和收费标准。房地(dì)产经(jīng)纪机构收费前应当向(xiàng)交易当事人出具收费(fèi)清单，列(liè)明(míng)收费(fèi)标准、收费金额，由当事人(rén)签(qiān)字确(què)认。

　　另外，对收费明(míng)显高于市场平(píng)均水平的房地(dì)产经纪机构(gòu)，住房和城(chéng)乡建设部门将会同市场监(jiān)管等部门采取(qǔ)约谈等(děng)综合措施进行重点(diǎn)监管(guǎn)。市场监管(guǎn)部门(mén)会同有关部门依法查处不(bù)按规定明码标(biāo)价(jià)、操纵(zòng)经(jīng)纪服务收(shōu)费等违反(fǎn)价(jià)格和反垄断(duàn)法律法(fǎ)规的行为(wèi)。对房地产经纪机构相(xiāng)关违法(fǎ)违规信息，市场监管(guǎn)部(bù)门(mén)要(yào)依法(fǎ)依规(guī)纳入(rù)国家企业信用(yòng)信息公(gōng)示系(xì)统。

　　房(fáng)屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励(lì)按照成交价(jià)格(gé)越高、服(fú)务费率越低的(de)原则实行(xíng)分档定价，是否(fǒu)意味着，未来(lái)豪(háo)宅的中介费有望大幅降低？

　　中(zhōng)原地(dì)产华(huá)南区(qū)总裁兼深圳中(zhōng)原总(zǒng)经理郑叔伦称，住建部发文(wén)鼓励(lì)按照成交价格越高(gāo)、服(fú)务费率越低的原则实行分档定价，合(hé)理降低住房(fáng)买卖和租赁(lìn)经纪(jì)服(fú)务费用，主要还是规范行业，打击收费过(guò)高的经纪机构，但(dàn)对(duì)市场影(yǐng)响有限，“以深圳(zhèn)为例，深(shēn)圳市场(chǎng)豪宅和普宅本来收费就不同，各家收费普遍在合(hé)理范围内，加上经(jīng)纪服(fú)务费(fèi)用(yòng)对市场的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟(wěi)指出，由(yóu)于当前(qián)两部(bù)门提出的意见仅为鼓励性质(zhì)，即只是纲(gāng)领性文件而(ér)非规定(dìng)，未来如何具(jù)体认定其中的细则，还需要看各城市落地执(zhí)行情况。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从目前市(shì)场看，经纪(jì)服(fú)务(wù)领域的调整改善、规范化，有利于行业(yè)健康发展(zhǎn)。同时，由于二手(shǒu)房(fáng)很(hěn)多房源(yuán)在(zài)产权方面有瑕疵，如(rú)产权(quán)抵押(yā)、不同税(shuì)费等都(dōu)可能对(duì)交(jiāo)易产生影响，这对房(fáng)地产经纪服务行业的专(zhuān)业性提出更高的(de)要求(qiú)。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出(chū)，在二手(shǒu)房买卖(mài)过程(chéng)中，原本应该由上(shàng)下家各支付一半(bàn)的中介费，但在一些热(rè)点城市的二(èr)手房(fáng)交易过程(chéng)中，往往48k纸是多少厘米 48k纸是a4纸的一半吗会有(yǒu)这样的情形，因(yīn)部分购房者处于弱势地位(wèi)，从而会(huì)出现中介费及税费均由购房者来承担。即使一些(xiē)房东愿意承担中介费(fèi)，这部分费用也可能通过转嫁的(de)方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成(chéng)’的情(qíng)况(kuàng)，一些房产中介(jiè)公司将其(qí)视为向购房(fáng)者单边收费的行为。部分(fēn)中介公司可能会利用其(qí)支配地位，在原先(xiān)经纪(jì)服务(wù)收费的基础上，再次向房东收取费用，而这部分费用，房东往往会将其转再(zài)次转(zhuǎn)嫁给购房者(zhě)，这实(shí)际上相当于(yú)变相推高了房价(jià)。两(liǎng)部门提出(chū)严禁操纵经纪(jì)服务(wù)收费(fèi)，不仅有利于(yú)提高交易(yì)中操作(zuò)的透明度，也有利(lì)于(yú)房价(jià)的(de)稳定(dìng)。”陆骑麟(lín)称。

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