楼市小阳春(chūn)过后，新房市场迎(yíng)来“红五(wǔ)月”行(xíng)情(qíng)。今年(nián)“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所(suǒ)回(huí)升，新房二手房成交量(liàng)均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测(cè)数据显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期(qī)间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成(chéng)交787套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看(kàn)，今(jīn)年(nián)“五一(yī)”假期期间，15个城市(shì)中有8个(gè)城市(shì)新房成(chéng)交量赶超去(qù)年(nián)，其余7城(chéng)呈(chéng)现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上(shàng)海新(xīn)建商(shāng)品住宅成(chéng)交(jiāo)666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分热(rè)点城市受出游(yóu)情(qíng)绪(xù)上涨的干(gàn)扰，新房(fáng)出现下滑态势，其(qí)中杭州今年“五(wǔ)一”假期(qī)新房零成(chéng)交，成都、北(běi)京新房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各(gè)地新房市场在回暖(nuǎn)势头(tóu)中呈现分化态(tài)势(shì)。今年第二(èr)季(jì)度，分(fēn)化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市(shì)批准上(shàng)市面积保持在(zài)高(gāo)位，供给支撑(chēng)下(xià)，预计5月新房(fáng)销售将(jiāng)保持一定规模，但城市分化行情(qíng)加(jiā)剧，热(rè)点城市在(zài)供给放量、土拍情绪上升等因素带动下(xià)市场活跃度(dù)有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认(rèn)购率达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的温度计(jì)，一(yī)线城市的(de)政策方向与(yǔ)价格走势均是测(cè)量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一(yī)”期(qī)间，广州和上海在公积金(jīn)贷款(kuǎn)方(fāng)面均有新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心发(fā)布关于(yú)公开征求《广州住(zhù)房(fáng)公积(jī)金管理中心关(guān)于(yú)贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支(zhī)持政策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育(yù)二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住住(zhù)房(fáng)的，住(zhù)房公积金(jīn)贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公(gōng)积金(jīn)管理委员会(huì)发布《关于本市(shì)实施多子女(nǚ)家庭住房公积金支持政策的(de)通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的(de)多子女(nǚ)家庭(tíng)，可(kě)按照实(shí)际房租支出提取住房公积金。符合本市(shì)住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款规(guī)定(dìng)的多子(zi)女家庭购买首套(tào)住房，最高贷款限额（含(hán)补充公(gōng)积金最高(gāo)贷款限额(é)）在本市最高贷款(kuǎn学年是什么意思？应该怎样填，2022至2023学年是什么意思)限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进对(duì)时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一(yī)线城市支持合理购房需求(qiú)的重要举措。此(cǐ)举有利于(yú)多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与(yǔ)上(shàng)海在“五一”期间，楼市(shì)表现(xiàn)相对(duì)活跃。

　　据(jù)中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持一定(dìng)活跃度(dù)，项目到访量相比节前(qián)明显增(zēng)加。假(jiǎ)期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个(gè)项目结束认购开盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工(gōng)海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近(jìn)‘五一’假期(qī)推(tuī)出一批优质好盘，加之住(zhù)房公(gōng)积金贷款政策适度放松(sōng)，成交高涨也(yě)是预料之(zhī)内。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕(xī)，多家(jiā)开(kāi)发商(shāng)积极上(shàng)新。

　　据广州(zhōu)中原研究发(fā)展(zhǎn)部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州(zhōu)实际开盘和(hé)加推(tuī)项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报(bào)记者不完全统计，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推房源、开放营销中(zhōng)心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴(wú)智(zhì)杰对时(shí)代周报记者(zhě)表示，“五一(yī)”期(qī)间，广(guǎng)州房(fáng)企推(tuī)新意愿有明显提升(shēng)，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状态的项目(mù)约16个(gè)，不(bù)少(shǎo)货量来自(zì)于(yú)品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契(qì)合购房者(zhě)“上车”需求的供应较充足(zú)，房企仍会(huì)保持营销力(lì)度(dù)，预计(jì)后续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的(de)出游热度攀(pān)升，旅游城(chéng)市成(chéng)都、杭州(zhōu)、北京等城市受(shòu)出游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房(fáng)市场明(míng)显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)数据(jù)合库暂停(tíng)房屋交易合同网签备案(àn)、个人住房信息查询等业务。受此影(yǐng)响，房(fáng)企开盘(pán)和促销意愿一般，除(chú)郊区促销力度(dù)较大之外(wài)，主城范围内(nèi)的(de)楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看房(fáng)人数也明显少于往年(nián)。从板(bǎn)块情况来(lái)看(kàn)，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块(kuài)来(lái)访低(dī)于日(rì)常(cháng)。

　　对(duì)于房地产(chǎn)市场(chǎng)的发展趋势，研究机(jī)构看法(fǎ)不(bù)一。

　　克而(ér)瑞研究中心认(rèn)为，需求(qiú)端刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位是大概率(lǜ)事件，二季度市(shì)场(chǎng)的整体(tǐ)成交仍将进一步(bù)走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍(réng)难(nán)有起色(sè)。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有(yǒu)上升空间。从(cóng)需求端(duān)来(lái)看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事(shì)件，整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指(zhǐ)出，从今年(nián)“五一”期间的(de)成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释(shì)放了一(yī)定的(de)积极信号(hào)，有利于(yú)后(hòu)续市场(chǎng)置业情绪的(de)进一(yī)步(bù)回升。利好政策频频(pín)出(chū)台(tái)为楼市成交稳(wěn)步修复提供了强有力(lì)的保障，是今年(nián)“学年是什么意思？应该怎样填，2022至2023学年是什么意思五一”楼市(shì)成(chéng)交回升的(de)重要因素(sù)之(zhī)一。预计随着经济步伐加快，住房消(xiāo)费市(shì)场进一步(bù)复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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