楼市小阳(yáng)春过(guò)后，新房(fáng)市场迎来(lái)“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长(zhǎng)假期间(jiān)，多地楼市热度(dù)有所回升，新房二(èr)手(shǒu)房成交量均录得同鬼吹灯真正的作者不敢承认，鬼吹灯真正的尸仙比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据显示(shì)，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，重点15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交(jiāo)来看，今年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去(qù)年，其(qí)余7城呈现(xiàn)不同幅度(dù)的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海(hǎi)新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市(shì)受出游情绪上(shàng)涨的(de)干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零(líng)成交，成都、北(běi)京新房成交(jiāo)量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各(gè)地新房市(shì)场在回暖势头中呈(chéng)现分(fēn)化态势。今年第二季度，分(fēn)化行情是否(fǒu)仍会(huì)持续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏和供(gōng)应角度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上(shàng)市面积保持(chí)在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保持(chí)一定规模(mó)，但城(chéng)市分化行情加剧，热点城市在供给(gěi)放量、土(tǔ)拍情绪上升等(děng)因素带(dài)动下市(shì)场活(huó)跃度(dù)有望保持，而(ér)多(duō)数城市市场(chǎng)调整压力仍然较大(dà)。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计(jì)，一线城市(shì)的政(zhèng)策(cè)方向与价格走势均是测量(liàng)市场温度(dù)的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和上海(hǎi)在公(gōng)积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首(shǒu)日（4月(yuè)28日(rì)），广(guǎng)州住(zhù)房(fáng)公积金管理中心发布关于公(gōng)开(kāi)征求《广(guǎng)州(zhōu)住房公积金(jīn)管(guǎn)理中心关于贯(guàn)彻落实二孩及以上家(jiā)庭支(zhī)持政策的通知(zhī)》意见的公(gōng)告（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出(chū)，生育二(èr)孩及(jí)以上的家(jiā)庭(tíng)（至(zhì)少一个子女未成年(nián)）使用住房(fáng)公积金贷款购(gòu)买首(shǒu)套自住住房的，住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)最(zuì)高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市住房公积金管理委员(yuán)会发(fā)布《关于本市实施(shī)多子女家(jiā)庭住房公积金支(zhī)持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符合上海(hǎi)市住房公积金(jīn)租赁(lìn)提取(qǔ)规定(dìng)的多子(zi)女家庭，可按(àn)照实际房租支出(chū)提(tí)取住(zhù)房公积金。符合本(běn)市住房公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)规定(dìng)的多子女(nǚ)家(jiā)庭购(gòu)买首(shǒu)套住房，最高贷(dài)款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的(de)基础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃进对时(shí)代周(zhōu)报(bào)记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持(chí)合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其它城市后续会大力(lì)推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据(jù)中指研究(jiū)院，“五一(yī)”期(qī)间，上海新(xīn)房市场保持一定活跃度，项(xiàng)目到(dào)访(fǎng)量相比节(jié)前明显增加。假期中有11个项目(mù)开始(shǐ)认购，5个项目结束(shù)认(rèn)购(gòu)开(kāi)盘。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区江(jiāng)浦板块保(bǎo)利(lì)建工海玥天汇(huì)，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一(yī)’假期(qī)推出一批优质(zhì)好盘，加之(zhī)住房(fáng)公积金贷(dài)款政(zhèng)策适度放松，成交高(gāo)涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五一”前(qián)夕(xī)，多(duō)家开发商积极上新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研究(jiū)发(fā)展(zhǎn)部(bù)调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多(duō)于去年同期，整体(tǐ)推货量比去年“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开(kāi)放营(yíng)销中(zhōng)心(xīn)及样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智杰对(duì)时(shí)代周报(bào)记者表示，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)房(fáng)企(qǐ)推(tuī)新意愿有明显(xiǎn)提(tí)升(shēng)，全市新货(huò)约3500套。目(mù)前，全市(shì)正处(chù)于“收筹/开放营销中心”待售状态(tài)的项目约16个，不少(shǎo)货量来自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契合(hé)购房者“上车”需求的(de)供应较(jiào)充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成(chéng)交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市成(chéng)都(dōu)、杭州(zhōu)、北(běi)京等城市受(shòu)出游原因影响，新房出现下滑态(tài)势(shì)。

　　在(zài)旅游旺季(jì)，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据合库暂停(tíng)房屋交易(yì)合同网签备案、个(gè)人住房信息(xī)查询等业(yè)务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促(cù)销力度较大(dà)之外，主城范(fàn)鬼吹灯真正的作者不敢承认，鬼吹灯真正的尸仙围内的楼盘相关营(yíng)销动(dòng)作(zuò)较少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者(zhě)外出(chū)旅游居多，看房人数也明(míng)显少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷(lěng)热不均，江湾新城、未(wèi)科等(děng)板块项(xiàng)目来访依旧高(gāo)涨，临(lín)平、萧山等(děng)大多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市(shì)场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，二季(jì)度市场的整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进(jìn)一(yī)步走低。不过(guò)，热点恒(héng)热，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍(réng)是年内(nèi)供应高峰期，短期供应量还(hái)有(yǒu)上升空间。从(cóng)需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大(dà)概(gài)率事件，整体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研(yán)究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心(xīn)则指出(chū)，从今(jīn)年(nián)“五一”期间(jiān)的成交情况来看(kàn)，多城新房(fáng)、二手房成交回(huí)升释放了一(yī)定(dìng)的积(jī)极信号(hào)，有利(lì)于后续市(shì)场(chǎng)置(zhì)业情绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频(pín)频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障，是(shì)今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着经济(jì)步伐(fá)加(jiā)快(kuài)，住房(fáng)消(xiāo)费市场进一(yī)步(bù)复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来(lái)企稳(wěn)回升态势。

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