豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成(chéng)功引起(qǐ)了大家的(de)关(guān)注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤(hè)山区拥(yōng)有了14套房子，最(zuì)贵(guì)的近8万，最便宜的则(zé)是(shì)2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的(de)1000元(yuán)一套的房(fáng)子(zi)，“是一栋(dòng)二层小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼，没水没(méi)电没(méi)燃气，屋顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至今还(hái)放在(zài)那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介(jiè)洪(hóng)丽告(gào)诉时代财经，这两天(tiān)从各地(dì)打来的咨询电(diàn)话明显增(zēng)多(duō)了，一天有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没(méi)有(yǒu)见过这样(yàng)的(de)“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电话来问，不过(guò)目前为止(zhǐ)还没有成交(jiāo)，外地咨(zī)询的客人也(yě)还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子(zi)、老(lǎo)区房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同的(de)，“其实(shí)老区没有网上传得那么破，本地人(rén)还是有买房的需求(qiú)的(de)，有很多(duō)下面的乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有(yǒu)些(xiē)人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉(huī)则和洪(hóng)丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不(bù)少来自外(wài)地的客户，“河(hé)南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名(míng)前来(lái)看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布(bù)了最新购房(fáng)补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会(huì)展中心(xīn)广场(chǎng)举(jǔ)办(bàn)，在住(zhù)博(bó)会期间买房(fáng)每套可最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会(huì)主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如(rú)买菜(cài)”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要(yào)冲(chōng)业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还是(shì)正(zhèng)常的(de)房价水平(píng)。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨区二手房均(jūn)价(jià)为7555元(yuán)/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全(quán)市新(xīn)房(fáng)均价(jià)4967元/平方米(mǐ)，比去(qù)年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经(jīng)在该交易网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平(píng)方米的(de)房源为最多数(shù)，总价最高的一套房(fáng)则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现(xiàn)“天(tiān)壤之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山(shān)经济(jì)技术(shù)开发区3个功(gōng)能区，是中原城(chéng)市群(qún)核心发展(zhǎn)区14个城市(shì)之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最(zuì)初因煤(méi)而兴的老城区，被当(dāng)地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区(qū)为代表(biǎo)的部分(fēn)区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤(hè)壁市(shì)原(yuán)来的市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开(kāi)发好后，大多数人(rén)都流入了(le)新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁(bì)市郊区(qū)也更名为(wèi)了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨(bīn)区基础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南省委常委会(huì)研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪(yí)式举(jǔ)行(xíng)。

　　随(suí)着城市(shì)空(kōng)间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉(sù)时代(dài)财经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本(běn)都是在20脱销什么意思啊，什么叫做脱销10年前(qián)后搬的(de)，有人因为工作单位迁到(dào)了(le)新区，一(yī)家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

脱销什么意思啊，什么叫做脱销　　“新城区和老城区(qū)不是连在一起(qǐ)的(de)，走快速道的话，开车(chē)都(dōu)要(yào)二(èr)三十分钟，很(hěn)多人(rén)搬到新区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这样的人口(kǒu)流向。从全市看来，人(rén)口(kǒu)流失并不严重，但城市内部各区之间的(de)人口流(liú)动则十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七(qī)次(cì)全国人口普查公报显(xiǎn)示(shì)，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的(de)全(quán)部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出(chū)圈脱销什么意思啊，什么叫做脱销(quān)”，再度(dù)引(yǐn)发(fā)了(le)房产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的(de)讨论。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样(yàng)，鹤壁也是(shì)一(yī)座因煤(méi)而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全国新建(jiàn)一批(pī)工业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正(zhèng)式批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁市，鹤(hè)壁至(zhì)此(cǐ)“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破千万(wàn)吨，在(zài)2005年的巅峰(fēng)时(shí)期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开(kāi)始(shǐ)显现(xiàn)。原煤产量逐(zhú)年(nián)下降，从(cóng)上千(qiān)万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济(jì)和社会发展统(tǒng)计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努力摆脱(tuō)一(yī)个(gè)资源型城(chéng)市的标签。公开(kāi)报道(dào)显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到(dào)47.7％，数字(zì)经济(jì)核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还强调了(le)，“煤(méi)炭产(chǎn)业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在河南(nán)省内排名第17，位列(liè)倒数第二，但人(rén)均(jūn)GDP在全(quán)省排(pái)名均处于第(dì)7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一(yī)季(jì)度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江(jiāng)全省(shěng)第一，但(dàn)不少(shǎo)分析将其归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究(jiū)院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有(yǒu)差(chà)异性的，“应该说它(tā)的(de)问(wèn)题严重程度(dù)要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁还(hái)是(shì)因为当(dāng)地房产市场的支撑力和(hé)吸引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也(yě)说(shuō)明(míng)房源的利用有了(le)新的用处。地方政府要从此类(lèi)热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣传低(dī)房价、低生(shēng)活成本的优(yōu)势，积极(jí)导入(rù)各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各(gè)地(dì)对(duì)于此类老旧二手房的(de)再(zài)利(lì)用应该有更好的(de)规(guī)划，要系(xì)统对此类(lèi)存量住房进行盘活，进而培(péi)育城(chéng)市发(fā)展的新价值和(hé)新(xīn)的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均(jūn)为(wèi)化(huà)名）

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