刚刚(gāng)，我国房地产领域(yù)一项重要(yào)进展来了!

　　4月25日下午，自然资源部(bù)部长王广华(huá)在(zài)全国自然资源和(hé)不动(dòng)产确权登记工作会议上(shàng)宣布(bù)，我国全面实现不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)。

　　这意味着经过(guò)十(shí)年努力(lì)，从分散(sàn)到统一，从城市房(fáng)屋到农村宅基地，从(cóng)不动产到自然资源，覆盖所有国土(tǔ)空间，涵盖所有不动产物(wù)权的不动产统一登记制度(dù)全(quán)面建立(lì)。

　　我国(guó)以民法典(diǎn)为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以(yǐ)实(shí)施细则、操(cāo)作规范、地方(fāng)性法(fǎ)规(guī)等为配(pèi)套支撑的不动(dòng)产统一登记制度体系(xì)基本成型。

　　01全国累计(jì)颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央(yāng)视(shì)新闻(wén)报(bào)道，从全(quán)国自然资源(yuán)和(hé)不(bù)动产确权登记工(gōng)作会议上了(le)解到，今(jīn)年(nián)是(shì)不动(dòng)产统一登(dēng)记改革实施十(shí)周年。十年来，全(quán)国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施(shī)不动产(chǎn)统一登记(jì)制(zhì)度(dù)。国家、省(shěng)、市、县四级联通的不(bù)动产登记信息平(píng)台平(píng)稳运行，不(bù)动产登记数据(jù)库覆盖全国、实时更新，包(bāo)含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源(yuán)部表示，目前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)和企业提供各类登记服务，累计颁(bān)发不动(dòng)产权证书7.9亿多本(běn)、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县同(tóng)步颁发(fā)电(diàn)子(zi)证书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自然资源(yuán)确(què)权登记局(jú)局长(十二生肖中张牙舞爪是哪些动物zhǎng)田(tián)文彪表示，（各地）不动产登(dēng)记(jì)服务能力和水(shuǐ)平稳步提升，实现从“多地(dì)、多门、多(duō)次(cì)”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限(xiàn)度(dù)地减(jiǎn)环节、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵押登记实现5个(gè)工(gōng)作(zuò)日内(nèi)办结。

　　各级自(zì)然资源(yuán)主管(guǎn)部门还积极(jí)推动历史遗留问(wèn)题(tí)导致的(de)不动产“登记难”问题，共(十二生肖中张牙舞爪是哪些动物gòng)解决了1100多(duō)万套房屋办证问题，惠(huì)及2600多(duō)万群众。

　　我国实施实现不动产统一登(dēng)记(jì)还要追溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定建立不动产统一登记(jì)机(jī)构，提(tí)出将分(fēn)散在多个部门的不(bù)动产登记职责(zé)整合，实(shí)现登记机构、登记簿册、登记依据和(hé)信息平台“四统一(yī)”改革任务。

　　02不能简单理解为(wèi)要(yào)征(zhēng)收房地(dì)产(chǎn)税(shuì)

　　对(duì)此，易居研究(jiū)院研(yán)究总监严(yán)跃进表(biǎo)示我(wǒ)国全面实现不(bù)动产统一登记意味着(zhe)，历时10年中国真正建立(lì)了不动产登(dēng)记制度。该(gāi)制度下(xià)，从房到地、从城到乡(xiāng)、从局部到(dào)大市场(chǎng)，真正构建了(le)系统全面的(de)产(chǎn)权(quán)登记制(zhì)度。其对于整合房(fáng)地产领(lǐng)域各类资源，同时加强各类信(xìn)息互通(tōng)和利用等都具有积极的作用。

　　严跃进还表(biǎo)示“我国全面(miàn)实现不(bù)动(dòng)产统一登记”可(kě)以理解为(wèi)全国(guó)房产(chǎn)信息实现了互(hù)通。

　　至于该(gāi)项政(zhèng)策是否是房产税(shuì)或房地(dì)产(chǎn)税开启信号。严跃进认为(wèi)“不动(dòng)产(chǎn)登记制(zhì)度的出发点要更广，不是简单的(de)征税(shuì)。但反过来，不动产统(tǒng)一登(dēng)记后(hòu)，房(fáng)地产税等工作开展会更加顺畅(chàng)和容易。但不能简单理解为要征收房地产税。”

　　广东住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示，不动产统一(yī)登记是建立和实施不动产(chǎn)税制的前提和基础，也是落实《物(wù)权法(fǎ)》“物权法定、公示公信”原则的唯一(yī)途径。经过法定程序的登记，不动产拥有(yǒu)者(zhě)对于不动产事实上拥(yōng)有(yǒu)了所(suǒ)有权（不管是农村的宅基地，还(hái)是城市的商品住宅），也就具备了征收不(bù)动产税的(de)基础。在此基础上，根(gēn)据基本不动产(chǎn)需求免(miǎn)税(shuì)的原则，扣除基本需求的(de)免税面积外，所有人(rén)拥有的其(qí)他不动产，将一律进入征税范畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产权形(xíng)式等(děng)），评估房屋(wū)的市场价值，按章征税。

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