一(yī)线城市，也(yě)不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为(wèi)什么这(zhè)么重要？首先二手(shǒu)房指(zhǐ)导价被称为“核(hé)弹级”政策，其次深(shēn)圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的城市(shì)，最后深圳(zhèn)是(shì)房(fáng)价前(qián)三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一举一动都(dōu)具(jù)有(yǒu)风向标意义。

　　有(yǒu)分析(xī)人(rén)士指出，深圳二手(shǒu)房指(zhǐ)导价如果取消，首(shǒu)先有(yǒu)利于深圳二手房(fáng)回暖，然(rán)后二手房回暖(nuǎn)有(yǒu)利于深圳楼市总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最后深圳(zhèn)楼市回(huí)暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的(de)“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指导价”正式结束。传(chuán)言(yán)称：二手房贷款(kuǎn)不按官(guān)方参(cān)考价（指导(dǎo)价），银行核(hé)定房价(jià)以网(wǎng)签备案价(jià)和评(píng)估价(jià)孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正(zhèng)变(biàn)成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时(shí)报21日(rì)消息，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目前仍(réng)按参考价办(bàn)理按揭”。所以(yǐ)还(hái)需要持续的关注(zhù)。

　　易居(jū)研究院研究总监(jiān)严跃进认为，本次政策大概(gài)率为(wèi)真，更多体现为银(yín)行贷(dài)款(kuǎn)等领域按照新(xīn)的规则进行，但(dàn)不(bù)会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发(fā)文(wén)件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房(fáng)指导价横(héng)空出世。当时，深(shēn)圳一口气(qì)公布了全市3595个小(xiǎo)区的参(cān)考价，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的(de)高价盘，直接按照(zhào)当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能(néng)按照指导(dǎo)价来(lái)计(j兰州大学电子邮箱地址，兰州大学邮箱入口ì)算(suàn)首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但经历(lì)了(le)这两年的(de)痛苦，才深(shēn)知为啥(shá)叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万(wàn)的房子，如果兰州大学电子邮箱地址，兰州大学邮箱入口不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那(nà)么(me)首付3成(chéng)210万，加上(shàng)需要(yào)全(quán)款(kuǎn)支付的部(bù)分(fēn)，实际首付去到了510万(wàn)，相当(dāng)于(yú)首付(fù)5成了(le)（多给210万首(shǒu)付(fù)）。这(zhè)直接(jiē)让(ràng)大批量(liàng)买家，失去(qù)了购房能(néng)力，相当于强势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆(lù)续跟(gēn)进(jìn)。事(shì)实也确(què)实证(zhèng)明(míng)了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城(chéng)市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中城市房(fáng)价(jià)只有(yǒu)6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其(qí)他(tā)的泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳，有人付出(chū)了沉重代(dài)价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有家研究中心数据显(xiǎn)示：成(chéng)交量上，二手房指导价(jià)出(chū)台当(dāng)年，深圳二手住(zhù)宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰(yāo)斩，成交量同比(bǐ)下(xià)滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格(gé)方面，与二手房指导价发(fā)布(bù)当月相比(bǐ)，如今二手房(fáng)挂牌价低于及接近(jìn)参考(kǎo)价的房源(yuán)占比大幅(fú)增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二(èr)手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成(chéng)交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其(qí)中的人，才能深切的感知其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前(qián)高杠杆买(mǎi)了2套华润城(chéng)，月供(gōng)12万，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案(àn)例属实(shí)，买家的(de)实(shí)际购房成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加(jiā)这(zhè)三(sān)年(nián)的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这(zhè)两年感受到(dào)了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下兰州大学电子邮箱地址，兰州大学邮箱入口多年新(xīn)低，学区房神话不再，房(fáng)产中介的日子难(nán)过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实(shí)施了(le)二手房(fáng)指导价的城市(shì)陆(lù)陆续续低调退出(chū)，目(mù)前只有(yǒu)深圳(zhèn)还(hái)是最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市(shì)也不(bù)端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山(shān)区试点(diǎn)多子女家(jiā)庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持(chí)政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭(tíng)在新房(fáng)计分制度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月(yuè)份70个大中(zhōng)城市(shì)商(shāng)品住宅销售(shòu)价格变(biàn)动(dòng)情况(kuàng)来(lái)看，广州(zhōu)、深圳的新房(fáng)、二手房(fáng)价格仍然是同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增(zēng)长(zhǎng)了，其(qí)他(tā)二线城市(shì)如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急(jí)。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押过户”全国(guó)实施(shī)，这是一条被广泛好评的(de)新政。对于激活(huó)二(èr)手房交易，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更(gèng)是指出：建(jiàn)筑业(yè)、房地产企业(yè)要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常(cháng)识，从(cóng)字面(miàn)理(lǐ)解一(yī)下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果(guǒ)不(bù)行了(le)，上(shàng)面不就塌了(le)嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大波正在路上...

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