楼市小阳春过后(hòu)，新(xīn)房市场迎来“红(hóng)五月”行(xíng)情。今年(nián)“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假期间，多(duō)地(dì)楼(lóu)市(shì)热度(dù)有所回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，重点15城新建商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今(jīn)年“五一”假期(qī)期间，15个(gè)城市中有(yǒu)8个城市新房成(chéng)交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情(qíng)绪上(shàng)涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势(shì)，其中(zhōng)杭(háng)州(zhōu)今年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都(dōu)、北京新房(fáng)成交(jiāo)量同比(bǐ)下降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新(xīn)房市场在回暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈现分化态势。今年第(dì)二季度，分化行情(qíng)是否仍会(huì)持续？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研究院认为，从(cóng)市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中(zhōng)下旬(xún)重点城(chéng)市批(pī)准上市面积保(bǎo)持在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城(chéng)市分(fēn)化行情加(jiā)剧，热点城(chéng)市在供(gōng)给放量、土(tǔ)拍情(qíng)绪上升等因素带(dài)动下市(shì)场(chǎng)活跃(yuè)度有望保持，而多数城市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼(lóu)市的温(wēn)度计，一线城市的政策方向与(yǔ)价格(gé)走势均是(shì)测(cè)量市场温(wēn)度的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积金贷(dài)款方面(miàn)均(jūn)有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管(guǎn)理中心发布关于公开征求《广州住房(fáng)公积(jī)金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支(zhī)持政(zhèng)策(cè)的通知》意见的(de)公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至(zhì)少一(yī)个子女未成(chéng)年(nián)）使用住房公积(jī)金贷款购买(mǎi)首套(tào)自住住(zhù)房(fáng)的，住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市住房公积金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)委员会发(fā)布《关于本市(shì)实施多子女家庭(tíng)住房公积金支持政(zhèng)策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房公积金租赁(lìn2020双十一狂欢夜节目单，2020双十一狂欢夜节目单)提(tí)取规(guī)定(dìng)的多(duō)子女家庭(tíng)，可按(àn)照(zhào)实际房租支出(chū)提取(qǔ)住房公(gōng)积金。符合本市住房公(gōng)积金(jīn)贷款规(guī)定的多子女家庭购买首套住房，最高(gāo)贷款限(xiàn)额（含补充公(gōng)积金(jīn)最(zuì)高贷款限额）在(zài)本市(shì)最(zuì)高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研(yán)究院(yuàn)研究总(zǒng)监(jiān)严跃进对时(shí)代周报记(jì)者表示，针对(duì)多孩家(jiā)庭落实的公积金政策是一(yī)线城市支持合理(lǐ)购房需(xū)求(qiú)的重要举措。此举有利于多孩家庭(tíng)降(jiàng)低(dī)买(mǎi)房成本，预计其(qí)它城市后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表(biǎo)现相对活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指研究(jiū)院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间，上(shàng)海新(xīn)房(fáng)市场保持一定活跃度，项目(mù)到访量(liàng)相(xiāng)比节(jié)前明显增加。假期中有(yǒu)11个项目(mù)开始认(rèn)购，5个项(xiàng)目结束认购(gòu)开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一(yī)批优(yōu)质好(hǎo)盘，加(jiā)之(zhī)住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)政策适(shì)度(dù)放松，成(chéng)交高涨也(yě)是预料(liào)之内。”诸葛数(shù)据(jù)研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和(hé)加(jiā)推项目(mù)为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推房源、开放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富(fù)研究院(yuàn)高级分析(xī)师吴(wú)智(zhì)杰对时代周报记者表示，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州房企(qǐ)推(tuī)新意愿有明(míng)显提升，全市(shì)新货约3500套(tào)。目(mù)前(qián)，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销(xiāo)中心(xīn)”待售状(zhuàng)态(tài)的项目约16个，不少货量(liàng)来自于(yú)品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购房(fáng)者“上车”需求的(de)供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场(chǎng)成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼市遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五一(yī)”的出游(yóu)热度攀(pān)升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等城市受出游(yóu)原因影响，新房出(chū)现下(xià)滑(huá)态(tài)势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据合库(kù)暂停房屋交易合同网签(qiān)备案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房(fáng)企开(kāi)盘和(hé)促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销(xiāo)力度(dù)较大之外，主城(chéng)范(fàn)围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指(zhǐ)出(chū)，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居(jū)多，看房人数也明显少于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市(shì)表(biǎo)现(xiàn)依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未(wèi)科等板块项目来访(fǎng)依旧(jiù)高涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机(jī)构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事件，二季度市场(chǎng)的整体成(chéng)交仍将进一步走低。不过，热(rè)点恒(héng)热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于(yú)二季(jì)度(dù)仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上(shàng)升空间。从(cóng)需求(qiú)端(duān)来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概(gài)率(lǜ)事件，整体成(chéng)交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则(zé)指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五一(yī)”期间的成(chéng)交(jiāo)情况来看，多城新房、二手房(fáng)成交回升释放了一定(dìng)的(de)积极信(xìn)号，有(yǒu)利(lì)于后续市场置(zhì)业情(qíng)绪的进一步回升。利(lì)好政(zhèng)策(cè)频(pín)频出台为(wèi)楼市成交(jiā2020双十一狂欢夜节目单，2020双十一狂欢夜节目单o)稳步修复(fù)提(tí)供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之(zhī)一。预计随着经济(jì)步伐加快，住房消费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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