过去辉煌的千(qiān)亿房企如今正在面临退(tuì)市潮，这是一场史无(wú)前(qián)例的(de)大撤退。截至5月31日收盘，A股(gǔ)有十几家公司的股价低于1元，其中超过10家(jiā)A股(gǔ)房企股价低于1元/股，可能(néng)触发强(qiáng)制退市，其(qí)中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中甚至包括阳光城(chéng)、泰禾这两家(jiā)曾经的千亿房企。

　　这(zhè)些房企(qǐ)都是之前高(gāo)速(sù)扩张的激进企业(yè)，在周(zhōu)期(qī)性(xìng)调(diào)整(zhěng)后面临着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公告称(chēng)，截至(zhì)2023年5月31日，公司(sī)股票收盘价连(lián)续18个交易(yì)日低于1元/股(gǔ)，预计将连续20个交易日低于1元(yuán)/股。根(gēn)据深交所相关(guān)规定(dìng)，其股票(piào)存在(zài)被(bèi)终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布公告，公司股票收盘价连续13个交易日均(jūn)低于1元(yuán)/股，预计连续(xù)二十个交易日低于1元/股。根据规定，该公司股票可(kě)能被深圳证(zhèng)券交易所终(zhōng)止(zhǐ)上市交易。因(yīn)触(chù)及(jí)交易(yì)类强制退市情(qíng)形(xíng)而终止上市，公司股票(piào)不进入退(tuì)市整理期(qī)。

　　目前，已(yǐ)经(jīng)有(yǒu)一家(jiā)房企*ST蓝光在(zài)今年首个(gè)被强制退市(shì)，其股价连(lián)续20个(gè)交易(yì)日低于1元(yuán)。另外，ST中天也因(yīn)同样(yàng)的原因被要求强制退(tuì)市并转到(dào)老三板(bǎn)。市场猜测(cè)下一个面临强制(zhì)退(tuì)市(shì)的房企可能(néng)是ST泰禾，截至(zhì)发稿(gǎo)，其股价已(yǐ)连续(xù)超过(guò)18个交(jiāo)易日低于1元。尽管该企(qǐ)业的大股东(dōng)和管(guǎn)理层(céng)正在讨论稳定股(gǔ)价的措施，但其股(gǔ)价仍(réng)在持续下(xià)跌，可能未能(néng)及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政策引导下缓慢(màn)复(fù)苏，但整体仍面(miàn)临压(yā)力。许多上市房(fáng)企(qǐ)在2022年面临营业收入下滑和盈利亏损(sǔn)的局面(miàn)。今年前(qián)4个月，国(guó)有(yǒu)房企的发债(zhài)量同比增长5％，而(ér)民营房企(qǐ)的(de)发债量大幅下降48％。销售方(fāng)面，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)仍面临调整(zhěng)压力，购房者的置(zhì)业情(qíng)绪(xù)持续下降。

　　这一现(xiàn)象发生的同时，房企发展模式也在发生转变。过去(qù)的高周转(zhuǎn)模(mó)式，即快(kuài)速拿地(dì)、开(kāi)发、回笼资金(jīn)的方式已经不(bù)再可(kě)行。政(zhèng)府出台(tái)了一系(xì)列限制措施，如三(sān)道红线、房(fáng)贷五分档、土拍两集中等，严(yán)格了房企的(de)融资渠正五边形的外角和等于多少度第二人生，正五边形的外角和等于多少度的内角道(dào)。许多房企陷入了债务困境，不得不寻求债(zhài)务展期来延缓(huǎn)问题的爆发(fā)。

　　有业内人士表示，退市潮(cháo)将加快房企债务重组(zǔ)的进程，警示整(zhěng)个(gè)行业更加谨慎，并(bìng)保护投资(zī)者和(hé)购(gòu)房者的利益(yì)。随着(zhe)房地产行业的加速出清，房企基(jī)本盘有望(wàng)企稳，新一轮的(de)利好政(zhèng)策(cè)也将出台(tái)。这次(cì)调整后的(de)房地产行业需要进行整(zhěng)顿(dùn)和(hé)养护，以便迎接新的发展阶段(duàn)。在此(cǐ)之(zhī)前，可能会有更多(duō)房地产企业(yè)退市，最(zuì)终只剩下头部企(qǐ)业。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，中国人民大学原副校长、中(zhōng)国资本市场研究院(yuàn)院长吴晓(xiǎo)求在某个房(fáng)企会议(yì)上表(biǎo)示：“我们一个时期以(yǐ)来，我们把它（房地产(chǎn)）当作一种金融产品来投资，所以严重破坏了(le)房地(dì)产(chǎn)业的生态(tài)环境，也会严重地损(sǔn)害了它的信誉正五边形的外角和等于多少度第二人生，正五边形的外角和等于多少度的内角。所以一个时期以来(lái)，人(rén)们把很多问(wèn)题的根源(yuán)都归结于它，以为把房地产(chǎn)业的问题解决了(le)中国经济就没什么(me)问题。这是因为(wèi)过去(qù)它的确(què)形象太差，我几(jǐ)乎(hū)没看到有(yǒu)一(yī)家房(fáng)地产企业有什么美誉度，过去居然(rán)正五边形的外角和等于多少度第二人生，正五边形的外角和等于多少度的内角还(hái)有人干这个成了中国首富(fù)，这(zhè)个首富是没任何(hé)价值的。

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