曾说出“李嘉(jiā)诚(chéng)在我朋(péng)友(yǒu)圈不(bù)算什么”，网罗马(mǎ)化腾(téng)、王(wáng)传福、王卫等(děng)一(yī)大批深圳富豪的同心俱(jù)乐部创始人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此前被债权人恒(héng)生(shēng)银行委任普华永道接管的(de)三项物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不(bù)上”的深圳富(fù)豪(háo)圈(quān)大佬(lǎo)，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈(quān)的大佬们，会(huì)有人愿意伸出援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家(jiā)”了

　　自住的(de)香(xiāng)港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗(qí)下位于港(gǎng)岛东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改革(gé)开放后第一(yī)代深圳富豪，做裁缝(fèng)起(qǐ)家(jiā)。1990年移居香港，最高(gāo)曾在(zài)2019年(nián)以330亿元(yuán)资产位列胡润富(fù)豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民币(bì)，位居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是(shì)陈红天和妻子于2015年(nián)8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘(pán)是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年(nián)12月之前，该(gāi)项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王(wáng)宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪(háo)宅并非(fēi)一直闲置，据(jù)香港信报报(bào)道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后，一(yī)直自住(zhù)至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被(bèi)卖了！可见(jiàn)，陈红天的经(jīng)济(jì)状(zhuàng)况并不乐(lè)观。

　　不(bù)仅如(rú)此，陈(chén)红天名(míng)下(xià)的红磡祥祺中心也在近日被公开(kāi)招标出售(shòu)。其在港的另一(yī)豪(háo)宅(zhái)，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可(kě)能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核心物业，无一逃过(guò)被公开(kāi)招标(biāo)出售的(de)命运。这也间接坐实祥祺集(jí)团(tuán)的现金流(liú)危(wēi)机。

　　事(shì)实上(shàng)，今年3月底，就(jiù)有(yǒu)媒(méi)体(tǐ)报道称，知名(míng)百亿富豪，祥(xiáng)祺集(jí)团创(chuàng)始人陈(chén)红天在香港的三个核心物业(yè)被债(zhài)权(quán)人恒生银行(xíng)委任普华永(yǒng)道接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺集团通(tōng)过(guò)同心俱(jù)乐部官方微(wēi)信公众号(hào)发文回(huí)应，近(jìn)两个月，多笔大(dà)额应(yīng)收账(zhàng)款被对方临时悔约，同时(shí)受到(dào)一宗大额交易买(mǎi)方于完(wán)成交易前(qián)几天(tiān)突然悔(huǐ)约，造成关联违(wéi)约。再(zài)加上内地多项正常业(yè)务办理过程遭(zāo)遇到非正常的障碍(ài)。系(xì)列事件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相(xiāng)信(xìn)在短时(shí)间内可以妥善解决(jué)。

　　但才过去一个多月，这些物(wù)业就陆(lù)续被挂出来公开招标出售(shòu)，显然，祥祺(qí)集团的(de)现金流状(zhuàng)况(kuàng)并没有如愿(yuàn)缓解(jiě)。

　　2

　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂(liè)的原因，可以(yǐ)追溯(sù)到(dào)其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉(jiā)诚投资英(yīng)国房地产的带动下(xià)，国内掀起一阵投(tóu)资英国房地(dì)产的浪潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金公(gōng)司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国(guó)买家集中出击(jī)英(yīng)国房地产市场，斥重金投资(zī)伦敦房产。

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　　2017年，中(zhōng)国首(shǒu)次超过美国，成为(wèi)英(yīng)国房地(dì)产市场的(de)最大(dà)买家(jiā)。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这一(yī)年(nián)重金投资(zī)了(le)英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布(bù)将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺(qí)集(jí)团又(yòu)以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿(yì)人民(mín)币(bì)），买下(xià)了(le)位于伦(lún)敦金丝雀码(mǎ)头金(jīn)融城(chéng)的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连(lián)下两单(dān)！陈(chén)红天激情下(xià)单，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是(shì)看中了(le)这两(liǎng)栋(dòng)写字(zì)楼的投资价(jià)值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大的石化集团公司——英国(guó)石油公司、世界(jiè)权威金(jīn)融分析机构——美(měi)国标(biāo)准普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼(lóu)年(nián)租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋(dòng)写(xiě)字(zì)楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷(dài)款已经正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余(yú)额，债(zhài)权(quán)人现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放(fàng)售，意味(wèi)该物业沦为“负(fù)资产”；在目前(qián)市况下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实(shí)话(huà)，作(zuò)为(wèi)深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但(dàn)其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演(yǎn)讲中，陈(chén)红天一句(jù)“李嘉诚在(zài)我们身边算不了什么，长和(hé)系(xì)的(de)市值(zhí)不过(guò)才2000多亿(yì)，大家要(yào)把眼光放(fàng)开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐部(bù)官方微(wēi)信号发文称，自己当时(shí)是说鼓(gǔ)励青年(nián)企业(yè)家应(yīng)该以(yǐ)更优秀的成功(gōng)企业家(jiā)作为学(xué)习(xí)榜样，并提到“在我们身边无论(lùn)是公司市值还(hái)是(shì)营业(yè)收入、产业技术，超过(guò)我们传统偶像李嘉(jiā)诚先生(shēng)的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什么了不(bù)起(qǐ)”的意思。

　　但这句(jù)话，却(què)让陈红天(tiān)背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱(jù)乐(lè)部，并网罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传福(fú)、顺(shùn)丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河(hé)湾黄(huáng)文(wén)仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重量级企业(yè)家，都是其(qí)俱乐(lè)部(bù)成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含(hán)了(le)深港两地122家优(yōu)质(zhì)民营企(qǐ)业，其(qí)中包括74家上市公司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过(guò)数年发展，同心俱乐部(bù)成员上市企业增长(zhǎng)到(dào)了90家，资产(chǎn)总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部(bù)及(jí)同心有关成(chéng)员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的(de)证券大厦并改名为同(tón苏三起解的故事，苏三起解的故事简介g)心大厦，作为同心俱乐部(bù)的永(yǒng)久会址。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法(fǎ)的企(qǐ)业(yè)家，为深圳的(de)发展多做(zuò)贡献”。虽然在(zài)守(shǒu)法方(fāng)面，被康(kāng)美(měi)制药马兴田的300亿惊天财(cái)务造假给啪啪(pā)打(dǎ)脸，但(dàn)多(duō)年来，俱乐(lè)部成(chéng)员(yuán)也(yě)一(yī)直(zhí)互帮(bāng)互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如(rú)荼(tú)的时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天(tiān)，发表了一篇署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声(shēng)援会员(yuán)姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不(bù)喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞(cí)职另(lìng)谋高(gāo)就(jiù)。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香港庄士集(jí)团主席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港(gǎng)元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋(dòng)豪宅在(zài)内，陈(chén)红天(tiān)在香港的三项核心(xīn)物业都陆续被债权人上架(jià)出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们，有谁(shuí)伸出(chū)援手(shǒu)。

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