楼市(shì)小阳春(chūn)过(guò)后，新房(fáng)市(shì)场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)均(jūn)录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，重点(diǎn)15城新建商品住宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成(chéng)交来看，今(jīn)年“五一”假期(qī)期间，15个(gè)城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新(xīn)房成(chéng)交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游(yóu)情绪(xù)上涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新房出现下(xià)滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新房(fáng)零成交(jiāo)，成都、北京新(xīn)房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在回暖(nuǎn)势(shì)头中呈现分化态势。今年第二季(jì)度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场(chǎng)节奏(zòu)和供应角度(dù)看，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上(shàng)市(shì)面积保持在高位，供(gōng)给支撑下，预计(jì)5月新房销售(shòu)将保持一定规(guī)模，但城市分化行情加剧，热(rè)点城市在供给放(fàng)量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多(duō)数城市市场调(diào)整压力仍然较(jiào)大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温(wēn)度计，一线(xiàn)城(chéng)市的政策方向(xiàng)与价格(gé)走势(shì)均(jūn)是测量(liàng)市(shì)场(chǎng)温度(dù)的重要(yào)标准。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州和上海(hǎi)在公(gōng)积金贷款(kuǎn)方面(miàn)均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首日（4月(yuè)28日(rì)），广州(zhōu)住(zhù)房公(gōng)积金管理中心(xīn)发布关于公开征(zhēng)求《广州(zhōu)住房(fáng)公积金管理中心关(guān)于贯彻(chè)落实(shí)二(èr)孩及(jí)以上家庭支持(chí)政策(cè)的(de)通(tōng)知(zhī)》意(yì)见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生(shēng)育二孩(hái)及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住(zhù)房公积金贷款购(gòu)买首(shǒu)套自住住房的，住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员(yuán)会(huì)发布《关(guān)于本市实施多子女(nǚ)家庭住(zhù)房公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金(jīn)租赁夏洛的网作者是谁 夏洛的网主人公是谁(lìn)提取规定的多(duō)子女家庭，可按照实际房租夏洛的网作者是谁 夏洛的网主人公是谁支出提(tí)取住房公(gōng)积金。符合本市(shì)住房(fáng)公积金(jīn)贷款规定的多子女(nǚ)家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积(jī)金最高贷款限(xiàn)额）在本市最高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研(yán)究院研究总(zǒng)监严跃进对时代(dài)周报(bào)记者表示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积(jī)金(jīn)政(zhèng)策(cè)是一线(xiàn)城(chéng)市支持合理购(gòu)房(fáng)需求的重要(yào)举措。此(cǐ)举有利于多(duō)孩家(jiā)庭降低买房成本夏洛的网作者是谁 夏洛的网主人公是谁(běn)，预计其它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事(shì)实(shí)上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃(yuè)度，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束(shù)认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五一(yī)’假(jiǎ)期(qī)推出(chū)一批优质好盘，加之住房公积金(jīn)贷款政(zhèng)策适度(dù)放(fàng)松，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前(qián)夕，多家开(kāi)发商积(jī)极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘和(hé)加推项目为25个，多(duō)于去年同期(qī)，整体推货量(liàng)比去年(nián)“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时(shí)代(dài)周(zhōu)报记者(zhě)不完(wán)全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销(xiāo)中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时(shí)代周报记(jì)者表(biǎo)示，“五一”期间，广州(zhōu)房(fáng)企推新意(yì)愿有明显(xiǎn)提升(shēng)，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放营销中心”待售状态(tài)的项目约16个，不少货量来自于品牌(pái)大(dà)盘。余货+新(xīn)货叠加下(xià)，后(hòu)续契合购房者“上(shàng)车”需求的供应较充(chōng)足，房企仍会保持营(yíng)销力(lì)度，预(yù)计后(hòu)续市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出(chū)游热度攀升，旅游城市(shì)成(chéng)都、杭州、北京(jīng)等(děng)城(chéng)市受出游原(yuán)因(yīn)影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明显(xiǎn)遇(yù)冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州不动产登记(jì)数据(jù)合(hé)库暂(zàn)停房屋交易合同网(wǎng)签备(bèi)案、个人(rén)住(zhù)房信息(xī)查(chá)询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区(qū)促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州购房(fáng)者外(wài)出(chū)旅游居(jū)多，看房人数(shù)也明显少(shǎo)于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧(xiāo)山等(děng)大多数(shù)板块来访低于(yú)日常(cháng)。

　　对于房地产(chǎn)市场(chǎng)的发(fā)展(zhǎn)趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事(shì)件，二季度市(shì)场(chǎng)的整体成交仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒热，而(ér)低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应(yīng)量还有上(shàng)升空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大概率事(shì)件，整体成交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研(yán)究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心则指出(chū)，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况(kuàng)来看，多(duō)城新房、二(èr)手(shǒu)房成交回升释放了(le)一定的积(jī)极信(xìn)号，有利(lì)于后续市(shì)场置业情(qíng)绪的(de)进一步回升。利好政策频频出台为楼市(shì)成交稳步修(xiū)复提(tí)供了强(qiáng)有(yǒu)力的保障，是(shì)今(jīn)年“五一(yī)”楼市(shì)成(chéng)交回(huí)升的重要因素之一。预计(jì)随着经(jīng)济步伐加快，住房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企稳(wěn)回升(shēng)态(tài)势(shì)。

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