饱(bǎo)受争议的二手房交(jiāo)易中介(jiè)费问题，正逐渐得到监管部门(mén)的重(zhòng)视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监管总局联(lián)合(hé)发布了关于规范房(fáng)地产经纪(jì)服(fú)务的意(yì)见。意见(jiàn)提及，近年来，部分房(fáng)地产经纪机(jī)构存在利用房(fáng)源客源优势(shì)收取过高费用(yòng)、未明码标价(jià)、捆(kǔn)绑收费、滥(làn)用客户(hù)个(gè)人信息等问(wèn)题，加重交易(yì)当事人负担、侵害(hài)其合法权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门从加强从(cóng)业主体管理、明确经纪(jì)服务内容、合理确定经纪服务收费(fèi)、严(yán)格实(shí)行明码标价等十(shí)方面(miàn)，提出了(le)意(yì)见。

　　中原地产首(shǒu)席(xí)分(fēn)析师张大(dà)伟称，随着城市发展，一二线城市二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易占比逐(zhú)渐增(zēng)加。以北京、安徒生童话的作者叫什么名字，安徒生童话的作者简介上海为例，二手房占市场(chǎng)成交比例(lì)超过80％，大量二手房(fáng)成交依(yī)赖中介居间成交，房(fáng)地产调(diào)控重(zhòng)心(xīn)逐渐从开(kāi)发商过渡到中介公(gōng)司。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉(jiā)表示，买房对居(jū)民(mín)来说属于金额(é)不(bù)低的大宗交易(yì)，由于二手房交易成(chéng)本较(jiào)高、交(jiāo)易周期较长，具(jù)有(yǒu)非(fēi)常强的专业性(xìng)，居民往往(wǎng)通(tōng)过中介来完(wán)成。但很(hěn)多中介利用信息不对称等问题，将非必(bì)要的收费(fèi)夹带(dài)其中，如收取过桥(qiáo)融(róng)资、按揭费、担保(bǎo)费等(děng)，对(duì)居民造成额(é)外的负担，而且这些(xiē)服务事项并未明(míng)码标价。

　　对于二(èr)手房(fáng)市场交易过(guò)程中存(cún)在的(de)“乱象”，李宇嘉(jiā)指出(chū)，对包括经纪(jì)服(fú)务(wù)在内的(de)相关(guān)市(shì)场交易行为及其主体进行规范和秩序整顿，是房地产市场管理和调(diào)控(kòng)的(de)主题(tí)。“当下，推进这项工作的意义(yì)更大(dà)，也(yě)更急迫。”

　　中介收费问题(tí)成监管(guǎn)重(zhòng)点(diǎn)

　　二手房市场中，历来对房地产经纪服(fú)务行业(yè)关注最(zuì)多的(de)一个话题(tí)，便是房地产经纪服(fú)务费的问题。

　　张大伟认(rèn)为，未(wèi)来(lái)相关部门主要(yào)监管的(de)重点(diǎn)，将是(shì)对(duì)房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服务收费及中(zhōng)介交易进(jìn)行规范。

　　在(zài)热(rè)点城市，二手房屋交易过程中(zhōng)，部分价(jià)值不菲的房(fáng)屋，往往要缴纳一笔金额不(bù)低的中(zhōng)介费。以北京某房地产经纪服务机(jī)构2.7％的服(fú)务费率计算，一(yī)套(tào)1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合(hé)理确(què)定(dìng)经纪服务收费(fèi)上，两(liǎng)部门在(zài)此次(cì)意(yì)见中提及，房地产经纪(jì)机构要合理降(jiàng)低住房买卖和租(zū)赁经纪服务费用(yòng)。鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价(jià)格越(yuè)高(gāo)、服(fú)务费(fèi)率(lǜ)越低的原则实行分档定(dìng)价(jià)。引(yǐn)导(dǎo)由(yóu)交易双方(fāng)共(gòng)同承担经纪(jì)服务费用。

　　据(jù)张大伟(wěi)介绍，目前(qián)房地产(chǎn)经(jīng)纪服务收费(fèi)标准的最(zuì)早依据是1995年国家(jiā)计委建设部(bù)下发(fā)的《关于房地产中介服务收费的通知(zhī)》（971号(hào)文），其(qí)中第六条规定：房屋买卖代理收费，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前北京市执(zhí)行的2014年更(gèng)新后的(de)收费标准，即(jí)根据这样(yàng)的规定：“少数特别复杂(zá)的住宅买(mǎi)卖经纪服务(wù)，经交易各方协商同意，可在(zài)规定的收(shōu)费标准基础上适当上浮，上(shàng)浮幅度最高不得超过10％。”这意味(wèi)着，当前(qián)北(běi)京二(èr)手(shǒu)房中(zhōng)介(jiè)费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简政放权”的(de)精神，北安徒生童话的作者叫什么名字，安徒生童话的作者简介京2015年取消了房地产中(zhōng)介服(fú)务等(děng)57个政府定价，房地产经纪(jì)服务(wù)收费(fèi)多(duō)少由(yóu)各中(zhōng)介机构(gòu)自行(xíng)决(jué)定。

　　“房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介机构在实际收取费用(yòng)过程中，相关监(jiān)管(guǎn)部门(mén)当前(qián)并未明确具(jù)体的中介费率，中介机构(gòu)仅需在(zài)服(fú)务过程(chéng)中对收费标准进行明码(mǎ)标价即可。而房(fáng)地(dì)产经纪服务机(jī)构在具体收取过程中，会结合房屋价值(zhí)及工资(zī)标(biāo)准，综合(hé)计算(suàn)出(chū)合适(shì)的中介费率。”张大伟补充道(dào)。

　　对(duì)于明码标价问题，两部门在(zài)此次意见(jiàn)中提及，房(fáng)地产(chǎn)经纪机构(gòu)应(yīng)当(dāng)在经(jīng)营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示(shì)服务项目、服务内容和收费标准，不得混合标价(jià)和捆(kǔn)绑收费。房地产经纪机构(gòu)提供(gōng)的基(jī)本服务和延伸服务，应(yīng)当分别明(míng)确服务项目和(hé)收费(fèi)标准。房地产经纪机构收费前应当向交易当(dāng)事人出具收费清单，列明收费标准、收费(fèi)金(jīn)额，由当事人签字(zì)确(què)认。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高于市场平均水平的房地产经纪(jì)机构，住房和城(chéng)乡建设部门将会同市场监(jiān)管等部门采取约(yuē)谈(tán)等综合措施进(jìn)行重点监管。市场监管(guǎn)部门会同有(yǒu)关部门依法查处不(bù)按规(guī)定明码(mǎ)标价(jià)、操纵经纪服务收费(fèi)等违反价格和反(fǎn)垄断(duàn)法(fǎ)律法规的行为。对房地(dì)产(chǎn)经纪机构相(xiāng)关违法(fǎ)违(wéi)规信息(xī)，市(shì)场(chǎng)监管部门(mén)要依法(fǎ)依(yī)规纳入国家企业信用信息公示系(xì)统(tǒng)。

　　房屋中介费(fèi)要降(jiàng)了？

　　鼓励按照(zhào)成交价(jià)格越高、服(fú)务费(fèi)率越低的原则实行分档(dàng)定价，是(shì)否意味着，未来(lái)豪宅的中介费有望大幅(fú)降(jiàng)低？

　　中(zhōng)原地(dì)产华南区(qū)总裁兼深圳(zhèn)中原(yuán)总经理郑叔伦称(chēng)，住(zhù)建部发文鼓励(lì)按照成交价(jià)格越高(gāo)、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档定价，合(hé)理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，主要还是规范行业，打击收费过高(gāo)的经纪(jì)机构，但对市场影响(xiǎng)有限，“以深圳为例，深圳市(shì)场豪宅(zhái)和普宅本来收(shōu)费(fèi)就(jiù)不(bù)同，各家收费普(pǔ)遍在合理范围内，加上经纪服务费(fèi)用对市场的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指(zhǐ)出，由于(yú)当前两部门(mén)提出的意见仅为鼓(gǔ)励性质(zhì)，即(jí)只(zhǐ)是纲领性(xìng)文件(jiàn)而非规定，未来如何(hé)具(jù)体认定其中的细则，还需要看各城市落地执(zhí)行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从目前市场(chǎng)看，经(jīng)纪服务领域的调整(zhěng)改善、规范(fàn)化，有(yǒu)利于(yú)行(xíng)业健康发展。同(tóng)时，由(yóu安徒生童话的作者叫什么名字，安徒生童话的作者简介)于二(èr)手房(fáng)很(hěn)多(duō)房(fáng)源在产权方面有瑕疵，如(rú)产(chǎn)权抵押、不同税费等都可(kě)能对(duì)交易产生(shēng)影(yǐng)响(xiǎng)，这对房地产经纪服务行业的(de)专(zhuān)业性提出(chū)更高的要求。”

　　58安居(jū)客研(yán)究院研究总(zǒng)监陆骑麟指出，在二手房(fáng)买卖过程中，原(yuán)本应该由上(shàng)下家各支付一半的中(zhōng)介费，但(dàn)在一(yī)些(xiē)热点(diǎn)城市的二手房交(jiāo)易过程(chéng)中，往往会(huì)有这样的(de)情(qíng)形，因部分购房(fáng)者处于弱势地位，从而(ér)会出现中(zhōng)介费(fèi)及(jí)税费均由(yóu)购(gòu)房者来承担。即使(shǐ)一些(xiē)房东愿意(yì)承担中介费，这(zhè)部分费用也可能通(tōng)过转嫁的方式，在房价中有(yǒu)所体现。

　　“上(shàng)家(jiā)把中介(jiè)费转嫁给下家，市(shì)场(chǎng)这种所谓‘约定(dìng)俗成(chéng)’的情(qíng)况，一些房产(chǎn)中介公司将(jiāng)其视(shì)为向购房者单边收费(fèi)的行为(wèi)。部分中介公(gōng)司可能会利(lì)用其支(zhī)配地位，在原先(xiān)经纪服务收费的基础上(shàng)，再次向房东收取费用，而这部(bù)分费用，房东往(wǎng)往会将其转(zhuǎn)再次转嫁(jià)给购房者，这(zhè)实际上相(xiāng)当于(yú)变(biàn)相推高(gāo)了房价。两部门提出严禁操纵经(jīng)纪(jì)服务收费，不仅有利于提高交易(yì)中操作的(de)透明度，也有利于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟(lín)称。

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