豫北小城鹤壁(bì)最(zuì)近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消(xiāo)息，成功(gōng)引起了大家的(de)关注。当事(shì)人(rén)北京市(shì)民丁乐告诉时代财(cái)经，目前(qián)为(wèi)止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区(qū)“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的(de)1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层(céng)小楼的顶楼，没水(shuǐ)没(méi)电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区的(de)房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这两天从各(gè)地打来的(de)咨(zī)询(xún)电话(huà)明显(xiǎn)增多(duō)了(le)，一天有二(èr)十几人咨询买房(fáng)，以前从没有见过这样的(de)“盛(shèng)况(kuàng)”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打电话来问，不(bù)过(guò)目前为止还没有成交，外地(dì)咨询的客(kè)人也还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本地人(rén)不买老(lǎo)区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认同的(de)，“其实老区没(méi)有网(wǎng)上传得那么破，本(běn)地人还是有买(mǎi)房的需求的(de)，有很多下面的乡镇或者(zhě)村里来买房的，有(yǒu)些人(rén)则是为了(le)陪(péi)读(dú)才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经接待了不(bù)少来自外(wài)地的客户，“河南(nán)周边、河(hé)北、北京、山东(dōng)的(de)都有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最(zuì)新购房补贴政策(cè)，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤(hè)壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场举(jǔ)办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住(zhù)博会(huì)主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或(huò)与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己(jǐ)买(mǎi)房(fáng)的时候“不怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对(duì)眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是(shì)中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套(tào)，我觉得挺便(biàn)宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还(hái)是正常的(de)房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨(bīn)区二手(shǒu)房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手房均(jūn)价(jià)则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站(zhàn)看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一套房则(zé)为(wèi)50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之间为(wèi)何会出现“天(tiān)壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政(zhèng)区和鹤壁国家(jiā)经(jīng)济技术开发区、市城乡一体化示(shì)范区、宝山经(jīng)济(jì)技术开发区3个功能(néng)区，是中(zhōng)原城市群核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最初(chū)因(yīn)煤(méi)而(ér)兴的老(lǎo)城区，被当地(dì)人称(chēng)为“老区(qū)”，而以淇滨区(qū)为(wèi)代表的部分(fēn)区(qū)域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前(qián)是因(yīn)煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯(kū)竭，新(xīn)区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自(zì)然就便宜(yí)了。”在老(lǎo)区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从(cóng)山城区迁至(zhì)淇(qí)滨区，同时鹤壁(bì)市(shì)郊区也更名为(wèi)了鹤(hè)壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来(lái)的新中(zhōng)心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会(huì)研(yán)究通(tōng)过《鹤壁(bì)新(xīn)区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城(chéng)市(shì)空间结构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时(shí)代财经，周(zhōu)围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的(de)不(bù)在少(shǎo)数，“基本都是在2010年(nián)前数字大写金额正确写法是什么意思，数字金额大写规范注意后搬(bān)的(de)，有人因为(wèi)工作(zuò)单位迁到了(le)新(xīn)区，一家人就搬过来了(le)，有(yǒu)人则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)城区(qū)不是连(lián)在(zài)一起的，走快速道的话，开车(chē)都要二三(sān)十(shí)分(fēn)钟(zhōng)，很多人(rén)搬到(dào)新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据(jù)也印证了这(zhè)样(yàng)的人口流向。从全市看(k数字大写金额正确写法是什么意思，数字金额大写规范注意àn)来，人口(kǒu)流失并不严重(zhòng)，但城市(shì)内部(bù)各区(qū)之间的人口流(liú)动(dòng)则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普查公报(bào)显示(shì)，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而作(zuò)为(wèi)“新区(qū)”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了(le)“老区(qū)”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈(quān)”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建(jiàn)一批工业(yè)城市，当时鹤壁集(jí)地区(qū)尚被称为鹤壁(bì)矿区，归(guī)属(shǔ)现安阳(yáng)市汤阴县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富煤炭(tàn)资(zī)源(yuán)的鹤壁(bì)矿区(qū)已经建成了一(yī)矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量(liàng)就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降(jiàng)，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发(fā)展统计(jì)公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的(de)标签。公开报道显示(shì)，鹤(hè)壁这些(xiē)年(nián)一(yī)直在(zài)推进(jìn)产业转型。

　　据国家发(fā)改(gǎi)委(wěi)，2数字大写金额正确写法是什么意思，数字金额大写规范注意021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占(zhàn)工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新(xīn)技术(shù)产业占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数字经(jīng)济核(hé)心产业(yè)增加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元(yuán)增加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省(shěng)内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季(jì)度(dù)GDP增速达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙江全省第(dì)一，但不(bù)少分析将其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对(duì)时代财经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁(bì)和鹤岗还(hái)是有差异性(xìng)的，“应该说(shuō)它的问题(tí)严(yán)重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市(shì)场的(de)支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰(qià)也说明房源的利用(yòng)有(yǒu)了新的用处。地方政府要从此类热搜事(shì)件中挖掘新的(de)机会，比如说宣传低(dī)房价、低(dī)生活成本(běn)的优势(shì)，积极导入各(gè)类(lèi)新(xīn)产业(yè)和新资(zī)源。”

　　“各地对(duì)于(yú)此(cǐ)类(lèi)老旧(jiù)二手房的再利用应该有更好的规划，要(yào)系(xì)统(tǒng)对此(cǐ)类存(cún)量住房进行盘活(huó)，进而培(péi)育城市发展的新(xīn)价值和新的(de)机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊(yī)均(jūn)为化名）

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