饱(bǎo)受争(zhēng)议的(de)二手房交易(yì)中介费问题，正(zhèng)逐(zhú)渐得到监管部门(mén)的(de)重视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监管总局联合发布了(le)关于规范房地产(chǎn)经纪服(fú)务的意见。意见提及，近年来，部分房地产经纪机构(gòu)存在利(lì)用房源客源(yuán)优势收取过高(gāo)费(fèi)用、未(wèi)明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥(làn)用(yòng)客(kè)户个人信(xìn)息等问题，加重交易当(dāng)事人(rén)负(fù)担、侵(qīn)害其合法权(quán)益。

　　基于上述(shù)背景，两部门从加强从业主体管(guǎn)理、明确经纪服务内容、合理确定经纪服务收费、严格实行明码(mǎ)标(biāo)价等十方面，提出了意见。

　　中原地(dì)产首席分析(xī)师张大伟称(chēng)，随着城(chéng)市发展，一二(èr)线城市二手房交易占比逐渐增加。以(yǐ)北京、上海为例，二手房占市场成交比(bǐ)例超过80％，大量二手房成交依赖(lài)中介(jiè)居间成交(jiāo)，房地产调控重(天肖有几个生肖 天肖是哪六个肖zhòng)心逐渐从(cóng)开发商(shāng)过渡到中介公司。

　　广(guǎng)东省城规院住(zhù)房政策(cè)研究中(zhōng)心首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉(jiā)表示，买房对居(jū)民(mín)来(lái)说属(shǔ)于金额不低的大(dà)宗交易(yì)，由于二手(shǒu)房交易成本较高、交易周期较长，具有(yǒu)非常强的(de)专业性，居民(mín)往往通过中介来完成。但(dàn)很多中(zhōng)介利用(yòng)信息不对称等(děng)问题，将非必要的(de)收费夹(jiā)带其中，如收取过桥融资(zī)、按(àn)揭费、担保费等，对(duì)居民造成额外(wài)的负担(dān)，而且这(zhè)些(xiē)服务(wù)事(shì)项并未明码标价。

　　对(duì)于二手房市场交易过(guò)程中(zhōng)存(cún)在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经纪(jì)服务在内的(de)相关市场交易(yì)行为及其主体进(jìn)行规(guī)范和秩序整顿(dùn)，是房地产市场管理和调控的(de)主题。“当下，推进这项工作(zuò)的意义更大，也(yě)更急迫(pò)。”

　　中(zhōng)介收费问(wèn)题成监管重点

　　二(èr)手房(fáng)市场中(zhōng)，历来对房地产经纪服务行业关注(zhù)最多的一(yī)个话题，便是(shì)房(fáng)地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认(rèn)为，未来相关部门主要(yào)监管(guǎn)的重点，将是对房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服务收费及中介交易(yì)进行规范。

　　在热(rè)点城市(shì)，二(èr)手房(fáng)屋交易过(guò)程(chéng)中，部分价值不菲的房屋(wū)，往(wǎng)往要缴(jiǎo)纳一笔金(jīn)额不低的(de)中介(jiè)费。以北京某房地产经纪(jì)服(fú)务(wù)机构2.7％的服务(wù)费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪服务收费上，两(liǎng)部门在此次(cì)意见(jiàn)中提及，房地(dì)产经纪(jì)机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓(gǔ)励按照成(chéng)交(jiāo)价格越高(gāo)、服务费率越(yuè)低(dī)的(de)原则实行分档定价(jià)。引(yǐn)导由交易双(shuāng)方共同承担(dān)经纪服务费(fèi)用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服务收费(fèi)标准的最早依据(jù)是1995年国家计委(wěi)建设部下(xià)发的《关于(yú)房地产中介服务收费的通知》（971号文(wén)），其中第六条(t天肖有几个生肖 天肖是哪六个肖iáo)规定(dìng)：房(fáng)屋买卖代理(lǐ)收费，按成交(jiāo)价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北(běi)京为(wèi)例，目前(qián)北京市执行的2014年更新后的(de)收费(fèi)标准，即根据这样的(de)规(guī)定：“少数特(tè)别复杂的住宅买卖经纪服务，经(jīng)交易(yì)各方协商同(tóng)意，可在规定的收费标(biāo)准基础(chǔ)上适当上浮，上浮幅(fú)度最高不得超(chāo)过(guò)10％。”这意味着，当前北京二(èr)手房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简政放权”的精神，北(běi)京(jīng)2015年取消(xiāo)了房地产(chǎn)中介(jiè)服务(wù)等(děng)57个政府定价(jià)，房地产经纪服务收费多少由各中(zhōng)介机构(gòu)自行(xíng)决定。

　　“房产中介机构在(zài)实际收取费用过程中(zhōng)，相关监管部门当前并未明(míng)确具(jù)体的中介费率，中介机构仅需(xū)在服务过程中对(duì)收费标准进(jìn)行明码标价即可。而房地产(chǎn)经纪服务机构在具体收取过程中，会结(jié)合房屋价值及工资标准(zhǔn)，综(zōng)合计算(suàn)出合(hé)适(shì)的中(zhōng)介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码(mǎ)标(biāo)价问题，两部门在此次(cì)意(yì)见中提及，房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构(gòu)应当在经营(yíng)门店、网站、客户端等场所(suǒ)或(huò)渠道(dào)，公示服务(wù)项目(mù)、服务(wù)内容和收费(fèi)标(biāo)准，不(bù)得(dé)混合标价和(hé)捆绑收(shōu)费。房地产经(jīng)纪(jì)机构提供的基本服务和延(yán)伸(shēn)服务，应当分别明确(què)服务项目(mù)和收费标准(zhǔn)。房地产经(jīng)纪(jì)机构收费前应当向交(jiāo)易当(dāng)事(shì)人(rén)出具收费清单，列(liè)明收费(fèi)标准、收费金额，由(yóu)当事人(rén)签字确认。

　　另(lìng)外(wài)，对收费明显高于市场平(píng)均水平(píng)的房地产经纪(jì)机构，住(zhù)房和城乡(xiāng)建(jiàn)设部门(mén)将会同市场监管等部门采(cǎi)取约(yuē)谈(tán)等(děng)综(zōng)合(hé)措(cuò)施进行重点监管。市场(chǎng)监管部(bù)门会同有关部(bù)门依法查处不按规定明(míng)码标价、操纵经纪服(fú)务收费等(děng)违反(fǎn)价(jià)格(gé)和反垄断法律法规的行为。对(duì)房地(dì)产(chǎn)经纪机构相(xiāng)关违法违(wéi)规(guī)信(xìn)息，市场(chǎng)监(jiān)管部(bù)门要依法依(yī)规纳(nà)入国家企业信用信息公示(shì)系统(tǒng)。

　　房屋中介(jiè)费要降了？

　　鼓励按(àn)照成交价格越高(gāo)、服务费率越低的原(yuán)则实(shí)行分档定价(jià)，是否意味(wèi)着，未来豪宅的中(zhōng)介费有望(wàng)大幅降低(dī)？

　　中原地产华南区总裁(cái)兼深圳(zhèn)中原总经理(lǐ)郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费(fèi)率越低的(de)原则实行分档定价，合理降低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费用，主要还是规范行业，打(dǎ)击收费过(guò)高的经纪机构，但对市场影响(xiǎng)有限，“以深(shēn)圳为(wèi)例(lì)，深圳市场豪宅(zhái)和普宅(zhái)本来(lái)收费就(jiù)不同，各家收费普遍在合(hé)理范围内，加上经纪(jì)服务费用对(duì)市场的影响不大。”

　　张大伟指出(chū)，由(yóu)于当(dāng)前两(liǎng)部(bù)门提出的(de)意见仅(jǐn)为鼓励(lì)性(xìng)质，即(jí)只是纲领性文件而非(fēi)规(guī)定，未来如何具(jù)体(tǐ)认定其中的细则，还需要看各城(chéng)市落地执行(xíng)情(qíng)况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从目(mù)前市场看(kàn)，经纪服(fú)务(wù)领域的调整改善、规范化(huà)，有利于行业健康(kāng)发展。同(tóng)时，由于(yú)二手房很多(duō)房(fáng)源(yuán)在(zài)产权(quán)方(fāng)面有瑕疵，如产权(quán)抵押、不同税费等都(dōu)可能(néng)对(duì)交(jiāo)易产生影响，这(zhè)对房地产经(jīng)纪服务行业(yè)的专业性提出更(gèng)高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆(lù)骑麟指(zhǐ)出，在二手房买卖过(guò)程中，原(yuán)本(běn)应(yīng)该由上下家(jiā)各支付一半的中介费，但在(zài)一些热点城市(shì)的二手房交(jiāo)易(yì)过程中，往往会有这样(yàng)的情形，因部分购房者处于(yú)弱势地(dì)位，从而(ér)会出(chū)现中介费及税(shuì)费(fèi)均由购房者来承担。即使一些房东愿意承担中(zhōng)介费，这部分费(fèi)用也可(kě)能(néng)通过(guò)转(zhuǎn)嫁(jià)的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这(zhè)种(zhǒng)所(suǒ)谓‘约定俗成(chéng)’的情况，一些房产中介公司将其视为向购(gòu)房者单边收(shōu)费的行为。部分中(zhōng)介公(gōng)司可(kě)能会利用其支(zhī)配地位，在(zài)原先经纪服务(wù)收(shōu)费的基础上，再(zài)次向房东收取(qǔ)费用，而这部分费用，房东往往(wǎng)会将其转再次转嫁(jià)给(gěi)购房者，这实际上相(xiāng)当于(yú)变相推高了房价。两(liǎng)部门提出严禁操纵(zòng)经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费(fèi)，不仅(jǐn)有利于(yú)提高交易中(zhōng)操作的透明度(dù)，也有(yǒu)利于(yú)房价的稳定。”陆骑(qí)麟称。

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