杭州楼市因(yīn)区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区(qū)域、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　近日，一则(zé)关(guān)于杭州楼市(shì)政策的消息在网(wǎng)上引发(f中国在外国人眼里是强国吗，中国在外国人眼里强大吗ā)议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日(rì)起(qǐ)施行(xíng)楼市新政，购(gòu)买第二套房的购房者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及(j中国在外国人眼里是强国吗，中国在外国人眼里强大吗í)购买房屋满2年(nián)后(hòu)出售的房产，将免征增值税。记者向杭(háng)州市住房保障和房产(chǎn)管理局求(qiú)证(zhèng)确(què)认(rèn)，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个(gè)市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分(fēn)为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域(yù)三(sān)种。在上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买第(dì)二(èr)套住房，依(yī)然需要落户满(mǎn)5年，其(qí)中符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区(qū)施策，促(cù)进(jìn)刚性和改善(shàn)性住房(fáng)需求释(shì)放，加大力度促进房地(dì)产市场良性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完(wán)善(shàn)税收调节(jié)作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促进(jìn)房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康发(fā)展的(de)通知》。通知规定(dìng)，在杭(háng)州限购范围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯一(yī)住(zhù)房增值税免征年(nián)限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍(jí)家庭或在(zài)杭州有城(chéng)镇社(shè)保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住房（含(hán)新建商品住房和二手住房）；符合(hé)条件的(de)杭州市户籍家庭在富阳区(qū)购买(mǎi)第二套住房，不受(shòu)落户(hù)满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房(fáng)需求，应进(jìn)一(yī)步提升房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策精(jīng)准度。”易居研究院智库中(zhōng)心研究总监严跃进认为(wèi)，必须坚持(chí)系统思(sī)维(wéi)，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地从实际(jì)情(qíng)况出发完善(shàn)政策。充分(fēn)考虑到不同(tóng)社(shè)会(huì)群(qún)体的不同情况(kuàng)，有(yǒu)针对性地(dì)满足居民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重市场规律(lǜ)和满足(zú)居(jū)民需求有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个(gè)市辖区陆(lù)续放宽限购(gòu)政策(cè)。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限购放(fàng)宽(kuān)，外地户籍只需1个(gè)月社保即可购买新房或二(èr)手(shǒu)房(fáng)，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二(èr)套房不再受落户满5年限制，各(gè)类家庭在限购区内限购(gòu)的住房(fáng)总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极(jí)探索职住(zhù)平衡，制定特定区(qū)域(yù)的差别(bié)化购房政策，进一步缓解(jiě)住(zhù)房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市住房(fáng)保障(zhàng)和房(fáng)产管理(lǐ)局、杭州(zhōu)城(chéng)西(xī)科创大中国在外国人眼里是强国吗，中国在外国人眼里强大吗走廊管委会联(lián)合(hé)发布(bù)《关(guān)于(yú)城西科(kē)创(chuàng)大走廊实施差异(yì)化购房的通知》，明确在城西科(kē)创大走廊范围内实施差异化购(gòu)房政(zhèng)策。通知要求(qiú)，自政(zhèng)策发布之日起，实施范围内领取预售证(zhèng)的新(xīn)建商(shāng)品住房(fáng)项目，应(yīng)提(tí)供(gōng)不少(shǎo)于准售房(fáng)源总套(tào)数50％的(de)房源(yuán)，定向供应给在实施范围内稳定就业或(huò)落(luò)户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家(jiā)庭(tíng)”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹(jì)象(xiàng)。今年一季(jì)度，杭州市区(qū)共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市市本级涉宅用地(dì)出让金(jīn)第一位；平(píng)均(jūn)楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手(shǒu)房市(shì)场回暖明(míng)显，杭(háng)州(zhōu)市区(qū)（不含富阳、临(lín)安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升。同时将进一(yī)步改善预期(qī)，扩大(dà)有效需(xū)求，发(fā)挥(huī)好金融支持作用，确保房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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