大家好，听说过上海云锦东(dōng)方吗？没听过的话(huà)，说(shuō)明你(nǐ)跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努力(lì)挣钱。

　　一(yī)起(qǐ)来看(kàn)看(kàn)咋回事。

　　一山放过一山拦全诗原版，一山放过一山拦全诗是什么诗rong>亿万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期(qī)，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴(wú)悦(yuè)风老(lǎo)师在(zài)微博(bó)吐槽(cáo)称(chēng)，本来一个上海的朋(péng)友约好了(le)来(lái)北(běi)京小聚，突然说来不了了，我以为有什么情(qíng)况多(duō)问一句。他说(shuō)：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘(pán)甚至还影响了近期(qī)的股市。有分析师(shī)称(chēng)，云锦东方(fāng)的(de)打新，直接(jiē)把(bǎ)市场(chǎng)带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管(guǎn)是(shì)认筹截止(zhǐ)的最(zuì)后半(bàn)天，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已排(pái)起约(yuē)100米(mǐ)的队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严(yán)”的冻资要(yào)求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资(zī)，并(bìng)且冻资证明需要徐汇区(qū)的银行网点，外加要(yào)求一年(nián)内的(de)流(liú)水单(dān)，也是上海积(jī)分制以(yǐ)来首个要求银行(xíng)流水的新盘(pán)。

　　易居(jū)研(yán)究(jiū)院副院长杨红旭称(chēng)，为提高(gāo)认购门槛，开发商(shāng)要(yào)求首套(tào)房(fáng)冻(dòng)资900万，二套房(fáng)冻资2900万(wàn)的苛刻要求(qiú)，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什(shén)么富人都在(zài)排队(duì)买(mǎi)房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海(hǎi)第四批次入市新盘中的(de)云锦东方三期，共推售(shòu)105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二手房均价多(duō)少？20万＋！以链家(jiā)的成(chéng)交记录来(lái)看，云锦二期去(qù)年至今的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只(zhǐ)要打中(zhōng)一(yī)套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购房指南分(fēn)析(xī)，以本次的均套面(miàn)积355平为例，按照当下(xià)二(èr)手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结(jié)婚参(cān)与认购

　　据(jù)称，根(gēn)据此(cǐ)次的(de)认购火爆(bào)程(chéng)度，预计该(gāi)批(pī)次的(de)云锦东方会(huì)成为上(shàng)海积分制以来第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭(xù)称，积(jī)分满分户(hù)，也就意味着(zhe)名(míng)下(xià)无(wú)房。买的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者为了打新而卖(mài)掉所有旧房，或者利用(yòng)代持(chí)、假(jiǎ)离(lí)婚假结婚等方(fāng)式达成(chéng)满(mǎn)分。

　　而泰(tài)勒(lēi)朋友(yǒu)圈(quān)有个大(dà)神，在(zài)这个(gè)楼盘(pán)蹲出(chū)了(le)猛(měng)料。据说，黄牛两种主要操作方(fāng)式：结婚(hūn)以及(jí)代持(chí)。其中，结婚的方式(shì)主要针(zhēn)对积分不够(gòu)的(de)购(gòu)房者，找满(mǎn)分者结婚(hūn)，以家庭为(wèi)单(dān)位得以高(gāo)分(fēn)入围；代持则是(shì)先(xiān)以(yǐ)别人(rén)的名义购房，以后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据(jù)说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来(lái)就是一句(jù)话：我结婚，合理合(hé)情(qíng)合法，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席分析师张(zhāng)大伟称(chēng)，这(zhè)几天关于(yú)房地(dì)产市场的头(tóu)条新闻非(fēi)常(cháng)玄幻：有鹤(hè)壁(bì)10万买8套(tào)房的，也有上海(hǎi)亿万(wàn)富豪一日夫妻排队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析(xī)，房地产市场的分化(huà)越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同(tóng)城市楼(lóu)市必然(rán)分化(一山放过一山拦全诗原版，一山放过一山拦全诗是什么诗huà)发展，同一个城市内(nèi)部分(fēn)化也剧烈(liè)！

　　张大伟(wěi)称全国住房(fáng)库存(cún)巨大且(qiě)创了新(xīn)高。中国(guó)楼市已经进入了总量过剩，供(gōng)求关系强(qiáng)弱分化比较明显的情况，特(tè)别(bié)是在人口出(chū)生率(lǜ)没出现转折的(de)背景下，楼市供应(yīng)过(guò)剩的行(xíng)情应该会存在(zài)非常长一段时间(jiān)。一二线城市(shì)只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四(sì)线城市个别城市(shì)好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人(rén)流入(rù)的城市可(kě)能永远也不会涨了(le)，就是进入鹤岗化(huà)。

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