经济日报文章指出(chū)，一季度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳(wěn)定性和延(yán)续(xù)性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。对于(yú)绝大(dà)多数城市而言(yán)，当前首要任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策(cè)的(de)调(diào)整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头

　　一季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去(qù)年四季(jì)度相(xiāng)比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的(de)稳定性和(hé)延(yán)续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　历(lì)经一(yī)年多总(zǒng)体下(xià)行趋势后，今年(nián)一季度(dù)，房地产(chǎn)市场迎(yíng一个男的长期不碰他老婆是什么原因)来可喜的企(qǐ)稳回升(shēng)势头。也应该看到(dào)，前期积(jī)压的购房(fáng)需求较为集(jí)中释放后，最近(jìn)一些城市成交量(liàng)出现(xiàn)小幅回落(luò)。市场小幅波动属正常(cháng)现象，同时也表(biǎo)明，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)持续企稳的根(gēn)基尚不牢(láo)固。因此，要以更有(yǒu)效举措巩固房地产(chǎn)市(shì)场企稳回(huí)升(shēng)势头。

　　积极促进(jìn)房地(dì)产市场企稳回(huí)升，是(shì)稳定宏观经(jīng)济大盘的(de)需要。房(fáng)地产(chǎn)相关贷款占银行信(xìn)贷(dài)的(de)40％，房地(dì)产(chǎn)相(xiāng)关收入(rù)占地(dì)方综合财力的(de)50％，居民财富的60％都用在(zài)住(zhù)房上。一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四(sì)季度相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施策继(jì)续优化(huà)相关举措。

　　市场信心恢复对市(shì)场企稳十分关键(jiàn)。近期有些城(chéng)市房地产(chǎn)交易量有(yǒu)所(suǒ)回落，应(yīng)视(shì)为需(xū)求集中(zhōng)释放后的(de)自(zì)然调(diào)整，市(shì)场修(xiū)复过程中短期上下波(bō)动(dòng)是(shì)正常(cháng)现象，当前(qián)房地产市场(chǎng)整体仍(réng)处于温(wēn)和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国(guó)人口(kǒu)流动和(hé)住(zhù)房改善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对房(fáng)地产(chǎn)长期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转为正(zhèng)常增(zēng)长(zhǎng)后应尽快(kuài)开展房(fáng)地产(chǎn)税试点。近期，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不(bù)动产统一登记，很(hěn)多人将其(qí)视(shì)为(wèi)房地(dì)产税征收开始(shǐ)的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房(fáng)产的(de)成本就会(huì)增加，如(rú)果持有人选(xuǎn)择卖(mài)掉手中房产，市场供应(yīng)量加大，房价(jià)有所下(xià)降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登记并不意味与房地产税(shuì)开始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示(shì)，房(fáng)地(dì)产税改革试点依照全国人大常委会的(de)授权(quán)进行，一些城(chéng)市(shì)开展(zhǎn)了调(diào)查摸(mō)底和(hé)初(chū)步(bù)研(yán)究，但(dàn)综合考虑各方(fāng)面的(de)情况(kuàng)，今年内不具备扩大(dà)房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)城(chéng)市的条件。房(fáng)地产(chǎn)税改革试点是否推进，仍须综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳(wěn)回升。各地将进一(yī)步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调(diào)整优化房地(dì)产调控措施(shī)。如广东潮(cháo)州市(shì)最近明确，首次买一手住(zhù)房，可提取公积(jī)金(jīn)支付首付款，此举(jǔ)能减轻购(gòu)房者筹措资金的(de)压力(lì)。河(hé)北(běi)承德市(shì)明确，三(sān)孩家庭首次申请住房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款，最(zuì)高额度100万(wàn)元，体现购房(fáng)政策对多孩家庭改善性需求(qiú)的支持(chí)。一线城(chéng)市的房地产(chǎn)市(shì)场调(diào)控政(zhèng)策一直备(bèi)受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的(de)方式由房山区试点(diǎn)”，这表明(míng)政策持续重点关(guān)注刚需和改(gǎi)善性需求(qiú)，会(huì)对其他一线(xiàn)等热点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策(cè)还有(yǒu)进一(yī)步细化的空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只有确保购房人(rén)按时拿(ná)到所购房屋，观望者(zhě)才敢(gǎn)买房，各地还(hái)须继续扎实推进(jìn)保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作用(yòng)，未来各地有望进(jìn)一步(bù)优(yōu)化限购举(jǔ)措。金融政策对房地产市场的作(zuò)用十(shí)分明显，有(yǒu)观点认为“房地产短期看金融”。实(shí)际(jì)上，去年下(xià)半(bàn)年以来出台的(de)“金(jīn)融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针(zhēn)对房地产市场的金融支持(chí)举措(cuò)，均为今年以来市(shì)场企稳复(fù)苏奠定了重要(yào)基础。金(jīn)融政策(cè)仍(réng)将在供(gōng)需两端发力，既更好满足房(fáng)企合理融资需求，又支持刚需和改善性住房需(xū)求，更多城市(shì)可能通过下调房贷(dài)利率等(děng)举措(cuò)降低购(gòu)房(fáng)者成本(běn)。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既管冷又管热(rè)”，我(wǒ)们期望的房(fáng)地产(chǎn)市场复(fù)苏是(shì)防止大起(qǐ)大落的复苏。对(duì)于绝(jué)大多数城市而言，当前首要(yào)任务是企(qǐ)稳，把有些冷的(de)市场焐热。而(ér)对于(yú)一线等热点城市而言，有关(guān)政(zhèng)策的调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需及时转向。不(bù)久前，广东(dōng)深圳市出现“取(qǔ)消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价举(jǔ)措已实(shí)施(shī)两年，主管部门对二手房(fáng)源(yuán)标注交易参考指导价，银行按照指(zhǐ)导价(jià)确定购房(fáng)贷款额度，这(zhè)一个男的长期不碰他老婆是什么原因项调控(kòng)措施(shī)对(duì)于深(shēn)圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一(yī)度在二手房(fáng)交易(yì)平(píng)台上看不到的二手房交易指导价又(yòu)重新标(biāo)注，也(yě)就是(shì)说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点城(chéng)市的政(zhèng)策调(diào)整需慎之又慎，一旦放松(sōng)会不(bù)会让市场重回过热(rè)状态？需要政策制定者根(gēn)据(jù)市场情(qíng)况细(xì)致(zhì)衡(héng)量。

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