楼市小阳春过后，新(xīn)房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地(dì)楼(lóu)市热度有所回升，新(xīn)房二手房成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显(xiǎn)示(shì)，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新(xīn)房成(chéng)交来看，今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城(chéng)市新房成交量赶超(chāo)去年，其(qí)余7城呈现不(bù)同(tóng)幅(fú)度的(de)下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势(shì)最为突出。

　　今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，上海新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受(shòu)出游情绪(xù)上涨的干扰(rǎo)，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态(tài)势，其中杭州(zhōu)今年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新(xīn)房零成交，成都、北京新房成(chéng)交(jiāo)承蒙不弃,余生尽予什么意思，承蒙不弃,余生尽予的意思量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新(xīn)房市(shì)场在回(huí)暖(nuǎn)势头中呈现(xiàn)分化态势(shì)。今(jīn)年第(dì)二季度，分(fēn)化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研(yán)究院认为，从市(shì)场节奏和供应角度(dù)看(kàn)，4月中(zhōng)下旬重点城(chéng)市批准上(shàng)市面积保持在高位(wèi)，供给支撑(chēng)下(xià)，预计(jì)5月新房销售将保(bǎo)持(chí)一(yī)定规模，但城市分(fēn)化(huà)行情加剧，热(rè)点城市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数(shù)城市市场(chǎng)调(diào)整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市的温(wēn)度计，一线城市的政策(cè)方向与价格走(zǒu)势均是测(cè)量市场(chǎng)温度的(de)重要标准。“五一(yī)”期间，广(guǎng)州(zhōu)和上(shàng)海在公积金(jīn)贷款方面均(jūn)有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广(guǎng)州住(zhù)房公积金管理中心发布关于公开征求《广(guǎng)州住(zhù)房公积金管理中心关于贯(guàn)彻落实(shí)二孩及以上家(jiā)庭(tíng)支持(chí)政(zhèng)策的(de)通知(zhī)》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以(yǐ)上的家庭（至少一个(gè)子女未成年）使用住房公积金贷款购买(mǎi)首套自住住(zhù)房(fáng)的，住房(fáng)公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管理委员(yuán)会发布《关(guān)于本(běn)市(shì)实施多子女家庭住房公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取(qǔ)规定(dìng)的多子女家庭(tíng)，可(kě)按照实际房(fáng)租(zū)支出(chū)提取住(zhù)房公积金。符合本市(shì)住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首(shǒu)套住(zhù)房，最高贷款(kuǎn)限额（含(hán)补(bǔ)充公积金最高贷款限额）在本市最(zuì)高贷款限额的(de)基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研(yán)究总监(jiān)严跃进对时(shí)代周报记者表示，针对多孩(hái)家庭(tíng)落实的(de)公积金政策(cè)是一线城市支持合理购房需求的重要举(jǔ)措(cuò)。此举有利于多孩(hái)家(jiā)庭降低(dī)买房成(chéng)本(běn)，预计(jì)其它城市后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一(yī)”期间(jiān)，楼市(shì)表现相对(duì)活跃。

　　据中指(zhǐ)研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保持一(yī)定活跃(yuè)度，项目到访量相比节(jié)前明显增加。假期中有11个项(xiàng)目开(kāi)始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假(jiǎ)期(qī)推出一(yī)批优(yōu)质好盘，加(jiā)之住房公积金贷款政策适(shì)度放松(sōng)，成交高涨(zhǎng)也是预料(liào)之内(nèi)。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期(qī)间，广州(zhōu)实际开盘(pán)和加推项目为25个，多于(yú)去年同期(qī)，承蒙不弃,余生尽予什么意思，承蒙不弃,余生尽予的意思整体推货量比(bǐ)去(qù)年“十一”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代(dài)周报记者不完(wán)全统计，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加(jiā)推房(fáng)源、开放营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高级分(fēn)析师吴智杰对(duì)时代周(zhōu)报(bào)记者(zhě)表(biǎo)示，“五一”期(qī)间，广州房(fáng)企(qǐ)推新意愿(yuàn)有明(míng)显提升(shēng)，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处(chù)于“收(shōu)筹(chóu)/开放营(yíng)销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌(pái)大盘。余(yú)货+新货(huò)叠(dié)加下，后(hòu)续契合(hé)购房者(zhě)“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度(dù)，预计后续市场成交(jiāo)动(dòng)能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的出游(yóu)热度(dù)攀升，旅(lǚ)游城市成都(dōu)、杭(háng)州、北京等城市受出(chū)游原因(yīn)影响，新(xīn)房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房(fáng)市场(chǎng)明显遇(yù)冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记数据合库暂停房屋(wū)交易(yì)合同(tóng)网签备案、个人住房信息查询(xún)等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一般，除(chú)郊区促销力(lì)度较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多，看房人(rén)数也明显少于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州楼市(shì)表(biǎo)现(xiàn)依旧冷(lěng)热不均，江(jiāng)湾新城(chéng)、未科等(děng)板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山(shān)等大(dà)多(duō)数板块(kuài)来访低于(yú)日常。

　　对(duì)于房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)的发展趋(qū)势，研究机构看(kàn)法不一(yī)。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，二季(jì)度(dù)市场(chǎng)的整体成交仍将进(jìn)一步(bù)走低。不过，热点恒热(rè)，而低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应(yīng)高(gāo)峰期(qī)，短期供应(yīng)量还有上(shàng)升(shēng)空(kōng)间。从需求端来(lái)看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研(yán)究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则(zé)指(zhǐ)出(chū)，从今(jīn)年“五一”期间的成(chéng)交情况来(lái)看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的(de)积极(jí)信号，有利于(yú)后续市场(chǎng)置业情绪的(de)进一步回(huí)升。利好(hǎo)政策频(pín)频出台为楼市成(chéng)交稳步(bù)修复提供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回(huí)升(shēng)的(de)重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企稳回升态势。

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